Villa 7 Schlafzimmer, 360 m²

Noto, Syrakus (provinz)

Villa mit Pool und Panoramaterrasse in Noto: betriebsbereite Unterkunft, Blick auf den Golf, Cavagrande und den Ätna

Zum Verkauf steht in Noto ein vollständiges und vielseitiges Anwesen mit 2 Immobilien mit insgesamt 360 qm, eingebettet in eine ganzjährig bewohnte, sehr ruhige und leicht erreichbare Gegend. Die Hauptvilla ist für Gastfreundschaft oder fortschrittliche Familiennutzung konzipiert: im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer mit eigenem Bad und eine gemeinsame Waschküche, eine ideale Konfiguration für B&B oder hochwertige Vermietungen, mit gut organisierten Räumen und Privatsphäre für jeden Gast.

Vervollständigt die Ausstattung ein autorisierter überirdischer Pool, perfekt, um das Outdoor-Erlebnis zu steigern und die Attraktivität im touristischen Sinne zu erhöhen.
Die erste Etage ist über eine Außentreppe erreichbar, eine funktionale Lösung, um separaten Zugang und Nutzung zu ermöglichen. Hier befindet sich ein Dachboden mit 2 Schlafzimmern, 1 Bad, Küche, Wohnzimmer und vor allem eine Panoramaterrasse, die das wahre Highlight darstellt: der Blick umfasst den Golf von Syrakus, Cavagrande und den Ätna und bietet in jeder Jahreszeit atemberaubende Ausblicke und einen perfekten Rahmen für Abendessen bei Sonnenuntergang, Panoramaläufe und Entspannungs Momente.

Die Gesamtatmosphäre ist die eines zeitgenössischen sizilianischen Rückzugsortes, in dem der Unterbringungs- und der Privatbereich ohne Beeinträchtigung nebeneinander existieren können: unabhängige Zimmer im Erdgeschoss, Wohnzimmer und Küche im Obergeschoss, gepflegte Außenbereiche und eine Terrasse, die den wahrgenommenen Wert des gesamten Anwesens steigern.

Zweite Immobilie für Verpflegung und Dienstleistungen: Grundstück mit Olivenbäumen und Zitronen, freie Aussicht und strategische Lage

Vervollständigt das Anwesen eine zweite Immobilie, ideal als Servicebereich, Empfang, Gastronomie oder Veranstaltungsort: umfasst einen teilunabhängigen Bereich mit einem Schlafzimmer und einem Abstellraum sowie 2 Räume mit WC mit externem Zugang, perfekt für die Betreuung von Gästen, Personal oder Dienstleistungen für den Pool-/Gartenbereich. Das operative Zentrum ist ein großer, von großen Fenstern umgebener Raum, der derzeit als Gastronomiebereich dient, mit Küche und Vorratsraum: eine wertvolle Lösung für alle, die Frühstück, Verkostungen, kleine Lebensmittelgeschäfte oder eine territoriale Erlebnisgastfreundschaft integrieren möchten.

Das Grundstück ist 6.000 qm groß und mit Zierpflanzen und typischen Arten angereichert: Olivenbäume, Feigenbäume, Obstbäume und Zitronen. Der Kontext ist panoramisch und hell, mit einem herrlichen Blick auf den Golf von Syrakus, die umliegenden Felder und den Ätna und schafft eine perfekte Umgebung für Outdoor-Living, Veranstaltungen, Grünflächen und Entspannungsbereiche. Die Grundstücksgröße ermöglicht eine breite und komfortable Nutzung der Außenbereiche bei gleichzeitiger Wahrung von Privatsphäre und Landschaftsqualität.

Die Lage macht das Geschäft noch interessanter: 10 Minuten von der Autobahn, etwa 20 Minuten von Noto, 15 Minuten von Cavagrande und 15 Minuten von Ortigia. Ein ideales Gleichgewicht zwischen Ruhe und Erreichbarkeit, perfekt für ein hochwertiges Unternehmungsprojekt, einen multifunktionalen Wohnsitz oder eine strukturierte Investition in den hochwertigen Tourismus im südöstlichen Sizilien.