Villa 3 Schlafzimmer, 70 m²

Syrakus, Syrakus (provinz)

Freistehendes Einfamilienhaus mit großem Garten, 600 Meter vom Strand von Fontane Bianche entfernt.
In Fontane Bianche, einem der bekanntesten und beliebtesten Badeorte der Küste von Syrakus, bieten wir ein freistehendes Haus zum Verkauf an, das von einem wunderschönen privaten Garten von ca. 907 qm umgeben ist, einschließlich des vom Gebäude eingenommenen Bereichs, und nur etwa 600 Meter vom Strand entfernt liegt.
Ein Anwesen, das vor allem durch die Angenehmheit der Außenbereiche besticht: Das Haus (139 qm Katasterfläche) ist in einen üppigen mediterranen Garten eingebettet, der reich an Grün ist und durch das Vorhandensein von Palmen, Zierbäumen, tropischen Pflanzen, Hecken, blühenden Blumenbeeten und Bäumen gekennzeichnet ist, die im Laufe der Jahre eine beträchtliche Größe erreicht haben und natürlich beschattete Zonen und eine besonders private und ruhige Umgebung schaffen.
Der Garten umgibt das Haus und bietet zahlreiche Ecken, die man während der schönen Jahreszeit genießen kann, mit großzügigen bepflasterten Flächen, Rasenflächen und Bereichen, die für Entspannung, Open-Air-Mittagessen oder einfach nur zum Genießen der Ruhe und des Grüns des Anwesens eingerichtet werden können.
Besonders angenehm sind die beiden überdachten Veranden, die direkt mit dem Haus verbunden sind und eine natürliche Erweiterung der Innenräume darstellen und es ermöglichen, das ganze Jahr über im Freien zu leben. Ideal für die Schaffung einer Sommeresszone, eines Außenwohnzimmers oder eines einladenden Wohnbereichs.
Das Haus erstreckt sich hauptsächlich über eine Ebene und zeichnet sich durch eine einfache und funktionale Innenaufteilung aus.
Der Eingang führt zum großzügigen Wohnbereich mit Wohnzimmer-Küche, dem zentralen Raum des Hauses, in dem sich auch ein perfekt funktionierender Holzofen befindet, der dem Raum eine besonders gemütliche Atmosphäre verleiht.
Der Schlafbereich umfasst drei Schlafzimmer und ein Badezimmer.
Alle drei Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer-Küche sind mit einer Klimaanlage (warm/kalt) ausgestattet, insgesamt vier Einheiten, die es ermöglichen, die wichtigsten Räume des Hauses unabhängig voneinander zu klimatisieren.
Außen führt eine unabhängige Treppe zur großen begehbaren Terrasse darüber, einem zusätzlichen Raum von beträchtlicher Größe, der interessante Nutzungsmöglichkeiten als Solariumterrasse und Entspannungsbereich im Freien bietet.
Vervollständigt wird das Anwesen durch ein kleines Nebengebäude im Garten und an der Grundstücksgrenze, das besonders nützlich für das Sommerleben ist und einen Außendusche, eine kleine Toilette und einen Raum für einen Abstellraum/Waschküche beherbergt.
Das Haus wurde vor etwa drei Jahren einer Renovierung der Außenbereiche unterzogen, die sich daher in ausgezeichnetem Zustand befinden. 
Die Innenräume hingegen behalten überwiegend Ausstattungen und Merkmale, die auf das Baujahr des Gebäudes zurückzuführen sind, das ungefähr auf die 1980er Jahre datiert.
Dieser Aspekt bietet dem zukünftigen Eigentümer auch die Möglichkeit, die Räume im Laufe der Zeit nach eigenem Geschmack und Bedarf zu personalisieren.
Das Anwesen ist regelmäßig an das öffentliche Wasserversorgungsnetz und das öffentliche Abwassersystem angeschlossen.
Auf dem Grundstück befindet sich außerdem ein gebohrter Brunnen, der ausschließlich zur Bewässerung des Gartens verwendet wird. Die Grünflächen werden von einem automatischen Bewässerungssystem mit Steuerungseinheit versorgt, eine Lösung, die besonders wichtig für die Verwaltung eines Gartens dieser Größe und mit so üppiger Vegetation ist.
Die Warmwasserbereitung wird durch zwei Warmwasserbereiter sichergestellt, während für den Winter- und Sommerkomfort man auf vier Klimaanlagen (warm/kalt) und im Wohnbereich auf den Holzofen zählen kann.
Das gesamte Anwesen ist vollständig eingezäunt und bietet Privatsphäre und Unabhängigkeit. Der Zugang erfolgt über ein elektrisch bedienbares Schwenktor, an dem Fahrzeuge bequem auf dem Grundstück geparkt werden können.
Die Lage ist schließlich eines der interessantesten Elemente der Immobilie: Das Haus befindet sich nämlich etwa 600 Meter vom wunderschönen Strand von Fontane Bianche entfernt, einer Entfernung, die es ermöglicht, das Meer auch zu Fuß zu erreichen, ohne auf die Ruhe und die Räume eines freistehenden Hauses mit Garten zu verzichten.
Ein Anwesen, das besonders für diejenigen geeignet ist, die eine Villa am Meer zum Leben mit der Familie wünschen, dank der drei Schlafzimmer, der Veranden und der großzügigen Außenbereiche, aber auch als Zweitwohnsitz in Sizilien oder als Immobilieninvestition, die für die touristische Vermietung bestimmt ist, interessant ist, in Anbetracht der Nähe zum Strand und der großen Attraktivität von Fontane Bianche.
Ein Haus mit einem authentisch mediterranen Charakter, bei dem der wahre Mehrwert in der Kombination aus Nähe zum Meer, Unabhängigkeit, großem Garten, Veranden, Terrasse und Außenbereichen liegt, Elemente, die in kurzer Entfernung vom Strand immer schwieriger zu finden sind.
Die im Inserat angegebenen Informationen, Maße, Grundrisse, Fotos und Videos sind auch wenn sie sehr präzise (und daher genau und detailliert) sind, in erster Linie indikativ und stellen keine vertraglichen Elemente dar und können nicht als integraler Bestandteil eines etwaigen Kaufvertrags für die Immobilie verwendet werden. Für weitere Informationen ist die kataster- und bauamtliche Dokumentation der Immobilie maßgeblich. 
Aus Gründen des Datenschutzes wird die genaue Position dieser Immobilie nicht im Inserat angegeben.

