Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer, 133 m²

Syrakus, Syrakus (provinz)

Einfamilienhaus mit Terrasse und Garage zum Verkauf in Cassibile.
Im Herzen von Cassibile, einem malerischen sizilianischen Dorf, nur wenige Minuten von den weißen Stränden und dem kristallklaren Wasser von Fontane Bianche entfernt, bieten wir den exklusiven Verkauf eines Einfamilienhauses im Erdgeschoss mit großen Innenräumen, Garage und freier Terrasse darüber an.
Das Grundstück von ca. 163 Quadratmetern (ohne Garage) setzt sich wie folgt zusammen: großer Eingang, der zu den Räumen des Hauses führt, helles Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, Küche, Esszimmer, Innenhof mit Treppe zur Terrasse, großzügige Garage von 56 qm.
Um das Anwesen zu verschönern, ein kleiner und charakteristischer Garten von ca. 30 Quadratmetern mit direktem Blick auf die Via Nazionale, ein pulsierendes Herz des täglichen Lebens der Stadt.
Dieses Haus wurde in den 1960er Jahren erbaut und stellt ein echtes Stück lokales Gedächtnis dar, das seit Generationen für seine strategische Lage und seinen privilegierten Blick auf die Via Nazionale und die Piazza Marchese di Cassibile bekannt ist.
Tatsächlich genießt das Haus eine Belichtung auf drei Straßen und zwei Ecken, wodurch es luftig, sichtbar und natürlich für mehrere Ziele berufen wird.
Obwohl das Anwesen renovierungs- und modernisiert werden muss, bietet es ein großes Potenzial: Das Gebiet B4a des PRG Syrakus ermöglicht eine Baunutzung mit einem Index von 0,76 m2 / m2, und die Struktur eignet sich auch für die Aufteilung in drei unabhängige Wohnungen.
Eine ideale Lösung nicht nur für diejenigen, die in einer großen Residenz leben möchten, sondern auch für diejenigen, die davon träumen, eine touristische Investition zu tätigen, indem sie sie in ein Ferienhaus oder ein Bed & Breakfast verwandeln. Das Anwesen eignet sich in der Tat perfekt für Gäste, die einen Aufenthalt in der Gegend suchen und die wachsende Nachfrage nach Unterkünften von italienischen und ausländischen Reisenden nutzen, die sowohl vom Charme der Gegend als auch von den Möglichkeiten einzigartiger Erfahrungen im Zusammenhang mit der lokalen Kultur und Tradition angezogen werden.
Die kommunalen Wasser- und Abwasseranschlüsse sind bereits vorhanden und gewährleisten eine sofortige Nutzung.
Schließlich ist die Position ein unverzichtbarer Mehrwert: Zu Fuß erreichen Sie Supermärkte, Restaurants, Pizzerien, Handwerksgeschäfte und alle wichtigen Dienstleistungen. Darüber hinaus ermöglicht die Nähe zur SS 115 und zur Autobahnkreuzung A18 (nur 2 km) schnelle Verbindungen mit Syrakus (14 km), Noto (13 km) und dem Flughafen Catania (70 km).
Diese Eigenschaft ist nicht nur ein Zuhause: Es ist eine Seite der Geschichte des Dorfes Cassibile, die bereit ist, von denen, die den authentischen Charme und die unendlichen Möglichkeiten genießen können, wiederentdeckt und ins neue Leben zurückgebracht zu werden.
Die in der Bekanntmachung enthaltenen Informationen, Messungen, Grundrisse, Fotos und Videos, auch wenn sie sehr genau sind, sind im Wesentlichen indikativ und stellen in keiner Weise vertragliche Elemente dar und können nicht als integraler Bestandteil eines möglichen Kaufvertrags für die Immobilie genutzt werden. Für weitere Informationen wird die Kataster- und städtebauliche Dokumentation der Immobilie gelten.
Sizilien ist ein Paradies zum Erkunden, es ist ein idealer Ort für diejenigen, die Kultur lieben und für diejenigen, die das Meer betrachten möchten.
Mit dem Auto erreichen Sie in wenigen Stunden die zahlreichen Badeorte rund um die Insel, die eindrucksvollsten Strände und die wichtigsten kulturellen und künstlerischen Orte.
Das Innere der Insel ist ebenfalls faszinierend, gekennzeichnet durch reiche unberührte Landschaften, aber auch mit viel Kultur, Lebendigkeit und einem großen traditionellen landwirtschaftlichen Erbe.

Hauptdaten zur Immobilie:
Gewerbefläche des Hauses = 163 Quadratmeter (die Gewerbefläche des Hauses allein entspricht der begehbaren Fläche, einschließlich innerer Trennwände und tragender Wände, Veranden, Terrassen, Dachböden, Balkone, Garagen, Keller, Technikräume und Lagerräume)
Grundstücksfläche einschließlich der von Gebäuden belegten Fläche = 240 qm
Begehbare Terrasse = 190 qm
Garagenfläche = 57 qm
Garten = 30 qm

Standortbeschreibung:
Cassibile ist ein kleines Zentrum Siziliens und liegt südlich von Sizilien auf der Ostseite in der 15 Kilometer entfernten Provinz Syrakus.
Cassibile steht auf einer angenehmen Ebene, von der aus Sie einen weiten Blick auf die Iblei-Berge auf der einen Seite und das Ionische Meer auf der anderen Seite genießen können, die die nahe Küste badet.
Das Gebiet erstreckt sich über eine Fläche von ca. 40 qm mit fast 6.000 Einwohnern, angenehm für die Harmonie des Landes, das in Richtung der Bucht von Fontane Bianche abfällt.
Die Lage von Cassibile, die durch die Nähe von Schnellstraßen und bequemen Kommunikationswegen begünstigt wird, ermöglicht es Ihnen, innerhalb von 60-70 km berühmte Touristenorte wie Lido di Avola, Marina di Noto und Marina di Ragusa zu erreichen, aber auch ruhige charakteristische Dörfer im Hinterland wie Palazzolo Acreide, berühmt für seine Keramik und Noto für die berühmte Florata und seinen Barock.
Die geografische Lage und die Nähe zu wichtigen Schnellstraßen machen das Land leicht zu erreichen.
Der Name Cassibile ist in den Geschichtsbüchern für ein Ereignis, das die internationale Diplomatie des Zweiten Weltkriegs betraf, am 3. September 1943 in Cassibile von den Generalen G. Castellani für Italien und W. Bedell Smith für die alliierten Kräfte, der Waffenstillstand, der die bedingungslose Kapitulation Italiens und damit das Ende des Krieges neben dem nationalsozialistischen Deutschland bestätigte.