Villa 3 Schlafzimmer, 140 m²

Syrakus, Syrakus (provinz)

Luxuriöse neu gebaute Villa mit Swimmingpool und Garten von 624 Quadratmetern in Fontane Bianche.
In Fontane Bianche, einem Badeort in der Provinz Syrakus, der weltweit für seinen feinen weißen Sandstrand bekannt ist, bieten wir den Verkauf einer brandneuen und eleganten Villa auf zwei Ebenen mit privatem Pool an, bestehend aus großen Wohnbereichen, 3 Schlafzimmern, 3 Bädern, Terrasse mit Meerblick und großem Parkplatz.
Die zum Verkauf stehende Villa befindet sich nur wenige Minuten vom Zentrum und 90 Meter vom Strand entfernt, in zentraler Lage, wo Ruhe und Privatsphäre garantiert sind.
Die strategische Lage ermöglicht es Ihnen, interessante touristische und kulturelle Ziele mit dem Auto leicht und schnell zu erreichen: Syrakus (15 km), Avola (10 km) und Noto (20 km) sind weniger als 20 Autominuten entfernt, während Sie mit etwa einer Stunde und dreißig Minuten die schöne Taormina (130 km) erreichen können.
Der nächstgelegene Flughafen ist Catania, nur 40 Autominuten entfernt (70 km).
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtbruttofläche von ca. 140 Quadratmetern.
Im Erdgeschoss gibt es über den Haupteingang Zugang zum großen klimatisierten Wohnzimmer mit Blick auf die Veranda und den Pool mit angrenzender Küche mit Speisekammer und ausgestatteter Waschküche.
Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein klimatisiertes Doppelzimmer mit Blick auf den Garten und das Badezimmer mit Doppelwaschbecken, WC, Bidet und einer großen Dusche.
Eine Treppe aus Modica-Stein führt in das Obergeschoss, das aus zwei klimatisierten Schlafzimmern mit Meerblick mit eigenem Bad und einer großen Terrasse mit einem eindrucksvollen Blick auf den Strand besteht.
Die Villa, die im Jahr 2020 neu gebaut und fertiggestellt wurde, befindet sich an der Spitze der Qualität, um Energie zu sparen, Bautyp und das hervorragende Niveau der Innen- und Außenoberflächen dank der Verwendung der besten Materialien auf dem Markt. Die verwendeten Lösungen und Materialien sind der neuesten Generation, ausgestattet mit Thermoputzen, Fundamenten mit belüftetem Wespen und Verwendung von Poraton 700.
Schöner und gut eingerichteter Garten im Freien, komplett eingezäunt mit Trockenmauer, umfasst die Veranda, den schönen Swimmingpool von 50 Quadratmetern von ca. (11 m x 4,5 m x 1,37 h), das Solarium, eine Rasenfläche, die Außendusche, den großen Parkplatz, alle Räume, die die Architektur des Gartens organisiert und sauber machen und ideal für einen erholsamen Nachmittag oder ein angenehmes Frühstück.
Die Villa wurde entworfen und entworfen, um einen bewohnbaren und gut nutzbaren Außenbereich während der langen Sommersaison der Stadt Fontane Bianche zu haben und Ihnen das einzigartige mediterrane Klima zu genießen.
Die Villa wird vom städtischen Aquädukt bedient und ist an das Kanalisationsnetz angeschlossen, das mit einer 3 kW Photovoltaikanlage, einer Alarmanlage und einer Kamera ausgestattet ist.
Das Anwesen verfügt über ein Einfahrtstor und ein Fußgängertor.
Das Anwesen ist mit allen Zertifizierungen der Systeme, städtebaulichen und Katasterkonformität ausgestattet und verfügt über einen zertifizierten Hinweis auf die Benutzerfreundlichkeit.
Der Verkaufspreis beinhaltet Möbel, Geräte und alle Möbel.
Mit der Stadt Fontane Bianche, die jetzt ein unbestrittenes Ziel für viele Touristen aus der ganzen Welt geworden ist, macht die barizentrische Lage in Bezug auf alle wichtigen Städte im Südosten Siziliens, die baulichen Merkmale und die hochwertigen Accessoires das Haus sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienresidenz perfekt.
Interessant auch als Investition angesichts der immer wichtigen wirtschaftlichen Immobilienwerte, die die Stadt Fontane Bianche im italienischen und internationalen Kontext bewahrt.
Die in der Bekanntmachung enthaltenen Informationen, Messungen, Grundrisse, Fotos und Videos, auch wenn sie sehr genau sind, sind im Wesentlichen indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Elemente dar und können nicht als integraler Bestandteil eines möglichen Kaufvertrags für die Immobilie genutzt werden. Für weitere Informationen wird die Kataster- und städtebauliche Dokumentation der Immobilie gelten.
Derzeit wird die Villa als Ferienhaus mit einem durchschnittlichen Nettoeinkommen von 60.000 Euro pro Saison genutzt.
Aus Datenschutzgründen wird für diese Immobilie in der Ankündigung nicht der genaue Standort angegeben.

Hauptdaten zur Immobilie:
Gewerbefläche des Hauses = 140 Quadratmeter (die Gewerbefläche des Hauses allein entspricht der begehbaren Fläche, einschließlich innerer Trennwände und tragender Wände, Veranden, Terrassen, Dachböden, Balkone, Garagen, Keller, Technikräume und Lagerräume)
Grundstücksfläche einschließlich der von Gebäuden belegten Fläche = 624 qm
Überdachte Veranda = 27 qm
Terrassenfläche mit Meerblick = 41 qm
Poolfläche = 50 qm

Standortbeschreibung:
Fontane Bianche liegt an der Ostküste Siziliens und ist etwa 15 Kilometer von der berühmten Stadt Archimedes entfernt.
Die Küstenstraße zeichnet sich durch einen Strand und eine Klippe aus, in der das klare Wasser und der sehr weiße Meeresboden es zu einem Paradies für Liebhaber des Fischens und des Unterwasserfotos machen.
Der Strand hat ein klares Meer, das sanft abfällt und dank der warmen Wassertemperatur für Kinder jeden Alters geeignet ist.
Fontane Bianche ist gut mit Transportmitteln verbunden und kann auch mit dem Zug sehr leicht erreicht werden. In der Ortschaft befindet sich ein kleiner Bahnhof.
Von Fontane Bianche aus erreichen Sie bequem die bekanntesten Touristenorte wie das malerische Dorf Marzamemi, ein Treffpunkt für Nachtleben und große kulinarische Traditionen auf Fischbasis, das Reservat Vendicari und den Strand von Calamosche, Portopalo di Capo Passero, Pozzallo sowie die berühmtesten Barockstädte, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurden, wie Noto, Modica, Ragusa, Palazzolo Acreide, Syrakus.
Mit der schnellen Anbindung an den internationalen Flughafen Catania erreichen Sie die Stadt in knapp 40 Minuten, während Sie in etwas mehr als einer Stunde den Ätna, Taormina, die Alcantara-Schluchten, Agrigento, die Piazza Armerina und Caltagirone erreichen.