Villa 3 Schlafzimmer, 240 m²

Noto, Syrakus (provinz)

Diese Villa stellt ein seltenes Beispiel für hochentwickelten Wohnungsbau dar. Jede Planungsentscheidung wurde auf Komfort, Vorbeugung zukünftiger Probleme und maximale Energie- sowie Struktureffizienz ausgerichtet. Im Jahr 2015 neu erbaut, basiert die Immobilie auf soliden Fundamenten aus Stahlbeton, mit isolierten Stützmauern und Untergründen, die eine Isolierung von 50 cm bieten, was erdbebensichere Stabilität und völlige Feuchtigkeitsfreiheit gewährleistet. Die Wände, die über 40 cm dick sind, sind mit Cocciopesto und Lehm veredelt und bieten eine ausgezeichnete thermische und akustische Isolierung. Die Hohlräume der Innendecken tragen zusätzlich zum Wohnkomfort und zur natürlichen Klimaregulierung der Räume bei.
Sicherheit:
Sicherheit ist eine der grundlegenden Säulen des Projekts. Das Haus ist mit drei Sicherheitsstufen ausgestattet: einem doppelten automatisierten Tor mit Videoüberwachung, in die Wände integrierten und elektronisch bedienbaren einziehbaren Stahlgittern sowie verstärkten Eingangstüren. Die Kommunikation mit dem Außenbereich wird durch drei Gegensprechanlagen gewährleistet, die auf den verschiedenen Ebenen des Hauses verteilt sind. Das Zusammenspiel dieser Lösungen, sowohl sichtbar als auch diskret integriert, gewährleistet eine ruhige und geschützte Umgebung, ideal auch für Bewohner, die nur einen Teil des Jahres dort leben.
Zugänglichkeit und Aufzug:
Die Villa wurde konzipiert, um universelle Zugänglichkeit ohne architektonische Barrieren zu gewährleisten. Ein interner Aufzug verbindet die Garage mit der Wohnung im dritten Stock, mit einer Türöffnung von 80 cm und einer Tragkraft von bis zu 400 kg (5 Personen). Alle Eingänge und Hauptdurchgänge haben eine Mindestbreite von 80 cm, während der einzige Höhenunterschied von 5 cm bei der bioklimatischen Pergola liegt. Die Fensterläden im zweiten Stock öffnen sich automatisch, während Küche und Bäder leicht zugänglich sind und mit dem Aufzug verbunden sind, was auch den Transport von Gegenständen und Haushaltswaren erleichtert.
Außenbereiche:
und Komfort Das Grundstück, etwa 26.000 m² groß, beherbergt Olivenbäume, Mandelbäume und einen Obstgarten in voller Produktion, die alle zwei Wochen von einem Gärtner gepflegt werden. Der Garten ist mit einem automatisierten Bewässerungssystem ausgestattet, mit Rasen, der auf Vliesstoff gepflanzt ist, um den Wasserverbrauch zu reduzieren und Staunässe zu vermeiden. Die perfekt gepflegten Olivenhaine garantieren eine durchschnittliche Jahresproduktion von etwa 600 Litern Öl. Anlagen Die Energieeffizienz ist eine der Stärken der Immobilie. Eine 20 kW Photovoltaikanlage mit Speicherbatterien und Ersatzgenerator sorgt für vollständige Autonomie auch bei Stromausfällen. Zwei eigene Brunnen liefern eine konstante Wasserversorgung, während zwei Zisternen mit jeweils 60 m³ ausreichend Vorräte für die Sommermonate gewährleisten. Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Imhoff-Klärgrube und einen Kläranlagen, in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften.
Innenräume:
Im Erdgeschoss öffnet sich ein großes Wohnzimmer mit Panoramafenstern mit Meerblick und direktem Zugang zur bioklimatischen Veranda. Die moderne und funktionale Küche ist sowohl mit einem Induktionskochfeld als auch mit Gasherden ausgestattet; alle Geräte sind energieeffizient und auf dem neuesten Stand der Technik. Angrenzend befindet sich die Waschküche, komplett mit Bügelraum, Waschmaschine und Trockner. Die Villa verfügt über drei Schlafzimmer, von denen zwei ein eigenes Bad haben. Das Hauptschlafzimmer umfasst ein privates Badezimmer mit Badewanne und einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank. Im Untergeschoss befindet sich eine 50 m² große Garage, die direkt über den Aufzug mit dem Haus verbunden ist und bequem zwei Autos beherbergen kann.
Schlussfolgerung:
Vollständig möbliert und bezugsfertig verkauft, verbindet diese Residenz fortschrittliche Ingenieurtechnik, Sicherheit, Effizienz und modernen Komfort mit der schlichten Eleganz der sizilianischen Landschaft. Ein ideales Zuhause für diejenigen, die Bauqualität, Autonomie und Gelassenheit suchen, ohne auf den authentischen Charme von Noto zu verzichten.