Villa 5 Schlafzimmer, 192 m²

Noto, Syrakus (provinz)

Ein restauriertes Landhaus mit Meerblick, zwischen modernem Komfort und sizilianischer Tradition
Nur wenige Minuten vom historischen Zentrum von Noto entfernt, in einer privilegierten Lage zwischen den Hügeln und der südöstlichen Küste Siziliens, bieten wir ein antikes Landhaus zum Verkauf an, das mit Liebe zum Detail und unter Wahrung der ursprünglichen Struktur vollständig restauriert wurde. Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt 192 qm und besteht aus 7 Räumen, darunter 5 Schlafzimmer, 2 bewohnbare Küchen, 3 Badezimmer, 2 separate Eingänge (einer davon mit automatischem Tor) und einem überdachten Stellplatz. Jeder Raum wurde modernisiert und garantiert Funktionalität und Komfort, während das rustikale Flair des sizilianischen Steins erhalten bleibt.



Das Haus ist vollständig gedämmt, verfügt über eine externe Videoüberwachungsanlage, Einbruchschutz an Türen und Fenstern, Klimaanlage, Heizung mit Pelletöfen, eine 6 kW Photovoltaikanlage und einen 300-Liter-Solarboiler zur Warmwasserbereitung. Die Restaurierungsarbeiten, die 2016 abgeschlossen wurden, umfassten die Realisierung eines belüfteten Kellers, um auch im Sommer maximalen Komfort und eine ausgezeichnete Innenraumluftqualität zu gewährleisten. Das Haus wird komplett möbliert verkauft und ist sofort bewohnbar oder kann als touristisch-gewerbliche Investition genutzt werden.

Ein gepflegtes und panoramareiches Grundstück zwischen uralten Olivenbäumen und dem Meer
Zur Vollständigkeit der Immobilie gehört ein privates Grundstück von ca. 1,3 Hektar, das mit über 60 Olivenbäumen (davon 20 uralt), 50 Mandeln, 10 Feigenbäumen und zahlreichen Zierpflanzen bepflanzt ist. Der Außenbereich ist bis ins Detail gepflegt und eignet sich perfekt für landwirtschaftliche, landschaftliche oder einfach nur zum Erleben des direkten Kontakts mit der mediterranen Natur. Das Grundstück ist eben und leicht zu pflegen, mit großzügigen Anbauflächen und schattigen Bereichen zum Entspannen, eingebettet in eine Atmosphäre von Frieden und absoluter Privatsphäre.



Von den Gärten und den Hauptausblicken genießt man einen außergewöhnlichen Blick auf die Südküste Siziliens, mit Einblicken in die umliegende Landschaft, die Hügel und das Meer bis nach Portopalo di Capo Passero. Die Lage ist strategisch günstig: 4 km von Noto, 6 km vom Meer, gut angebunden, aber gleichzeitig eingebettet in eine grüne Oase der Ruhe. Eine vollständige, effiziente und faszinierende Wohnlösung, perfekt für alle, die eine gebrauchsfertige Residenz oder ein authentisches Ferienhaus mit niedrigen Betriebskosten und hohen Wohnstandards suchen.