Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer, 71 m²

Noto, Syrakus (provinz)

Reno-viadukt-Haus, das im historischen Zentrum von Noto renoviert wurde, mit einer Terrasse.
Im Herzen des historischen Zentrums von Noto, zwischen charakteristischen Gassen, malerischen Ausblicken und den außergewöhnlichen barocken Architekturen der Stadt, bieten wir ein elegantes freistehendes Haus von 98 qm Grundfläche zum Verkauf an, das komplett renoviert wurde und sich über drei Ebenen erstreckt.
Das Anwesen bewahrt den typischen Charme der Häuser im historischen Zentrum und wird durch eine vollständige Renovierung und eine besonders funktionale Raumaufteilung bereichert, die es sowohl als Privatresidenz als auch für die Fortsetzung der aktuellen touristischen Gastfreundschaftsaktivität geeignet macht.
Im Erdgeschoss befinden sich der Eingang mit einer kleinen Küchenzeile, ein erstes Schlafzimmer mit eigenem Bad und die Treppe, die die verschiedenen Ebenen des Hauses miteinander verbindet. Im Untertreppe wurde ein praktischer Waschraum geschaffen.
Die erste Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und beherbergt zwei Schlafzimmer, die beide mit einem eigenen Bad im Zimmer und einem Balkon ausgestattet sind. Diese Lösung sorgt für Komfort, Privatsphäre und Unabhängigkeit und ist auch für die Nutzung der Immobilie als Unterkunftsbetrieb besonders geeignet.
Im zweiten Stock befindet sich einer der angenehmsten und charakteristischsten Bereiche des Hauses: eine ausgestattete private Dachterrasse mit einer zweiten und größeren Küche. Ein Raum, der dazu gedacht ist, das ganze Jahr über bewohnbar zu sein, ideal für die Organisation von Frühstück, Mittag- und Abendessen im Freien oder einfach nur zum Verbringen angenehmer Momente der Entspannung in der Atmosphäre des historischen Zentrums von Noto.
Insgesamt verfügt das Haus über drei Schlafzimmer und drei Badezimmer sowie zwei Küchen, eine Dachterrasse und einen Balkon und bietet eine besonders interessante Aufteilung für diejenigen, die private Räume und Bereiche für die Geselligkeit verbinden möchten.
Die Immobilie wurde 2019 einer vollständigen Renovierung unterzogen, die mit besonderer Aufmerksamkeit auf Funktionalität und Komfort durchgeführt wurde. Sie ist mit erneuerten Anlagen, Klimaanlage (Heizung/Kühlung) und PVC-Fenstern mit Wärmedämmung sowie gepflegten Oberflächen ausgestattet, die die Räume aufwerten und es ermöglichen, die Immobilie ohne die Notwendigkeit wesentlicher Eingriffe zu nutzen.
Eine gebrauchsfertige und sorgfältig renovierte Immobilie, ideal sowohl als unabhängiges Wohnhaus als auch als interessante touristische Investition.
Derzeit als Bed & Breakfast genutzt, ist die Immobilie bereits für den Gastgewerbebetrieb organisiert und stellt eine ausgezeichnete Gelegenheit im Zentrum eines der beliebtesten Orte im südöstlichen Sizilien dar.
Mit wenigen Eingriffen kann sie leicht in eine Privatresidenz oder ein Ferienhaus umgewandelt werden und bietet das Privileg, im Herzen des historischen Zentrums von Noto zu leben.
Entfernungen zu wichtigen Sehenswürdigkeiten: Corso Vittorio Emanuele 200 m, Kathedrale von Noto 400 m, Bahnhof 1 km, Lido di Noto und Strände 6 km, Naturreservat Vendicari 13 km, Syrakus etwa 38 km, Flughafen Comiso 75 km, Flughafen Catania-Fontanarossa 86 km.
Die im Inserat angegebenen Informationen, Maße, Grundrisse, Fotos und Videos, auch wenn sie sehr detailliert sind (und daher präzise und detailliert), sind unverbindlich und können in keiner Weise als Bestandteil eines etwaigen Kaufvertrags für die Immobilie verwendet werden. Für weitere Informationen ist die kataster- und bauamtliche Dokumentation der Immobilie maßgeblich.
Aus Gründen des Datenschutzes wird die genaue Position der Immobilie in diesem Inserat nicht angegeben.

Wichtige Daten zur Immobilie:
Geschäftsfläche Wohnhaus = ca. 98 qm (die Geschäftsfläche des reinen Wohnhauses entspricht der bepflasterten Fläche, einschließlich innerer Trennwände und tragender Wände. Von dieser Berechnung sind Veranden, Terrassen, Dachböden, Balkone, Garagen, Keller, Technikräume und Lagerbereiche ausgeschlossen)
Fläche Balkone = 3 qm
Fläche begehbare Dachterrasse = 20 qm

Beschreibung der Lage:
Noto ist ein kleines Juwel des sizilianischen Barocks, ein wunderschönes Dorf, das auf einem Hochplateau thront und auf das Tal des Asinaro blickt. 
Wichtiges Zentrum der Sizilianer, Römer, Byzantiner und später Araber wurde Noto durch das Erdbeben von 1693 vollständig zerstört, aber dank des klugen Wiederaufbaus ist Noto zu einer großartigen Kunststadt geworden, die zusammen mit Caltagirone, Militello, Catania, Modica, Palazzolo, Ragusa und Scicli zum UNESCO-Weltkulturerbe gehört.
Noto ist ein Ort, der zu jeder Jahreszeit besucht werden kann: im Sommer, wenn man kulturelle Besichtigungen mit Ausflügen zum wunderschönen Meer von Sizilien verbinden kann, im Herbst und im Winter, vielleicht entlang der Weinstraße des Val di Noto, die sich durch sechs Gemeinden im südöstlichen Sizilien schlängelt, wie Palazzolo, Avola, Noto, Rosolini, Pachino und Ispica.
Ursprünglich von den Sikulern Neas, von den Griechen Neaton und von den Römern Netum genannt, erhielten die Araber der Stadt ihren endgültigen Namen Noto. Der Begriff, der im Arabischen die gleiche Bedeutung hat wie auf Italienisch, sollte eine Hommage an die Schönheit und Bedeutung der Stadt sein.