Masseria 2 Schlafzimmer, 215 m²

Noto, Syrakus (provinz)

Altes Bauerngehöft mit 7.314 qm Ackerland in der malerischen Contrada Baulì in Noto.
Eingebettet in die Landschaft der Iblei-Hügel, in Contrada Baulì, im Gemeindegebiet von Noto und nur wenige Minuten von Palazzolo Acreide entfernt, bieten wir ein faszinierendes, teilweise ruinöses Gebäude von ca. 295 qm zum Verkauf an, eingebettet in ein Grundstück von insgesamt 7.314 qm, das den vom Gebäude eingenommenen Bereich umfasst und teilweise Ackerland und teilweise bewaldete Weidefläche beinhaltet.
Das Anwesen bietet eine interessante Gelegenheit für diejenigen, die ein altes Bauerngehöft unter Berücksichtigung der Landschaft und der traditionellen sizilianischen Architektur wiederherstellen möchten. Die Struktur bewahrt den Charme der Gebäude vergangener Zeiten, mit freiliegenden Steinmauern, Holzbalken und charakteristischen sizilianischen Tonziegeln.
Im aktuellen Zustand ist das Gebäude in drei große Räume unterteilt, von denen einer einen Serviceraum hat, zwei geräumige Scheunen und einen großen Stall, Räume, die die ursprüngliche landwirtschaftliche und ländliche Funktion des Anwesens bezeugen und interessante Möglichkeiten zur Wiederherstellung und Neugestaltung der Räume bieten.
Ein sorgfältiges Restaurierungsprojekt könnte dem Gebäude neues Leben einhauchen und seine ursprüngliche Identität hervorheben und es als privates Wohnhaus, Landhaus oder Struktur für den ländlichen Tourismus nutzen, sofern dies mit den geltenden Bauvorschriften vereinbar ist.
Besonders suggestiv ist der Naturkontext: sanfte Hügel, Wälder, Weiden, Olivenhaine und mediterrane Vegetation bilden eine noch authentische und unberührte ländliche Landschaft.
Eines der charakteristischsten Elemente des Anwesens ist der Bach Baulì, der das Grundstück auf einer Seite säumt und begrenzt und so eine natürliche Grenze schafft. Sein Wasser fließt in den Fluss Manghisi, der zum Wassersystem des Flusses Cassibile gehört. Das Vorhandensein des Wasserlaufs und der umliegenden Wälder trägt zum Reichtum der Flora und Fauna und zum besonderen Naturwert dieses Teils der Iblei bei.
Das Anwesen ist leicht von der Hauptstraße aus erreichbar und in wenigen Metern Entfernung vom Gebäude befindet sich ein gebohrter Brunnen, eine besonders nützliche Ressource für das Land und für ein zukünftiges Restaurierungsprojekt.
In der Nähe befindet sich auch das suggestive Feudo Bauly, ein historisches Anwesen, das mit der landwirtschaftlichen und pastoralen Tradition des südöstlichen Siziliens verbunden ist. Die gesamte Gegend strahlt eine ruhige und authentische Atmosphäre aus, abseits des Massentourismus und geprägt von einer starken Verbundenheit mit dem Gebiet.
In wenigen Minuten ist Palazzolo Acreide erreichbar, eines der faszinierendsten Dörfer Siziliens und Teil des UNESCO-Weltkulturerbes der Spätbarockstädte des Val di Noto. Die Stadt, die in der Nähe der antiken griechischen Kolonie Akrai entstanden ist, bewahrt wichtige archäologische Zeugnisse, barocke Architektur, Kirchen und historische Paläste und ist auch für ihre Traditionen und Gastronomie bekannt.
Die Lage ermöglicht es, in der Ruhe der Iblei-Landschaft zu leben und gleichzeitig eine gute Anbindung an die wichtigsten Zentren des südöstlichen Siziliens, darunter Noto und Syrakus, sowie an die herrlichen Küstenorte der Ionischen Küste zu haben.
Ein ideales Anwesen für diejenigen, die ein Restaurierungsprojekt inmitten der Natur realisieren möchten, in einem Gebiet von großem landschaftlichem, historischem und kulturellem Wert, und so den authentischen Charme der sizilianischen Landschaft wiederentdecken.
Die im Inserat angegebenen Informationen, Maße, Grundrisse, Fotos und Videos, auch wenn sie sehr präzise (und daher genau und detailliert sind), sind im Wesentlichen indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Elemente dar und können nicht als integraler Bestandteil eines etwaigen Kaufvertrags für das Anwesen verwendet werden. Für weitere Informationen ist die kataster- und bauamtliche Dokumentation des Objekts maßgeblich.

Hauptdaten zum Anwesen:
Handelsfläche Wohngebäude = ca. 295 qm (die Handelsfläche des reinen Wohngebäudes entspricht der bepflasterten Fläche, einschließlich Innenwänden und tragender Wände, aus dieser Berechnung sind Veranden, Terrassen, Dachböden, Balkone, Garagen, Keller, Technikräume und Lagerräume ausgeschlossen)
Grundstücksfläche einschließlich der vom Gebäude eingenommenen Fläche = 7.314 qm

Beschreibung der Lage:
Contrada Baulì ist ein malerischer ländlicher Bereich der Iblei, im Gebiet von Noto und nur wenige Kilometer von Palazzolo Acreide entfernt, der durch eine noch authentische und unberührte Landschaft gekennzeichnet ist. Sanfte Hügel, Wälder, Weiden und Olivenhaine wechseln sich mit der typischen mediterranen Vegetation ab, mit Steineichen, Feigenbäumen, Olivenbäumen und zahlreichen wildwachsenden Arten.
Das Gebiet wird auch vom Bach Baulì durchquert, dessen Wasser in den Fluss Manghisi münden und sich in das Wassersystem des Flusses Cassibile einfügen. Das Vorhandensein von Wäldern und Wasserläufen trägt zum Reichtum der lokalen Flora und Fauna bei und schafft eine Umgebung von besonderem Naturinteresse.
Die Lage ermöglicht es, in der Ruhe der Iblei-Landschaft zu leben und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit der wichtigsten Zentren des südöstlichen Siziliens zu gewährleisten: Palazzolo Acreide ist etwa 10 km entfernt, Noto etwa 30 km, Syrakus etwa 40 km, während die Strände der Ionischen Küste in etwa 30-35 km erreichbar sind.
Ein Ort von großem Reiz, ideal für diejenigen, die Ruhe, Stille und einen direkten Bezug zur Natur suchen, ohne auf die Nähe der wichtigsten historischen Zentren und Küstenorte im südöstlichen Sizilien zu verzichten.