Villa 3 Schlafzimmer, 247 m²

Noto, Syrakus (provinz)

Villa in der Landschaft in den Hügeln von Noto – Contrada Lenzavacche.
In der Ruhe der netinischen Landschaft, zwischen den sanften Hügeln von Contrada Lenzacacche, erhebt sich eine weitläufige und helle Villa, inmitten der Natur gelegen und von einem regenerierenden Schweigen umgeben.
Wir befinden uns nur wenige Kilometer von Villa Vela und etwa 10 km von der herrlichen Noto entfernt, einer barocken Stadt von zeitloser Anziehungskraft: eine ideale Lage für alle, die das Leben in der Ruhe der Landschaft genießen möchten, ohne auf die Nähe der wichtigsten Dienstleistungen zu verzichten.
Die Villa erstreckt sich über drei oberirdische Ebenen und hat eine Gesamtfläche von ca. 247 qm und ist von einem großzügigen, zugehörigen Grundstück umgeben, das durch einen komfortablen, unabhängigen Lagerraum mit Holzofen bereichert wird. 
Gelegen in der höchsten Lage des Hügels, bietet das Anwesen einen suggestiven Panoramablick, der die umliegende Landschaft umfasst, eine authentische Landschaft aus unberührter Natur, Licht und Stille.
Im Erdgeschoss empfängt eine großzügige Veranda und lädt dazu ein, die Außenbereiche zu genießen, ideal für offene Mahlzeiten und Entspannungsmomente. Im Inneren befinden sich eine Küche, ein Schlafzimmer und ein Badezimmer, alle wichtigen Dienstleistungen sind leicht erreichbar, denn hier können Sie Ihre Mahlzeiten zubereiten und im kühlen Schatten der Veranda genießen, bequem das Badezimmer benutzen, ohne die Treppe hinaufgehen zu müssen, oder sich einen süßen Nachmittagsschlaf im Schlafzimmer gönnen.
Eine Außentreppe führt in den ersten Stock, das Herz des Hauses: hier wird eine Panoramaterrasse zum perfekten Ort, um die Landschaft zu bewundern, während Balkone die gesamte Etage umgeben. Der Eingangsbereich-Wohnbereich, der durch einen Holzofen verschönert wird, schafft eine warme und einladende Atmosphäre; die Ebene wird durch eine bewohnbare Küche, zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer vervollständigt.
Von der Veranda aus führt eine Wendeltreppe (nicht vorhanden) in den zweiten Stock (Dachboden), der noch auszubauen ist, bestehend aus einem Korridor, vier Abstellräumen, einem Keller und einer Waschküche, einem Raum, der unzählige Möglichkeiten zur Personalisierung nach Ihren Wünschen bietet.
Die Struktur ist aus Stahlbeton, mit glatten Putzfassaden, einem Satteldach, Holzfenstern und externen Rollläden aus Aluminium, Elemente, die dem Gebäude Festigkeit und Charakter verleihen.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein bequemes Schwenktor, das über eine innere Allee zu einem großzügigen Parkplatz führt. Dieser Bereich umgibt das gesamte Gebäude und bietet so Komfort und einfache Manövrierbarkeit. Das Grundstück ist vollständig von Tuff- und Stahlbetonmauern umgeben und bietet so Schutz und Festigkeit.
Der Garten, der 2.336 qm umfasst, einschließlich des von den Gebäuden belegten Bereichs, ist ein kleines Stück des Mittelmeers: etwa 30 Oliven-, Orangen- und Zitronenbäume duften in der Luft, zusammen mit den typischen aromatischen Pflanzen der sizilianischen Macchia, und schaffen eine authentische und suggestive Umgebung.
Die Wasserversorgung wird durch einen Brunnen im Inneren des Grundstücks und durch einen großen unterirdischen Tank von ca. 80.000 Litern Fassungsvermögen gewährleistet, ideal als Wasservorrat.
Die Villa, die hauptsächlich im Sommer genutzt und derzeit nicht bewohnt wird, befindet sich in gutem allgemeinen Zustand und erfordert nur gewöhnliche Wartungsarbeiten.
Dank seiner Lage und seiner Eigenschaften bietet diese Villa eine wunderbare Gelegenheit, mit einer einfachen Renovierung zu einem komfortablen Wohnhaus für das ganze Jahr zu werden. Es ist die perfekte Wahl für alle, die die Natur, die Stille und das langsame Tempo des sizilianischen Landlebens lieben, ohne auf die Nähe zum Meer und den wichtigsten kulturellen Zentren der Insel zu verzichten.
Sizilien, das Land des Lichts, der Düfte und der Kontraste, ist eine ständige Einladung zur Entdeckung: bezaubernde Strände, Fischerdörfer, Kunststädte und Stätten von außergewöhnlichem historischem Wert sind in wenigen Autostunden erreichbar. Und das Hinterland, mit seinen unberührten Landschaften und den noch lebendigen Traditionen, schenkt authentische Emotionen und ein großzügiges gastronomisches Erbe, das jeden verzaubert, der beschließt, dieses Land sein Zuhause zu nennen.
Die im Inserat angegebenen Informationen, Maße, Grundrisse, Fotos und Videos sind auch wenn sie sehr präzise sind, in erster Linie indikativ und stellen keine vertraglichen Elemente dar und können nicht als integraler Bestandteil eines möglichen Kaufvertrags für das Eigentum verwendet werden. Für weitere Informationen ist die kataster- und bauamtliche Dokumentation des Objekts maßgeblich.
Aus Gründen des Datenschutzes wird die genaue Position des Objekts nicht im Inserat angegeben.

