445.000 €

Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer, 155 m²
Noto, Syrakus (provinz)

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Eckdaten

terrasse

Objektbeschreibung

Gelegen im oberen Teil von Noto, erstreckt sich dieses faszinierende Haus über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von etwa 155 qm und bewahrt zahlreiche wertvolle historische Merkmale.

Das Anwesen wurde einer sorgfältigen Renovierung unterzogen, die mit großer Liebe zum Detail durchgeführt wurde und darauf abzielt, die Aufteilung der Innenräume durch eine funktionale Anordnung der Räume zu optimieren.

Besondere Sorgfalt wurde den maßgefertigten Möbeln gewidmet, die der Immobilie Eleganz und Gastfreundschaft verleihen. Im Erdgeschoss befindet sich eine unabhängige Wohnung mit Wohnzimmer mit Küchenzeile, einem geräumigen Schlafzimmer und einem eigenen Bad. Dank des separaten Eingangs ist dieser Raum eine ideale Lösung für Gäste, eine Unterkunfteinrichtung oder ein zusätzlicher privater Bereich.

Im ersten Stock befindet sich der Schlafbereich, bestehend aus einem geräumigen Schlafzimmer mit charakteristischem Balkon und einem dritten multifunktionalen Zimmer, beide mit einem Bad. Im zweiten Stock öffnet sich ein helles Wohnzimmer mit Küche, eine einladende und gesellige Umgebung, die das Herz des Hauses bildet. Auf derselben Ebene befindet sich eine bezaubernde Panoramaterrasse, die von einem suggestiven Blick auf den Dom del Crocifisso verziert wird.

Die Lage ist zudem besonders strategisch: das Meer ist in nur 15 Minuten erreichbar, während der Flughafen Catania-Fontanarossa etwa eine Autostunde entfernt ist.

Dieser Text wurde automatisch übersetzt.

Situated in the upper part of Noto, this charming house is spread over three floors, covering a total area of approximately 155 square metres, and retains numerous fine period features.

The property has undergone a meticulous renovation, carried out with great attention to detail and aimed at optimising the layout of the interior spaces through a functional arrangement of the rooms.

Particular care has been taken with the bespoke furnishings, which lend the property elegance and a warm, welcoming feel. On the ground floor is a self-contained apartment comprising a living room with a kitchen/bar area, a spacious bedroom and an en-suite bathroom. Thanks to its separate entrance, this space is an ideal solution for guests, a guesthouse or an additional private area.

The first floor houses the sleeping area, comprising a spacious bedroom with a characteristic balcony and a third multifunctional room, both served by a bathroom. On the second floor is a bright living room with kitchen, a cosy and convivial space that forms the heart of the home. On the same level is a charming panoramic terrace offering a stunning view of the Duomo del Crocifisso.

The location is also particularly convenient: the sea is just a 15-minute drive away, whilst Catania-Fontanarossa Airport is approximately an hour's drive away.

Sprache, aus der die automatische Übersetzung generiert wurde

Situata nella parte alta di Noto, questa affascinante casa si sviluppa su tre livelli per una superficie complessiva di circa 155 mq, conservando numerose e pregiate caratteristiche d'epoca.

L'immobile è stato oggetto di un accurato intervento di ristrutturazione, realizzato con grande attenzione ai dettagli e finalizzato a ottimizzare la distribuzione degli spazi interni, attraverso una disposizione funzionale degli ambienti.

Particolare cura è stata dedicata agli arredi su misura, che conferiscono alla proprietà eleganza e accoglienza. Al piano terra si trova un appartamento indipendente composto da soggiorno con angolo cucina/bar, un'ampia camera da letto e bagno en suite. Grazie all'ingresso autonomo, questo spazio rappresenta una soluzione ideale per ospiti, attività ricettiva o area privata aggiuntiva.

Il primo piano ospita la zona notte, composta da una spaziosa camera da letto con caratteristico balcone e da una terza camera multifunzionale, entrambe servite da un bagno. Al secondo piano si apre un luminoso soggiorno con cucina, ambiente accogliente e conviviale che costituisce il cuore della casa. Sullo stesso livello si trova un incantevole terrazzo panoramico impreziosito da una suggestiva vista sul Duomo del Crocifisso.

