Landhaus 3 Schlafzimmer, 160 m²

Noto, Syrakus (provinz)

Landbauernhaus mit landwirtschaftlichen Flächen zum Verkauf in Noto in Contrada Cugni Stallaini.
In den bezaubernden Iblei-Hochebenen, 10 km vom Meer entfernt, bieten wir ein ländliches Gebäude von ca. 180 Quadratmetern zum Verkauf an, das von 41.000 Quadratmetern Ackerland umgeben ist.
Die Immobilie, die wir zum Verkauf anbieten, befindet sich in einer privilegierten Lage, auf einem Hügel, mit 360 ° Panoramablick in einer der naturalistischesten Ecken im Südosten Siziliens in der Nähe des Naturschutzgebiets Cavagrande. Wir befinden uns in der Gemeinde Noto und genauer gesagt in der Contrada di Cugni Stallani, einem Gebiet mit einer großen landschaftlichen Bedeutung.
Das Anwesen, das bequem über eine interpoderale Straße erreichbar ist, ist vollständig von Trockenmauern eingezäunt, die typisch für die Gegend sind. Der Zugang zu den Gebäuden erfolgt über ein Einfahrtstor.
Die architektonische Struktur des Gebäudes zeichnet sich durch einen typischen Innenhof mit Blick auf die verschiedenen Räume aus, in dem sich der typische Steintank neben der Wasserzisterne befindet.
Das Gebäude auf einer einzigen Steinebene, die typisch für sizilianische Bauernhäuser ist und bereits teilweise renoviert wurde, wurden die Dächer komplett erneuert, ebenso die Putze und ein Teil der Systeme.
Die Idee der Renovierung der Verkäufer umfasst ein Projekt eines ländlichen Hauses bestehend aus Eingangshalle, Küche, großem Wohnzimmer, Arbeitszimmer, Flur, Bad, drei Schlafzimmern, eines mit eigenem Bad.
Das Anwesen wird mit Strom versorgt, das Gebäude ist für die Wasserversorgung mit einer Wasserzisterne ausgestattet.
Die hervorragende Lage auf dem Land, 15 Minuten vom Meer entfernt, dominant und mit Blick auf die sanften unberührten Hügel von Weiden und das Ionische Meer, das die Küste der berühmten Badeorte in der Provinz Syrakus badet, ist eine wesentliche Voraussetzung und eine hervorragende Basis für jede Nutzung des Grundstücks.
Das Gebäude, das in der Vergangenheit als kleiner Bauernhof und Landresidenz geboren und genutzt wurde, ist ideal für diejenigen, die ein besonderes Zuhause mit Charme und einem anderen Bild als dem üblichen Zuhause suchen. Darüber hinaus ist das Anwesen ideal für diejenigen, die ein Beherbergungs-, landwirtschaftliches und agro-ernähren möchten, nur wenige Minuten von den historischen Kulturstädten Syrakus, Avola und Noto sowie den berühmten Badeorten Fontane Bianche, Arenella, Plemmirio, Pineta del Gelsomineto, Lido di Avola, Lido di Noto, Marzamemi und San Lorenzo entfernt.
Das Gebäude eignet sich auch gut zu Hause für den Urlaub, indem es in den internationalen Kurzvermietungskreis eingefügt wird.
Die sizilianischen Bauernhäuser erleben einen Moment von großer Pracht, viele italienische und ausländische Investoren kaufen und erholen diese alten ländlichen Gebäude, um Luxusresorts oder Bauernhäuser im Namen der ökologischen Nachhaltigkeit zu schaffen, dank der finanziellen Unterstützung der Region Sizilien für die Wiederherstellung und Aufwertung historischer ländlicher Gebäude und für den Schutz der ländlichen Landschaft.
Das Land bietet einen atemberaubenden 360 ° -Blick auf die umliegenden Hügel und das Meer. Die ruhige und sehr sonnige Umgebung macht alles besonders für Natur-, Land-, Landwirtschafts- und Entspannungsliebhaber geeignet.
Das Land eignet sich für Amateur- und professionelle landwirtschaftliche Aktivitäten sowie für Tierhaltungen (Ritten, Kühe, Ziegen usw.).
Im Landschaftsplan der Provinz Syrakus befindet sich die zum Verkauf stehende Immobilie in einem Gebiet mit 2 und 3 Schutzebenen.
Die landwirtschaftlichen Flächen ermöglichen den Bau weiterer Gebäude oder die Erweiterung bestehender Gebäude, die Parameter für den Bau ländlicher Gebäude für Wohnzwecke sind wie folgt:
- Gebäudeindex für Wohnzwecke 0,03 Kubikmeter x qm Land;
- maximale Höhe 4,5 Meter;
- Beispiel: 0,03 Kubikmeter x 41.000 qm Land = 1,230 Kubikmeter Bau, wenn wir eine durchschnittliche Höhe von 3 Metern des Gebäudes betrachten, können ca. 410 qm Gebäude für Wohnzwecke gebaut werden;
Aus touristischer und kultureller Sicht bietet die Gegend zahlreiche Schönheiten: Höhlen von Monello 10 km, Hippodrom des Mittelmeers 8 km, I Monasteri Golf Club 15 km, Fontane Bianche mit seinen schönen Stränden 9 km, Syrakus 16 km, Avola 13, Noto 20 km, der nächstgelegene Flughafen ist Catania 70 km, drei Viertel mit dem Auto.
Aus Datenschutzgründen wird für diese Immobilie in der Ankündigung nicht der genaue Standort angegeben.

Hauptdaten auf dem Grundstück:
Gewerbefläche des Hauses = 180 Quadratmeter (die Gewerbefläche des Hauses allein entspricht der begehbaren Fläche, einschließlich innerer Trennwände und tragender Wände, Veranden, Terrassen, Dachböden, Balkone, Garagen, Keller, Technikräume und Lagerräume)
Grundstücksfläche einschließlich der vom Gebäude belegten Fläche = 280 qm
Grundstücksfläche = 40.950 qm

Standortbeschreibung:
Contrada Cugni Stallaini fällt in das Gebiet der Gemeinde Noto, es ist ein großes Gebiet, das aus einem hügeligen Plateau (durchschnittlich etwa 400 Meter über dem Meeresspiegel) besteht, das einen Kilometer vom Naturschutzgebiet Cavagrande und 6 km von Cassibile, 15 km von Syrakus und 10 km von Noto entfernt liegt.
Das Gebiet ist dank der Nekropole von Cassibile und interessanten archäologischen Überresten der Siculi von hohem archäologischen Wert.
Contrada Cugni hat eine große landschaftliche Bedeutung, da es sich vor dem Reservat von Cavagrande befindet und einen Panoramablick auf den größten Teil der Provinz Syrakus und das Meer bietet.
Das teilweise hügelige und teilweise flache Gebiet bietet eine große Ruhe und Stille ohne absolute Verschmutzung und mit einer ganzjährig reinen und funkelnden Luft, da das Gebiet von den frischen Strömen des Naturschutzgebiets Cavagrande und der kontinuierlichen Brise aus dem Meer beeinflusst wird.
Der Ort ist ideal, um das ganze Jahr über dort zu leben oder Urlaub zu verbringen.