Wichtige Daten zum Anwesen:
Handelsfläche Wohnhaus = ca. 88 qm (die Handelsfläche des reinen Wohnhauses entspricht der begehbaren Fläche, einschließlich innerer Trennwände und tragender Wände, aus dieser Berechnung werden Veranden, Terrassen, Dachböden, Balkone, Garagen, Keller, Technikräume und Lagerräume ausgeschlossen)
Fläche Grundstück einschließlich der vom Gebäude eingenommenen Fläche = 907 qm
Fläche überdachte Veranden = 37 qm
Fläche Terrasse = 88 qm
Fläche Nebengebäude = 12 qm

Lagebeschreibung:
Fontane Bianche liegt an der Ostküste Siziliens und ist etwa 15 Kilometer von der berühmten Stadt Archimedes entfernt.
Die Küstenlinie ist durch Strand und Klippen gekennzeichnet, in denen das klare Wasser und der weißglänzende Untergrund es zu einem Paradies für Angler und Unterwasserfotografen machen.
Der Strand hat ein klares Meer, das sanft abfällt und dank der warmen Wassertemperatur für Kinder jeden Alters geeignet ist.
Fontane Bianche ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln verbunden und ist auch mit dem Zug gut erreichbar, in der Ortschaft gibt es einen kleinen Bahnhof.
Von Fontane Bianche aus sind die bekanntesten Touristenziele bequem zu erreichen, wie das malerische Dorf Marzamemi, ein Treffpunkt für Nachtleben und große Fischtraditionen, das Schutzgebiet Vendicari und der Strand von Calamosche, Portopalo di Capo Passero, Pozzallo sowie die bekanntesten barocken Städte, die von der UNESCO zum Weltkulturerbe erklärt wurden, wie Noto, Modica, Ragusa, Palazzolo Acreide, Syrakus.
Mit der schnellen Anbindung an den internationalen Flughafen Catania ist die Ortschaft in weniger als 40 Minuten zu erreichen, während man in etwas mehr als einer Stunde den Ätna, Taormina, die Alcantara Schluchten, Agrigent, Piazza Armerina, Caltagirone erreicht.