Landhaus 3 Schlafzimmer, 205 m²

Noto, Syrakus (provinz)

Charmante Residenz auf dem Land in Noto (Sizilien) mit über 9 Hektar Land.
In Contrada Cavasecca in der Gemeinde Noto, nur wenige Kilometer von den schönsten Stränden der Provinz Syrakus entfernt, bietet unsere Immobilienagentur exklusiv den Verkauf eines außergewöhnlichen, typisch sizilianischen Anwesens an, das das ganze Jahr über bewohnbar ist und sich auf einem sanften Hügel in dominanter Lage mit atemberaubendem Blick auf die Iblei-Berge und das Meer befindet und keine visuellen Störungen aufweist.
Die bequeme Zufahrt, zuerst von der asphaltierten Straße und dann von einer unbefestigten interpoderalen Straße, die ruhige, aber nicht isolierte Lage und die Nähe zu Dienstleistungen und dem Meer nur 7 Kilometer vom ersten Stadtzentrum entfernt, machen diese Residenz besonders beliebt.
Das Herzstück des Anwesens ist das Herrenhaus im typischen sizilianischen Stil von ca. 235 Quadratmetern, das auf zwei Ebenen organisiert und wie folgt zusammengesetzt ist: Im Erdgeschoss befindet sich eine Veranda, ein großes Wohnzimmer mit Holzkamin und ein Zwischengeschoss, das Zugang zu einer Panoramaterrasse mit Blick auf die Hügel und das Meer bietet, eine typische sizilianische Küche aus Mauerwerk, Flur, zwei Schlafzimmer, Bad, Waschküche, Speisekammer und Abstellraum; Eine Innentreppe im Korridor des Erdgeschosses führt in die obere Ebene, wo sich ein Flur, ein komfortables Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine großzügige Terrasse befinden, die einen fabelhaften 360 ° -Panoramablick auf das Meer und die umliegende Landschaft bietet.
Bei der Restaurierung des ursprünglichen Bauernhauses im Jahr 2010 wurden hervorragende Materialien wie Holz für die Einbauten, handgefertigte Terrakottaböden, Parkett im ersten Stock, die Laminatbalken der Tannendecken und die alten sizilianischen Terrakottaziegel auf den Dächern bevorzugt.
Zu den Systemen gehören Heizkörper- und Flüssiggaskesselheizung, 1.000-Liter-Gastank, Warm- / Kaltklimaanlagen und Wi-Fi-Internetsystem.
Der private Park, der die Gebäude umgibt, trägt dazu bei, eine bezaubernde Atmosphäre zu schaffen. Es gibt zahlreiche schattige und kühle Bereiche, die sich ideal zum Essen im Freien eignen und die herrliche Landschaft und das mediterrane sizilianische Klima genießen. Hier finden wir eine Holzpergola, umgeben von Trockenmauern, mit angrenzendem großen Mauerwerk unter einem großen jahrhundertealten Johannisbrotbaum, großen Terrakottaböden, Obstbäumen, Blumen und typischen aromatischen Kräutern der Gegend. Diese Landschaft bietet eine Atmosphäre der großen Entspannung, die mit den unverwechselbaren Merkmalen Siziliens bemalt ist und ein Gefühl von Frieden, Wohlbefinden und Stabilität vermittelt.
Nicht weit vom Hauptteil des Bauernhauses entfernt wurden ein großer Wechsellagerraum von ca. 45 Quadratmetern und eine vorgefertigte Holzgarage von ca. 40 Quadratmetern gebaut.
Das Anwesen bietet ein einzigartiges Erlebnis, umgeben von über 9 Hektar Ackerland für Olivenhaine mit etwa 500 Bäumen, Johannisbrot mit etwa 300 Bäumen und teilweise mit mediterraner Macchia und natürlichen aromatischen Pflanzen bedeckt.
Die Lage auf einem nach Südosten ausgerichteten Hügel sorgt dafür, dass die Villa von morgens bis abends eine hervorragende Sonneneinstrahlung genießt und einen atemberaubenden 360 ° -Blick auf die umliegenden Hügel und das Meer bietet. Darüber hinaus befindet sich die Villa in privater und ruhiger Lage, von der aus Sie nur in der Ferne andere Objekte sehen können.
Das Anwesen verfügt über ein automatisches Tor mit bequemem Zugang und internem Parkplatz für Autos.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen privaten Brunnen, der unabhängig verwaltet und an einen großen unterirdischen Tank mit 8.000 Litern angeschlossen wird.
Das Anwesen ist die perfekte und schlüsselfertige Lösung für diejenigen, die ein Einfamilienhaus suchen, umgeben von viel Grün mit herrlichem Panoramablick, perfekt sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz.
Entfernungen: Noto 25 km, Canicattini Bagni 9 km, Syrakus 24 km, Avola 17 km, Cassibile 9 km, Autobahnkreuz 7 km, Strände 10 km, Flughafen Catania 70 km, Ätna 90 km, Taormina 125 km.
Die in der Bekanntmachung enthaltenen Informationen, Messungen, Grundrisse, Fotos und Videos, auch wenn sie sehr genau sind, sind im Wesentlichen indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Elemente dar und können nicht als integraler Bestandteil eines möglichen Kaufvertrags für die Immobilie genutzt werden. Für weitere Informationen wird die Kataster- und städtebauliche Dokumentation der Immobilie gelten.
Sizilien ist ein Paradies zum Erkunden, es ist ein idealer Ort für diejenigen, die Kultur lieben und für diejenigen, die das Meer betrachten möchten.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Stunden die zahlreichen Badeorte rund um die Insel, die eindrucksvollsten Strände und die wichtigsten kulturellen und künstlerischen Orte.
Das Innere der Insel ist ebenfalls faszinierend, gekennzeichnet durch reiche unberührte Landschaften, aber auch mit viel Kultur, Lebendigkeit und einem großen traditionellen landwirtschaftlichen Erbe.

Hauptdaten zur Immobilie:
Gewerbefläche des Hauses = 225 Quadratmeter (die Gewerbefläche des Hauses allein entspricht der begehbaren Fläche, einschließlich innerer Trennwände und tragender Wände, Veranden, Terrassen, Dachböden, Balkone, Garagen, Keller, Technikräume und Lagerräume)
Dachgeschossfläche = 12 qm
Superficei Veranda = 25 qm
Begehbare Terrassenfläche = 44 qm
Lagerfläche = 35 qm
Garagenfläche (holzfertig) = 40 qm
Grundstücksfläche einschließlich der von Gebäuden belegten Fläche = 91.491 qm

Standortbeschreibung:
Contrada Cavesecche befindet sich in der Gemeinde Noto, einem alten und großzügigen Land. Es liegt an den ersten Verstärkungen der Iblei-Berge, die im Südwesten den ländlichen Syrakus begrenzen. Seit der Jungsteinzeit bewohnt, wird es mit der griechischen Herrschaft zum obligatorischen Durchgang zwischen Syrakus und den Unterkolonien von Akrai (Palazzzolo Acreide) und Kasmenai (Monte Casale). Die Lage, die Nähe zum Meer und den prestigeträchtigen UNESCO-Standorten wie Syrakus, die Nekropole Pantalica und Noto machen diese Ecke sizilianisches Land zu einem der interessantesten Naturorte der Region Sizilien.
Das gesamte Gebiet bietet eine große Ruhe sowie eine ganzjährig reine und frische Luft, die von den frischen Strömungen des Steinbruchs und der ständigen Brise des Meeres beeinflusst wird.