Historisches Haus 11 Schlafzimmer, 500 m²

Noto, Syrakus (provinz)

Altes Gebäude aus den ersten 900 zum Verkauf im Herzen des Val di Noto (Sizilien).
Im Herzen der bezaubernden Iblei-Hochebenen, nur wenige Kilometer von Palazzolo Acreide entfernt, im Gebiet der Gemeinde Noto, wo sich das Val di Noto in seiner ganzen Schönheit offenbart, befindet sich ein altes Landhaus, umgeben von einem Panorama, das den Blick verzaubert und die Seele nährt, die derzeit als Unterkunft genutzt wird.
Dieses kostbare Bauernhaus zum Verkauf, fachmännisch restauriert, erstreckt sich harmonisch auf einer Ebene mit einem Zwischengeschoss, das seinen Charme verstärkt. Seine große Fläche von ca. 625 Quadratmetern verschmilzt mit einem exklusiven Innenhof von fast 6.000 Quadratmetern, einer Ecke des Paradieses, die das Anwesen umgibt und ihm dank des Vorhandenseins eines großen Infinity-Pools, der sich perfekt in die Umgebung integriert, einen exklusiven Charakter der Vertraulichkeit verleiht.
Aber das Land, das diese Residenz umgibt, erzählt eine noch tiefere Geschichte: 61.506 Quadratmeter Ackerland, großzügig mit Olivenbäumen und Walnussbäumen verziert, weiten sich das Auge aus und bieten den Duft unberührter Natur und den authentischen Geschmack des wahrsten Siziliens.
Dieses Anwesen befindet sich in einer grünen Landschaft, in der sich die Natur mit üppiger und wilder Schönheit ausdrückt und in der die Zeit langsam zu sein scheint und alles in eine Atmosphäre der Ruhe und Harmonie einwickelt. Dennoch reicht es, nur wenige Kilometer zu gehen, um die künstlerischen und historischen Juwelen von Noto und Palazzolo Acreide zu erreichen, eine zeitlose Kunststadt mit Charme, Hüter eines unschätzbaren kulturellen Erbes und von Gastronomiewegen, die die Sinne begeistern, Orte, an denen die Geschichte mit der Natur verflochten ist, wo das Land die Vergangenheit erzählt und eine Zukunft der Schönheit und Gelassenheit verspricht.
Diese ländliche Residenz, die Anfang des 20. Jahrhunderts erbaut wurde und vollständig aus Stein besteht, wurde 2006 fachmännisch restauriert und ihren historischen und architektonischen Wert bewahrt. Jede Intervention wurde den erfahrenen Händen des Territoriums anvertraut, mit einer sorgfältigen Sorgfalt, die die Eleganz der Vergangenheit unterstreicht.
Für die Restaurierung wurden traditionelle Materialien verwendet, die an die Essenz der alten sizilianischen Bauernhäuser erinnern und das Haus perfekt mit der umliegenden Landschaft harmonisieren. Das Äußere zeichnet sich durch die Schönheit des lokalen Steins und die Abdeckung sizilianischer Ziegel aus, während die raffinierten und einladenden Innenräume sich durch sizilianische Terrakottaböden, Decken mit sichtbaren Balken und schallisolierten Lamilarholzrahmen auszeichnen und eine Atmosphäre von Charme und authentischer Gastfreundschaft schaffen.
Das Gebäude besteht aus insgesamt n. 13 Zimmer, von denen einige über ein Holztreppenhaus mit Wendeltreppe, zwei Nebenräume und 11 Badezimmer verfügen. Eine mit sizilianischem Terrakotta gepflasterte Terrasse umgibt das gesamte Gebäude.
Die planimetrische Form des Gebäudes ist in zwei separate Körper unterteilt, die durch ein Holzdach harmonisch miteinander verbunden sind. Insbesondere besteht die Struktur aus:
- n. 1 Wohnung mit unabhängigem Zugang von außen, bestehend aus Küche, n. 2 Zimmer, darunter ein Zwischengeschoss, Badezimmer. Zur Vervollständigung ein interner Kamin und eine Außenveranda;
- n. 8 Schlafzimmer, alle mit eigenem Bad. Drei davon haben ein hölzernes Zwischengeschoss;
- n. 1 Studio-Apartment mit Küchenzeile und eigenem Bad;
- n. 1 Wohnzimmer-Lesesaal, mit Küchenzeile mit professionellen Geräten und einem Badezimmer;
- n. 1 Waschküche mit Vorbereitung für Geräte;
- n. 2 technische Lagerräume, die die Tätigkeiten der Struktur unterstützen.
