Landhaus 4 Schlafzimmer, 87 m²

Noto, Syrakus (provinz)

Haus auf den Hügeln von Noto in Contrada Cavasecca.
In Noto, im Contrada Cavasecca, nur 7 Kilometer vom Meer entfernt und in hügeliger Lage mit herrlichem Panoramablick gelegen, bieten wir den exklusiven Verkauf eines Einfamilienhauses auf dem Land mit privatem Garten an.
Das leicht zugängliche Anwesen befindet sich in einer strategischen Position, die es Ihnen ermöglicht, einige der berühmtesten Städte im Südosten Siziliens bequem zu erkunden. Dazu gehören: Syrakus, nur 21 km entfernt, Avola (14 km), Noto (23 km), Palazzolo Acreide (28 km), Modica (58 km), Ragusa (80 km), Catania (70 km) und die charmante Taormina, 125 km entfernt.
Das Haus ist gut an das Hauptstraßennetz angeschlossen: Die Autobahn A18 ist nur 10 Autominuten (7 km) entfernt und ermöglicht eine einfache und schnelle Fahrt. Für diejenigen, die mit dem Flugzeug reisen, ist der 70 km entfernte Flughafen Catania in ca. 40 Minuten zu erreichen.
Das Haus ist das typische Landhaus aus den 60er Jahren dieses Gebietes Siziliens, ein Land voller Traditionen, in dem die lebendigen Farben und intensiven Aromen jahrhundertealte Geschichten erzählen. Dieses Haus ist durch einfache Architektur gekennzeichnet und spiegelt die Essenz der sizilianischen Landschaft wider: eine perfekte Kombination aus der Wärme der Sonne, dem Blau des Meeres und den Düften und Aromen der umliegenden Landschaft. Jedes Detail erinnert an die lokale Kultur und schafft eine einladende und eindrucksvolle Atmosphäre, ideal für diejenigen, die in einen Ort eintauchen möchten, an dem die Zeit langsamer fließt.
Mit einer Bruttofläche von 108 Quadratmetern erstreckt sich das Haus vollständig über eine Ebene über dem Boden, bestehend aus einer nicht überdachten Veranda mit Zugang zu einem Wohnzimmer, einer separaten Küche, vier Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem komfortablen Abstellraum mit Zugang vom Garten. Um das Anwesen zu vervollständigen, eine geräumige überdachte Veranda mit einem Holzofen. Eine Außentreppe führt zur begehbaren Terrasse, die zusätzlichen nutzbaren Raum hinzufügt. Getrennt vom Haupthaus befindet sich ein Schuppen, der als Autoschuppen oder Holzschuppen genutzt wird und Schutz und Bequemlichkeit garantiert.
Die geräumige überdachte Veranda von ca. 43 Quadratmetern, die mit einem authentischen Holzsteinofen geschmückt ist, der sich perfekt für köstliche sizilianische Pizzen eignet, ist der ideale Ort zum Mittag- und Abendessen in einer einladenden und entspannten Atmosphäre. Hier können Sie angenehme Momente der Geselligkeit mit Freunden und Familie verbringen, eingebettet in eine charmante Umgebung, die einen Blick auf die umliegende Landschaft bietet und es Ihnen ermöglicht, das typische mediterrane Klima Siziliens in vollen Zügen zu genießen.
Das Anwesen befindet sich in einer beherrschenden Stellung auf einem Hügel und genießt eine herrliche Sonneneinstrahlung für den ganzen Tag sowie eine hervorragende Belüftung und außergewöhnliche natürliche Helligkeit.
Das vor 1967 erbaute Haus zeichnet sich durch eine solide Struktur aus, die im Laufe der Zeit gut widerstanden hat. Um sein Potenzial voll auszuschöpfen und es an moderne Wohnstandards anzupassen, sind jedoch Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten erforderlich. Zu diesen Arbeiten könnten die Anpassung der Elektro- und Sanitäranlagen, die Verbesserung der Energieeffizienz, die Renovierung von Böden und Beschichtungen sowie die Modernisierung der Innenräume gehören, um mehr Funktionalität und Komfort zu gewährleisten.
Das Haus ist von einem großen privaten Grundstück von 11.142 Quadratmetern umgeben, das die Stilfläche des Gebäudes umfasst. Das Land bietet offene Panoramaräume und garantiert maximale Privatsphäre. Der Zugang zum Grundstück erfolgt über ein Einfahrtstor, das seine Exklusivität und Bequemlichkeit unterstreicht.
Der Garten, der sich über einen flachen und hügeligeren Teil erstreckt, bietet eine eindrucksvolle und faszinierende Aussicht. Es ist mit Olivenbäumen, hohen Bäumen und einer Vielzahl anderer Baumarten verziert, während einige Gebiete sich perfekt für die Schaffung eines üppigen Gemüsegartens eignen. Im Frühjahr verwandelt sich der Garten in eine Hektik lebendiger Farben und Düfte, die eine bezaubernde und fast märchenhafte Atmosphäre schaffen, in der Natur und Landschaft in einer harmonischen Balance von Schönheit und Gelassenheit verschmelzen.
Für die Wasserversorgung verfügt das Anwesen über einen privaten artesischen Brunnen, der völlig unabhängig ist und unabhängig verwaltet wird. Diese Lösung garantiert einen kontinuierlichen und autarken Zugang zum Wasser, indem sie die Abhängigkeit von externen Lieferanten verringert und eine personalisierte Wasserwirtschaft sowohl für den Hausgebrauch als auch für alle landwirtschaftlichen oder Gartenbedürfnisse ermöglicht. Auf der überdachten Veranda befindet sich auch eine große Zisterne, die restauriert werden soll.
Nur 10 Minuten vom schönen weißen Sandstrand Fontane Bianche und der Stadt Cassibile entfernt, bietet dieses zum Verkauf stehende Anwesen eine Position abseits des täglichen Verkehrs, während es in der Nähe einiger der berühmtesten Touristenziele im Südosten Siziliens liegt. Syrakus, die geschützte Marina del Plemmirio, Arenella, Ognina, Pineta del Gelsomineto, Avola, Noto, das Naturschutzgebiet Vendicari, San Lorenzo und die bezaubernde Isola delle Correnti in Portopalo di Capo Passero sind alle in kurzer Zeit leicht zu erreichen.
Dank seiner Vielseitigkeit ist diese Immobilie die ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz, in dem Sie angenehme Ferien nur wenige Schritte vom Meer und den natürlichen Schönheiten der Gegend entfernt verbringen können. Darüber hinaus stellt es eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit dar, die über den internationalen Kreis der wöchentlichen Kurzmieten für touristische Vermietungen genutzt werden kann, um ein sicheres Einkommen in Zeiten der Nichtnutzung zu gewährleisten.
Die in der Bekanntmachung enthaltenen Informationen, Messungen, Grundrisse, Fotos und Videos, auch wenn sie sehr genau sind, sind im Wesentlichen indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Elemente dar und können nicht als integraler Bestandteil eines möglichen Kaufvertrags für die Immobilie genutzt werden. Für weitere Informationen wird die Kataster- und städtebauliche Dokumentation der Immobilie gelten.