Wichtige Daten zum Anwesen:
Grundstücksfläche einschließlich des von den Gebäuden belegten Bereichs = 2.336 qm
Wohnfläche = ca. 134 qm (die Wohnfläche der reinen Wohnung entspricht der bepflasterten Fläche, einschließlich innerer Trennwände und tragender Wände, aus dieser Berechnung werden Veranden, Terrassen, Dachböden, Balkone, Garagen, Keller, Technikräume und Lagerräume ausgeschlossen)
Dachbodenfläche = 113 qm
Verandabereich = 100 qm
Überdachter Verandabereich = 20 qm 
Balkonfläche = 70 qm
Lagerraumfläche = 20 qm

Lagebeschreibung:
Das Gebiet, das Contrada Lenzavacche, Villa Vela und Santa Maria della Scala umfasst, ist eine der beliebtesten Gegenden des netinischen Gebiets.
Es zeichnet sich durch eine harmonische Landschaft aus sanften Hügeln, Olivenhainen und weitläufigen Grünflächen aus, in denen Ruhe und Privatsphäre herrschen.
Der Kontext ist überwiegend Wohngebiet, mit Villen und unabhängigen Häusern inmitten der Natur, ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus. Die wenig befahrenen Feldstraßen und die entspannte Atmosphäre machen diesen Bereich besonders angenehm für alle, die einen ruhigen Lebensstil schätzen.
Die Lage ist gleichzeitig bequem und gut angebunden: das historische Zentrum von Noto ist in etwa 10 Autominuten erreichbar, während die Strände von Lido di Noto und Calabernardo etwa 15–20 Autominuten entfernt sind. Die Naturreserve Vendicari ist in etwa 25 Minuten erreichbar, während Siracusa und die Insel Ortigia etwa 40 km entfernt liegen.
Auch die barocken Städte Modica und Ragusa Ibla, das kulturelle Herz des Val di Noto, sind bequem mit dem Auto in etwa einer Stunde erreichbar.
Ein idealer Ort für alle, die inmitten der Natur leben möchten, ohne auf die Nähe zum Meer und den wichtigsten kulturellen Sehenswürdigkeiten im Südosten Siziliens zu verzichten.