Alle Zimmer sind in jedem Zimmer mit TV, Alarmanlage, WLAN-Anschluss und unabhängiger Heizung mit regulierbaren Zone-Thermostaten ausgestattet, um Komfort und Sicherheit zu gewährleisten.
Alle Zimmer öffnen sich zum üppigen umliegenden Garten, einer grünen Oase mit einem eleganten Rasen und majestätischen jahrzehntelangen Palmen. Über die Grenze hinaus erstreckt sich die Landschaft über ein charmantes Ackerland, das von jahrhundertealten Olivenbäumen und duftenden Walnüssen geprägt ist.
Die Außenbereiche, der Garten, der Parkplatz und die Terrassen sind mit einem System mit Zeitgebern und Sektorzündung für eine immer perfekte Atmosphäre beleuchtet. Der Garten verfügt auch über ein automatisches Bewässerungssystem, das von zwei 11.000-Liter-Tanks angetrieben wird, die von einem hochdurchlässigen Bohrer versorgt werden.
Das Flaggschiff des Anwesens ist der elegante Infinity-Pool (12,5 x 5 x 1,2 Meter), eingerahmt von einem großen Solarium und ausgestattet mit einem effizienten Filtersystem mit drei leistungsstarken Pumpen und zwei Sandfiltern für ein immer kristallklares Wasser.
Das Anwesen ist ausgestattet mit:
- Solarthermiesystem zur Warmwasserbereitung mit einem Speichertank von 2.500 Litern, mit einem Recyclingsystem, damit das Warmwasser in der Nähe von Duschen und Wasserhähnen leicht verfügbar ist;
- 35 kW Ölkessel, unterstützt von einem 200-Liter-Lagertank, zur Warmwasserbereitung für die Stromversorgung eines in den Räumen installierten Fan-Coil-Kreiss;
- Diesel-schallisolierendes Gensystem von 30 kVA in Höhe von 24 kW, um die Kontinuität der Stromversorgung bei Netzunterbrechungen zu gewährleisten;
- 5.000-Liter-Wassertank, der ausschließlich für den Bedarf des Gebäudes bestimmt ist und mit einem Autoklaven und zwei Reaktivierungspumpen ausgestattet ist, um eine konstante und zuverlässige Versorgung zu gewährleisten.
Das Anwesen hat die Baugenehmigung für die volumetrische Erweiterung erhalten, indem ein Gebäudevolumen (derzeit das Holzdach) zwischen den beiden bestehenden Gebäuden und internen und externen Änderungen des Gebäudes im Nordosten des Komplexes hergestellt wurde, um die Aufteilung der Gebäude in zwei Teile und die Schaffung von zwei völlig unabhängigen Gebäuden mit eigenem Außenbereich ebenfalls unabhängig zu ermöglichen. Diese Arbeiten wurden noch nicht durchgeführt.
Angesichts der Möglichkeit einer Teilung würde die Aufteilung des Gebäudes in zwei weitere Einheiten plus Ernte das Anwesen in einen perfekten Zufluchtsort für Familien verwandeln. Seine privilegierte Lage würde es zu einer idealen Wahl für diejenigen machen, die von einem zweiten Zuhause abseits des Lärms der Stadt träumen, einer Oase der Ruhe, die leicht zu erreichen ist, wo die Natur jede Ecke umgibt.
Gleichzeitig würden sich diese beiden Häuser perfekt als Einkommen eignen, mit der Möglichkeit, in Zeiten der Nichtnutzung wöchentlich zu vermieten oder dauerhaft von denjenigen zu leben, die eine exklusive Residenz mit authentischem Charme suchen.
Es besteht daher die Möglichkeit, die beiden Gebäude separat zu verkaufen, sobald die bereits genehmigten Arbeiten abgeschlossen sind und jedem seine eigene Ecke des Paradieses bieten.
Dieses prestigeträchtige sizilianische Anwesen ist ein prächtiges Beispiel für die architektonische Restaurierung, in dem alte ländliche Gebäude in ein neues Leben zurückgebracht und in raffinierte private Residenzen oder Unterkünfte von großem Charme umgewandelt werden. Und wieder kann sich dieses Haus neu erfinden und sich in eine private Residenz verwandeln, die bereit ist, diejenigen aufzunehmen, die zeitlose Eleganz suchen.
Das Anwesen befindet sich nur 7 km von Palazzolo Acreide und nicht weit von Noto und dem charmanten Reservat Cavagrande entfernt.
