Villa 7 Schlafzimmer, 405 m²

Noto, Syrakus (provinz)

Weniger als einen Kilometer vom historischen Zentrum von Noto entfernt, in der Gegend von Madonna Marina, erhebt sich eine Doppelhaushälfte mit großzügiger Fläche, eingebettet in einen privaten und grünen Kontext, der Ruhe und Privatsphäre garantiert und gleichzeitig eine schnelle Verbindung zum städtischen Gefüge aufrechterhält. Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von etwa 3000 Quadratmetern und verfügt über eine Gesamtfläche von etwa 367 Quadratmetern, zusätzlich zu den Nebenräumen, was es zu einer Immobilie von großem Wert und Flexibilität macht.

Die Villa ist auf zwei Wohnetagen sowie einen Keller verteilt.
Der Erdgeschossbereich mit einer Fläche von etwa 202 Quadratmetern besteht aus einem Eingangsbereich zu einem großzügigen Doppelwohnzimmer mit Kamin, einer geräumigen Wohnküche, drei Schlafzimmern, einem Arbeitszimmer, das auch als Kinderzimmer genutzt werden kann, und zwei Bädern.
Der erste Dachgeschoss, mit einer Fläche von etwa 165 Quadratmetern, beherbergt einen hellen Wohnbereich mit Kamin und Zugang zu einer großzügigen Veranda, eine Küchenzeile, drei Schlafzimmer, zwei Bäder, von denen eines im Schlafzimmer liegt, sowie einen komfortablen Außenraum, der als Abstellraum dient.

Beide Einheiten verfügen bereits über separate Außeneingänge und sind zudem intern durch eine Treppe verbunden, die auch Zugang zum Keller ermöglicht, wo sich eine Garage und ein Keller über eine Fläche von etwa 38 Quadratmetern befinden. Extern ist das Erdgeschosswohnhaus mit zwei großzügigen Veranden, einer vorne und einer hinten, sowie einer Dusche und einem Backraum bereichert. Alle Räume sind gut beleuchtet und mit Heiz- und Klimaanlage ausgestattet.

Einer der interessantesten Aspekte ist die konkrete Möglichkeit, das Anwesen in zwei vollständig unabhängige Wohneinheiten aufzuteilen. Die Raumaufteilung, das Vorhandensein bereits getrennter Zugänge und die Größe des Grundstücks ermöglichen es, die Außenbereiche problemlos aufzuteilen und jeder Wohnung einen unabhängigen Eingang und einen exklusiven Gartenbereich zuzuweisen. Dieses Merkmal macht die Immobilie sowohl für mehrere Familien geeignet, die in völliger Unabhängigkeit leben möchten, als auch für diejenigen, die eine gezielte Investition realisieren möchten.

Der gepflegte und harmonisch in die natürliche Umgebung integrierte Garten beherbergt Zierbeete und verschiedene Baumarten, darunter Olivenbäume und Zitronenbäume, und schafft eine angenehme und entspannende Umgebung. Das zugehörige Grundstück bietet zudem die Möglichkeit, einen Pool zu bauen, ein Element, das die Immobilie weiter aufwerten und sie besonders für die Realisierung einer hochwertigen Tourismusstruktur geeignet machen würde.

Aus städtebaulicher und baulicher Sicht ist die Villa ordnungsgemäß und konform, was den Zugang zu einer Hypothek und maximale Sicherheit beim Kauf und bei einer möglichen zukünftigen Planung gewährleistet. Die Lage ist strategisch günstig: das historische Zentrum von Noto, ein UNESCO-Weltkulturerbe, das auf der ganzen Welt für seinen sizilianischen Barock berühmt ist, ist in wenigen Minuten erreichbar, während sich in unmittelbarer Nähe die Autobahnauffahrt befindet, die die wichtigsten Orte im östlichen Sizilien wie Syrakus, Ragusa, Modica und Catania leicht verbindet. In kurzer Entfernung befindet sich auch Noto Marina, ein bekanntes Badeziel, das durch eine breite Sandküste, gut organisierte Dienstleistungen und ein Meer gekennzeichnet ist, das zu den beliebtesten der Insel gehört.

Aufgrund ihrer strukturellen Eigenschaften, ihrer Lage und ihres Entwicklungspotenzials stellt die Immobilie eine vollständige und vielseitige Lösung dar, die sowohl als großzügiges Privatgrundstück als auch als wunderschöne Tourismusstruktur inmitten von Grün perfekt geeignet ist und Komfort, Privatsphäre und ein erstklassiges Wohnerlebnis in einer der faszinierendsten Regionen Siziliens bieten kann.

Wenn Sie die Immobilie besichtigen oder weitere Informationen erhalten möchten, zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren!

FÜR DIESE IMMOBILIE FALLEN KEINE VERMITTLUNGSKOSTEN AN
ENERGIEAUSWEIS: G