La posizione è inoltre particolarmente strategica: il mare è raggiungibile in soli 15 minuti, mentre l'aeroporto di Catania-Fontanarossa dista circa un'ora d'auto.

Située dans la partie haute de Noto, cette charmante maison de trois étages d'environ 155 m² a conservé de précieux éléments d'époque. La propriété a fait l'objet de rénovations méticuleuses, avec un souci du détail exceptionnel, notamment pour optimiser l'agencement des espaces intérieurs et la disposition fonctionnelle des chambres et des salles de bains. Un soin particulier a été apporté au mobilier sur mesure, qui confère à cette demeure une atmosphère élégante et chaleureuse. Au rez-de-chaussée, on trouve un appartement indépendant composé d'un séjour avec kitchenette/bar et d'une grande chambre avec salle de bains privative. Bénéficiant d'un accès privé, cet espace est idéal pour accueillir des invités, pour une activité hôtelière ou comme espace privé supplémentaire. Le premier étage abrite l'espace nuit, composé d'une grande chambre avec balcon pittoresque et d'une troisième chambre polyvalente, toutes deux bénéficiant d'une salle de bains privative. Le deuxième étage comprend un séjour lumineux avec cuisine, espace convivial et accueillant qui constitue le point fort de la maison. Au même niveau, une belle terrasse panoramique offre des moments de détente en plein air, avec une vue imprenable sur le Duomo del Crocifisso. Cette propriété représente une opportunité unique pour ceux qui recherchent un séjour confortable dans le centre historique, avec un accès facile aux commodités et à la vie culturelle animée de la ville. Son emplacement stratégique complète le tableau : la mer est à seulement 15 minutes et l'aéroport de Catane-Fontanarossa à environ 60 minutes.

Einzelheiten

Immobilientyp: Einfamilienhaus
Zustand: völlständig restauriert/wohnbereit
Wohnfläche: 155 m²
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 3
Energieeffizienzklasse: C78,05 kwh_m2
Referenz: 12939

Entfernung von:

Entfernungen entsprechen der Luftlinie

Flughäfen: 64.0 km - Catania CTA - Fontanarossa
141.0 km - Reggio Calabria REG - T. Menniti
Öffentlicher Verkehr: 1.4 km - Bahnhof - Noto
> 20 km - Bushaltestelle
Autobahnausfahrt: 4.0 km
Krankenhaus: 1.1 km - Ospedale Unico Avola-Noto - presidio G. Trigona
Küste: 5.7 km
Skigebiet: 72.4 km

In der Umgebung dieser Immobilie

Geschäften: 190 m - Konditorei - Pasticceria J. F. Kennedy
220 m - Supermarkt - In Coop
230 m - Metzgerei - Macelleria Consales
240 m - Fischgeschäft - Casa del Pesce Nino Nizza
Essen gehen: 130 m - Restaurant - Meliora
350 m - Café - Bar Rosa dei Venti
430 m - Fast-Food-Restaurant - Pizzeria da Marcello
460 m - Eisdiele - Gelati Bianca
Sportliche Aktivitäten: 540 m - Sportzentrum - Velodromo Paolo Pilone
1.3 km - Fitnessstudio - One Fitness
3.3 km - Reitzentrum
18.6 km - Golfklub - I Monasteri Golf Resort
Schulen: 410 m - Schule - Istituto comprensivo Giuseppe Melodia - plesso Maria Montessori
22.0 km - Universität - Università Niccolò Cusano
68.8 km - Hochschuleinrichtung - Vanità - L'Arte della Bellezza
Apotheke: < 100 m - Apotheke - Farmacia Costa
Tierarztpraxis: 1.2 km - Tierarztpraxis - Clinica Veterinaria Zoa

Informationen über Noto

Höhe: 152 m ü.d.M.
Fläche: 554.98 km²
Landform: Küstenhügel
Einwohner: 23638

Karte

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Anbieter kontaktieren

ITALY SOTHEBY'S INTERNATIONAL REALTY

Via Manzoni, 45, Milano, Milano

+39 02 87078300; +39 06 79258888

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