Umgeben von archäologischen, künstlerischen und naturalistischen Schätzen, die von der UNESCO anerkannt werden, bietet es einen idealen Zugang zu den faszinierendsten Orten der Region.
In nur einer halben Autostunde können Sie die Wunder von Syrakus, Ragusa Ibla und Modica erkunden, sich zwischen den alten Überresten der Nekropole von Pantalica verirren oder an den bezaubernden Stränden des Ionischen Meeres entspannen. In wenigen Minuten erreichen Sie das Vendicari-Reservat, das bezaubernde Küstendorf Marzamemi, die historische Caltagirone und die herrliche Piazza Armerina.
Die Unterkunft ist perfekt angebunden und 35 km von der Autobahn A18 entfernt, während die Flughäfen von Fontanarossa in Catania (75 km) und Pio La Torre in Comiso (50 km) bequeme Verbindungen für diejenigen bieten, die mit dem Flugzeug ankommen.
Die in der Bekanntmachung enthaltenen Informationen, Messungen, Grundrisse, Fotos und Videos, auch wenn sie sehr genau sind, sind im Wesentlichen indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Elemente dar und können nicht als integraler Bestandteil eines möglichen Kaufvertrags für die Immobilie genutzt werden. Für weitere Informationen wird die Kataster- und städtebauliche Dokumentation der Immobilie gelten.
Aus Datenschutzgründen wird für diese Immobilie in der Ankündigung nicht der genaue Standort angegeben.
Der in dieser Anzeige angegebene Preis bezieht sich ausschließlich auf den kleinen Teil des Gebäudes.
Folgende Kaufoptionen stehen zur Verfügung:
a) Kleiner Teil des Gebäudes (250 qm) mit exklusivem Innenhof = 410.000 Euro
b) Großer Teil des Gebäudes (351 qm + 34 qm Technikräume) mit exklusivem Innenhof und Swimmingpool = 890.000 Euro
c) Alle Gebäude ohne Ackerland = 1.000.000 Euro
d) Alle Gebäude einschließlich Ackerland = 1.100.000 Euro

Hauptdaten zur Immobilie:
Gesamte Gewerbefläche = 590 Quadratmeter (die Gewerbefläche des Hauses allein entspricht der begehbaren Fläche, einschließlich innerer Trennwände und tragender Wände, Veranden, Terrassen, Dachböden, Balkone, Garagen, Keller, Technikräume und Lagerräume)
Grundstücksfläche einschließlich der von Gebäuden belegten Fläche = 5.919 qm
Überdachte Veranda = 35 qm
Poolfläche = 63 qm
Technikraumfläche = 34 qm
Lose Fläche angrenzender landwirtschaftlicher Flächen: 61.499 qm

Standortbeschreibung:
Das Val di Noto, Symbol des sizilianischen Barocks, ist eines der UNESCO-Weltkulturerbe, das den Südosten Siziliens fasziniert und umfasst, und die acht Städte, die Teil davon sind, sind Caltagirone, Militello Val di Catania, Catania, Modica, Noto, Palazzolo Acreide, Ragusa und Scicli.
Palazzolo Acreide, in der herrlichen Landschaft der Iblei-Berge gelegen, befindet sich in der Provinz Syrakus, einem Ort im Zentrum zahlreicher touristischer Routen im Südosten Siziliens und einer privilegierten Basis für Touristen, die die umliegenden Gebiete besuchen möchten.
Palazzolo Acreide ist Teil der schönsten Dörfer Italiens und der 8 Spätbarockstädte des Val di Noto, die in die prestigeträchtige UNESCO-Liste der Weltkulturerbestätten aufgenommen wurden.
Dieser außergewöhnliche Ort voller Geschichte lässt die ganze Suggestion einer alten Stätte erleben, die gut mit den neuesten Architekturen integriert ist.
Drei der wichtigsten Stätten, auf denen das Gebiet identifiziert wird, sind: die alte griechische Siedlung Akrai im oberen Teil der Stadt, von der die Überreste und das griechische Theater noch sichtbar sind; das mittelalterliche Zentrum mit der Burg; das obere Viertel, das nach dem Erdbeben von 1693 wieder aufgebaut wurde, mit seinen barocken Kirchen und antiken Adelspalästen.
Palazzolo Acreide liegt im Zentrum der Route der Spätbarockstädte des Val di Noto und ist die ideale Wahl für diejenigen, die die anderen Ziele bequem erreichen möchten: Caltagirone 58 km, Catania 75 km, Militello Val di Catania 48 km, Modica 37 km, Noto 26 km, Ragusa 40 km, Scicli 48 km.