Villa 3 Schlafzimmer, 120 m²

Syrakus, Syrakus (provinz)

Villa auf dem Land zum Verkauf in Contrada Spinagallo in Syrakus.
In Syrakus im Stadtteil Spinagallo, einem Wohn- und Ferienort, wo wir das Reitsystem "Ippedromo del Mediterraneo" finden, 4 km von Cassibile, 15 km von Syrakus und 5 km vom Strand Fontane Bianche und Pineta del Gelsomineto entfernt, in herrlicher Panoramalage auf dem Land, bieten wir den exklusiven Verkauf einer eleganten Villa in ausgezeichnetem Zustand und umgeben von den Düften der mediterranen Macchia.
Die 164 m2 große Villa (Haus + überdachte Veranda) befindet sich im Erdgeschoss in einem ausgedehnten Grundstück von 2.099 m2 mit einem charakteristischen mediterranen Garten, der sorgfältig gepflegt und mit Pflanzen, Obstbäumen, Olivenbäumen, Blumen, aromatischen Kräutern und einem schönen Rasen verziert ist, der in allen Teilen gelebt werden kann.
Die im typischen architektonischen Stil dieser Gegend erbaute Villa befindet sich in ausgezeichnetem Zustand, komplett renoviert und sofort bewohnbar, komplett mit Standardsystemen, externem Thermomantel, Solarthermie, Alarmanlage, Heizkörperheizung, warm / kalt Klimaanlage, ultraschnellem ADSL-WLAN-Internet, Fenstern mit doppelt verglasten Aluminiumrahmen mit Moskitonetzen und Fensterläden, Jacuzzi-Whirlpool mit Pavillon überdacht.
Die Villa ist mit einem nicht bewohnbaren Dachboden ausgestattet und über eine externe Eisentreppe erreichbar.
Das Haus setzt sich wie folgt zusammen: große überdachte Veranda von 47 qm, klimatisiertes Ambiente mit offener Küche, Essbereich und Wohnbereich, Waschküche, Flur, drei klimatisierte Doppelzimmer, großes Badezimmer mit Whirlpool.
Die große Veranda und die großen Außenbereiche, eingerahmt von der herrlichen Aussicht auf den umliegenden Hügel, sind der ideale Ort, um das Leben im Freien und andere angenehme gesellige Momente zu genießen und ein schönes Glas lebhaften und intensiven Nero d'Avola-Weins zu genießen.
Die Villa verfügt über ein kleines Nebengebäude mit Grillplatz und Geräteschuppen.
Die hervorragende Belichtung, die auf allen vier Seiten frei ist, bietet eine hervorragende Helligkeit und Veranlagung für jedes Zimmer.
Das gesamte Anwesen ist komplett eingezäunt, hat einen Einfahrtseingang und eine von Bäumen gesäumte Allee zum Parken von Autos.
Die Wasserversorgung erfolgt über einen eigenen Bohrlochbrunnen.
Das Haus ist mit einer Bewohnbarkeitsbescheinigung ausgestattet.
Die zentrale Lage und 4 km von der Stadt Cassibile entfernt machen die Villa zu einer einzigartigen Gelegenheit, eine Residenz zu errichten oder Ihren Urlaub auf der wunderschönen Insel Sizilien zu verbringen.
Obwohl sich das Haus auf dem Land befindet, befindet es sich in einem Gebiet, in dem Sie in wenigen Minuten sowohl die städtischen Zentren als auch die Meeresgebiete in der Provinz Syrakus erreichen können. Das Gebiet hat zahlreiche Vorteile für die optimale Integration in das Straßennetz der Gegend, mit dem Sie die Villa von verschiedenen Richtungen leicht erreichen können. Besonders wichtig ist die Nähe der Autobahn Syrakus-Gela, der SS. 115, von den Provinzstraßen Mare-Monti und Floridia-Grotta Perciata-Cassibile.
Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich nur wenige Kilometer von den beliebtesten Badeorten der Provinz Syrakus entfernt: Arenella, Ognina, Bianche Fontane, Pineta del Gelsomineto, Gallina, Lido di Avola, Lido di Noto, Noto Eloro, Calamosche, Naturschutzgebiet Vendicari, San Lorenzo, Marzamemi, Isola delle Correnti.
Aus Datenschutzgründen wird für diese Immobilie in der Ankündigung nicht der genaue Standort angegeben.

Hauptdaten zur Immobilie:
Gewerbefläche des Hauses = 118 Quadratmeter (die Gewerbefläche des Hauses allein entspricht der begehbaren Fläche, einschließlich innerer Trennwände und tragender Wände, Veranden, Terrassen, Dachböden, Balkone, Garagen, Keller, Technikräume und Lagerräume)
Grundstücksfläche einschließlich der von Gebäuden belegten Fläche = 2099 qm
Überdachte Veranda = 47 qm
Nicht bewohnbare Dachfläche = 120 qm
Lokale Ofenfläche / Geräteschuppen = 20 qm

Standortbeschreibung:
Contrada Spinagallo - Maeggio - Perciata ist ein großes Gebiet, das sich an den Seiten der Provinzstraße SP 12 (Strada Spinagallo) in der Provinz Syrakus erstreckt, die von Cassibile nach Floridia führt.
Das Gebiet von Interesse ist das vollständige Naturschutzgebiet Grotta Monello, ein Naturschutzgebiet, das 1998 vom angrenzenden Territorium und der Umgebung der sizilianischen Region gegründet wurde.
Es hat eine Ausdehnung von etwa 60 Hektar und befindet sich im östlichen Teil des Ibleo-Plateaus in der Provinz Syrakus, 7 Kilometer von Cassibile entfernt.
Das Reservat wurde mit dem Ziel errichtet, die außergewöhnliche Entwicklung von Stalaktiten und Stalagmiten sowie die reiche Höhlenfauna mit wichtigen Trogloboli-Endemismen zu schützen, die zu Isopoden und Diplopoden gehören, die in der Monello-Höhle identifiziert wurden.
Die Höhle, die auf mehreren Ebenen angeordnet ist, hat eine Gesamtentwicklung von ca. 540 m und ist sehr reich an Kalksteinkonkreationen wie Stalaktiten und Stalagmiten mit den unterschiedlichsten Formen: Kanulen, Exzentriker, Quallen, Säulen und Wannen.
Die Grenzen des Reservats entsprechen denen der Website der Gemeinschaft, Grotta Monello, und umfassen neben der bereits erwähnten Höhle das Gebiet, das sich im Westen bis zum Tal des Moscasanti-Baches und dem angrenzenden stillgelegten Steinbruch erstreckt, im Norden bis zur Spinagallo-Straße, im Süden bis zur Perciata-Höhle, während es im Osten mehrere landwirtschaftliche Flächen umfasst.
Das Reservat befindet sich im Osten und besteht aus einem Gebiet, das aus einer sehr unterschiedlichen Landschaft besteht: steile Flusstäler, sogenannte "Kave", die sich mit flachen steinigen Gebieten abwechseln, in denen es verschiedene Formen von oberflächlichem Karst gibt.
Die Landschaft ist durchbohrt, wo die Euphorbien- und Steineichenvegetation dominiert. Die repräsentativsten Kulturen sind Olivenhaine, Mandelhaine, Johannisbrotbäume und in diesem Zusammenhang Acanto und Chrysanthemo gelb.