Villa 4 Schlafzimmer, 142 m²

Syrakus, Syrakus (provinz)

Villa mit Swimmingpool, 1300 Meter vom Strand entfernt in Fontane Bianche, Syrakus.
Diese prächtige Villa befindet sich im Herzen von Fontane Bianche, nur wenige Schritte vom kristallklaren Wasser der siracusischen Küste entfernt. Sie ist eine Luxus- und Entspannungsoase, umgeben von den Düften und Farben Siziliens.
Mit einer Fläche von 176 Quadratmetern auf einem Grundstück von 1.063 Quadratmetern verfügt das Anwesen über einen großen 56 Quadratmeter großen Pool, der sich perfekt für die warmen Sommertage eignet.
Die mediterrane Architektur zeichnet sich durch die Verwendung von Holz, lokalem Stein, rotem Terrakotta und sizilianischen Ziegeln aus und schafft eine authentische und raffinierte Atmosphäre.
Im Erdgeschoss führt ein gemütlicher Eingang zur Einbauküche, in der Tradition und Funktionalität harmonisch kombiniert werden. Etwas weiter entfernt finden wir das große Wohnzimmer, ein Raum, der dank seiner Sofas, die sich um den Kamin befinden, zur Gastfreundschaft einlädt, perfekt für die kühlsten Abende. Das Erdgeschoss wird durch ein Gästebad, einen praktischen Abstellraum und ein geräumiges Doppelzimmer mit eigenem Bad vervollständigt.
Eine elegante Mauertreppe führt in den ersten Stock, wo sich drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und Terrassen mit Blick auf den Garten und den Pool befinden.
Jedes Zimmer ist klimatisiert und garantiert zu jeder Jahreszeit maximalen Komfort.
Der Außenbereich ist ein wahres Paradies. Zwei Holzdächer und zwei gemauerte Veranden bieten ideale Räume für Entspannung, Spaß und Geselligkeit. Ein Vordach beherbergt eine Einbauküche und einen Essbereich im Freien mit Grill und eine Außendusche aus Mauerwerk, während das andere neben dem Pool Entspannung gewidmet ist. Auf der Rückseite befindet sich auf einer Veranda ein traditioneller sizilianischer Steinofen und ein weiterer Grillplatz, der sich perfekt für Freunde und Familien aus der sizilianischen Gastronomie eignet.
Der Pool mit großem Solarium, Außendusche und Ankleideraum mit Bad ist das pulsierende Herz des Anwesens, ideal für Momente des Wohlbefindens oder exklusive Veranstaltungen, begleitet von einem kühlen Becher von Prosecco
Der gepflegte Garten wird durch grünen Rasen, geformte Hecken, tropische Pflanzen und Obstbäume wie Zitronen, Orangen und Mandarinen bereichert, die typisch mediterrane Düfte und Farben verleihen.
Die Villa verfügt über einen 13 m2 großen Keller, der sich ideal für die Lagerung von Weinen eignet, und einen großen Abstellraum, der zusätzliche Lagerräume bietet. Vervollständigen Sie das Anwesen mit einem speziellen Technikraum, in dem sich der Wechselrichter der Photovoltaikanlage und die Speicherbatterien befinden.
Die 8 kW Photovoltaikanlage mit 7,5 kW Batterien und das Solarthermiesystem garantieren Energieeffizienz und Verringerung des Verbrauchs.
Das Anwesen ist komplett eingezäunt und mit einem Einfahrtstor ausgestattet, um Privatsphäre und Sicherheit zu gewährleisten.
Nur 1300 Meter vom Strand von Fontane Bianche und wenige Kilometer von den berühmten siracusischen Stränden entfernt, darunter Arenella, Ognina, Gallina und das Vendicari-Reservat, ist die Villa ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferienhaus, aber auch als Investition. Perfekt für den Markt für Ferienhäuser, bietet es eine hervorragende Einkommensmöglichkeit.
Die in der Bekanntmachung enthaltenen Informationen, Messungen, Grundrisse, Fotos und Videos, auch wenn sie sehr genau sind, sind im Wesentlichen indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Elemente dar und können nicht als integraler Bestandteil eines möglichen Kaufvertrags für die Immobilie genutzt werden. Für weitere Informationen wird die Kataster- und städtebauliche Dokumentation der Immobilie gelten.
Aus Datenschutzgründen wird für diese Immobilie in der Ankündigung nicht der genaue Standort angegeben.

Hauptdaten zur Immobilie:
Gewerbefläche des Hauses = 176 Quadratmeter (die Gewerbefläche des Hauses allein entspricht der begehbaren Fläche, einschließlich innerer Trennwände und tragender Wände, Veranden, Terrassen, Dachböden, Balkone, Garagen, Keller, Technikräume und Lagerräume)
Grundstücksfläche einschließlich der von Gebäuden belegten Fläche = 1063 qm
Veranda + überdachte Vordächer = 90 qm
Terrassenfläche = 42 qm
Kellerfläche = 13 qm
Poolfläche = 56 qm
Lagerfläche = 17 qm
Technikraumfläche = 6 qm

Standortbeschreibung:
Fontane Bianche mit Blick auf das Ionische Meer in der Provinz Syrakus liegt an der Ostküste Siziliens und ist etwa 15 Kilometer von der berühmten Stadt Archimedes entfernt.
Die Küste zeichnet sich durch einen Strand und eine Klippe aus, in der das klare Wasser und der sehr weiße Meeresboden es zu einem Paradies für Liebhaber von Fischen und Unterwasserfotos machen.
Der Strand, der in einen großen natürlichen Golf eingeschlossen ist, hat ein transparentes Meer, das sanft abfällt und für Kinder jeden Alters geeignet ist, auch für die warme Wassertemperatur.
Die niedrige und badbare Klippe mit ihrem kobaltfarbenen Wasser ist der ideale Ort, um die richtigen Rhythmen abseits der Stadt zu finden, wo Sie tauchen können, um den klaren und unberührten Boden zu bewundern.
Fontane Bianche ist gut an die Verkehrsmittel angebunden und auch mit dem Zug sehr leicht zu erreichen. In der Ortschaft befindet sich ein kleiner Bahnhof.
Von Fontane Bianche aus erreichen Sie bequem die bekanntesten Touristenorte wie das malerische Dorf Marzamemi, ein Treffpunkt für Nachtleben und große kulinarische Traditionen auf Fischbasis, das Reservat Vendicari und den Strand von Calamosche, Portopalo di Capo Passero, Pozzallo sowie die berühmtesten Barockstädte, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurden, wie Noto, Modica, Ragusa, Palazzolo Acreide, Syrakus.
Mit der schnellen Anbindung an den internationalen Flughafen Catania erreichen Sie die Stadt in knapp 40 Minuten, während Sie in etwas mehr als einer Stunde den Ätna, Taormina, die Alcantara-Schluchten, Agrigento, die Piazza Armerina und Caltagirone erreichen.
Aber Fontane Bianche dank der angrenzenden Stadt Cassibile ist es nicht nur Strand und Meer, es gibt auch die gute abwechslungsreiche Küche der Restaurants in der Umgebung, den frisch gefangenen Fisch, ganz zu schweigen von der Pizza, dem Mandelgranit mit duftenden und duftenden Brioches und handwerklichem Eis.
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