Villa 3 Schlafzimmer, 136 m²

Noto, Syrakus (provinz)

Panorama-Eleganz zwischen Himmel und Meer – Exklusive Villa mit Pool in der Landschaft von Noto.
Eingebettet in das goldene Licht Siziliens im Südosten, im Gebiet von Noto, zwischen den sanften Hügeln der Monti Iblei, entsteht eine Residenz von seltener Schönheit: eine Panorama-Villa mit Pool, die auf den Horizont blickt, wo das intensive Blau des Meeres mit dem unendlichen Grün der Landschaft verschmilzt.
In einer privilegierten Hanglage befindet sich das Anwesen in einer privaten Naturumgebung, die durch Macchia Mediterranea und weite Horizonte gekennzeichnet ist, während es gleichzeitig nur wenige Minuten von den wichtigsten Dienstleistungen und Verbindungen entfernt ist.
Das Grundstück, das vollständig eingezäunt ist, hat eine Fläche von etwa 14.831 qm, überwiegend eben und gut in die Landschaft integriert.
Die Villa, mit etwa 155 qm auf einer einzigen Ebene, ist so konzipiert, dass sie die Kontinuität zwischen Innen- und Außenbereichen und eine optimale Nutzung des natürlichen Lichts gewährleistet. 
Das Anwesen befindet sich derzeit im Bau und ermöglicht die Personalisierung von Materialien und Oberflächen.
Das Projekt umfasst einen großzügigen offenen Wohnbereich mit Kochinsel und großen Panoramafenstern, drei Schlafzimmer, jeweils mit eigenem Bad, und ein weiteres Badezimmer für den Wohnbereich.
Die interne Aufteilung, ohne feste Trennwände, ermöglicht Flexibilität bei der Konfiguration der Räume. Die Anlagen sind bereits installiert und die Fensterrahmen sind eingebaut.
Das zentrale Element der Außenbereiche ist der Pool mit einer Fläche von etwa 47 qm (4 x 11,70 m), der in einer Panoramalage konzipiert und perfekt in die Landschaft integriert ist. Seine Lage bietet einen ungehinderten Blick sowohl auf die Landschaft als auch auf das Meer und betont die Exposition und gewährleistet eine hohe Nutzbarkeit während des gesamten Tages.
Außerdem befinden sich im Außenbereich eine Panoramaterrasse und eine Veranda mit Meerblick, die direkt mit den Innenräumen verbunden sind und dazu gedacht sind, den Wohnraum nach außen zu erweitern.
Vervollständigen das Anwesen eine Garage und ein Lagerraum im Untergeschoss sowie eine Dachterrasse, die als Solarium genutzt werden kann.
Eine Lösung, die sich ideal für alle eignet, die ein Anwesen in Hanglage mit freiem Blick auf Landschaft und Meer in einer privaten, aber zugänglichen Umgebung suchen, ein Zufluchtsort für die Seele, wo Natur, Design und Komfort aufeinandertreffen, im authentischsten und raffiniertesten Gesicht Siziliens.
Die im Inserat angegebenen Informationen, Maße, Grundrisse, Fotos und Videos, auch wenn sie sehr präzise (und daher genau und detailliert sind), sind im Wesentlichen indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Elemente dar und können nicht als integraler Bestandteil eines möglichen Kaufvertrags für das Anwesen verwendet werden. Für weitere Informationen ist die kataster- und bauamtliche Dokumentation des Anwesens maßgeblich.
Aus Gründen des Datenschutzes wird die genaue Position des Anwesens in der Anzeige nicht angegeben.

Hauptdaten zum Anwesen:
Bruttogeschossfläche des Wohnhauses = ca. 155 qm (die Bruttogeschossfläche des reinen Wohnhauses entspricht der Belagfläche, einschließlich innerer Trennwände und tragender Wände, aus dieser Berechnung sind Veranden, Terrassen, Dachböden, Balkone, Garagen, Keller, Technikräume und Lagerräume ausgeschlossen)
Fläche des Grundstücks einschließlich der von den Gebäuden belegten Fläche = 14.831 qm
Fläche überdachter Veranden = 45 qm
Fläche begehbarer Terrasse = 137 qm
Fläche Garage-Keller = 80 qm
Fläche des Pools = 47 qm

Beschreibung der Lage:
Noto ist ein kleines Juwel des sizilianischen Barocks, ein prächtiges Dorf, das auf einem Hochplateau thront und auf das Tal des Asinaro blickt. 
Wichtiges Zentrum der Sizilianer, Römer, Byzantiner und später Araber wurde Noto durch das Erdbeben von 1693 im vollen Glanz zerstört, aber dank des klugen Wiederaufbaus ist Noto zu einer prächtigen Kunststadt geworden, die zusammen mit Caltagirone, Militello, Catania, Modica, Palazzolo, Ragusa und Scicli zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
Noto ist ein Ort, der zu jeder Jahreszeit besucht werden kann: im Sommer, wenn man kulturelle Besichtigungen mit Ausflügen zum wunderschönen Meer Siziliens verbinden kann, im Herbst und im Winter, vielleicht auf der Straße des Weins des Val di Noto, die sich durch sechs Gemeinden im Südosten Siziliens schlängelt, wie Palazzolo, Avola, Noto, Rosolini, Pachino und Ispica.
Früher von den Siziliern Neas, von den Griechen Neaton und von den Römern Netum genannt, gaben den Arabern den Namen Noto. Der Begriff, der im Arabischen die gleiche Bedeutung hat wie im Italienischen, sollte eine Hommage an die Schönheit und Bedeutung der Stadt sein.