Hauptdaten zur Immobilie:
Gewerbefläche des Hauses = 108 Quadratmeter (die Gewerbefläche des Hauses allein entspricht der begehbaren Fläche, einschließlich innerer Trennwände und tragender Wände, Veranden, Terrassen, Dachböden, Balkone, Garagen, Keller, Technikräume und Lagerräume)
Grundstücksfläche einschließlich der von Gebäuden belegten Fläche = 11.142 qm
Überdachte Veranda = 43 qm
Nicht überdachte Veranda = 13 qm
Begehbare Terrasse = 90 qm
Autodachfläche = 30 qm

Standortbeschreibung:
Cavasecca ist ein Ort in der Provinz Syrakus auf Sizilien. Dieser Ort ist bekannt für seine natürliche und historische Umgebung, die typisch für den Südosten der Insel ist. Es zeichnet sich durch eine ländliche und hügelige Landschaft aus, umgeben von einer Landschaft, die eine authentische Atmosphäre bewahrt, abseits des Massentourismus.
Der Name "Cavasecca" deutet auf das Vorhandensein alter Steinbrüche hin, ein gemeinsames Element in diesem Teil Siziliens, wo der Abbau von Kalkstein eine wichtige Rolle in der Wirtschafts- und Architekturgeschichte der Region gespielt hat. Die oft stillgelegten Steinbrüche sind heute ein integraler Bestandteil der Landschaft und verleihen dem Territorium ein fast archaisches und faszinierendes Aussehen.
Aus naturalistischer Sicht befindet sich Cavasecca in einem Gebiet voller mediterraner Vegetation mit Olivenhainen, Mandelhainen und mediterraner Macchia, die sich zwischen den Hügeln erstrecken. Dies macht den Bereich ideal für diejenigen, die Spaziergänge in der Natur lieben, und für diejenigen, die einen direkten Kontakt mit der Umgebung suchen.
In der Nähe von Cavasecca finden Sie nicht selten Spuren alter Zivilisationen wie archäologische Überreste und Siedlungen, die die lange Geschichte dieses Gebiets bezeugen, das seit den Zeiten der Griechen und später von den Römern bewohnt wurde.
Cavasecca ist daher ein Ort, der zwar nicht viel von der Öffentlichkeit bekannt ist, aber reich an Geschichte, Natur und Traditionen ist, die typisch für das authentischste Sizilien sind.