Villa 7 Schlafzimmer, 314 m²

Alcamo, Trapani (provinz)

PANORAMAVILLA MIT BLICK AUF DEN GOLFO DI CASTELLAMMARE – 314 MQ, GARTEN VON 1.300 MQ
Eingebettet in Grün und Ruhe, zwischen Alcamo und Castellammare del Golfo, stellt diese elegante freistehende Villa eine seltene Gelegenheit für alle dar, die ein exklusives Wohnhaus nur wenige Minuten vom Meer entfernt suchen.
Umgeben von etwa 1.300 Quadratmetern privatem Garten auf allen vier Seiten, vollständig eingezäunt und auf drei Seiten von einer dichten Hecke von etwa 3 Metern Höhe geschützt, bietet das Anwesen ein hohes Maß an Privatsphäre, Sicherheit und Ruhe.
Die Villa befindet sich in einer privaten Straße, die das ganze Jahr über bewohnt ist, in einem diskreten und gepflegten Wohngebiet. Die Nähe zur Autobahnauffahrt von Castellammare del Golfo ermöglicht einen schnellen Zugang nach Palermo, Trapani und zu den Flughäfen, während das Meer, das Zentrum von Castellammare del Golfo und das Zentrum von Alcamo nur wenige Minuten entfernt sind.
Der Pluspunkt der Immobilie ist zweifellos der herrliche Panoramablick auf den Golfo di Castellammare, der sich von den großen Fenstern im oberen Stockwerk eröffnet und helle Räume und einen Blick bietet, der jeden Moment des Tages begleitet.
Die Villa erstreckt sich über eine Gesamtfläche von etwa 314 Quadratmetern und besteht aus zwei unabhängigen Ebenen.
Der obere Stockwerk, der 2008 fertiggestellt wurde, beherbergt eine große Küche-Wohnzimmer von über 50 Quadratmetern, ein großzügiges Panoramalobby, drei Schlafzimmer, zwei geräumige Badezimmer, ein Arbeitszimmer/Abstellraum und einen Technikraum. Es ist mit unabhängiger Heizung mit Heizkörpern ausgestattet, die mit GPL betrieben werden, Wärmepumpen und einer 2020 aktualisierten Elektroinstallation.
Der untere Stockwerk umfasst eine bewohnbare Küche, ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zu den Veranden, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und einen komfortablen Abstellraum. Es ist mit Wärmepumpen, einer vollständig renovierten Elektroinstallation im Jahr 2024 und thermisch isolierten Außentüren ausgestattet, die im selben Jahr installiert wurden.
Die Außenbereiche umfassen zwei große überdachte Veranden von jeweils etwa 30 Quadratmetern, eine offene Terrasse von etwa 40 Quadratmetern und einen großen Garten, der ausreichend Platz für die Realisierung eines privaten Pools bietet und so eine echte Entspannungsoase schafft.
Die Konfiguration der Immobilie ermöglicht die Nutzung als eine einzige, prestigeträchtige Villa oder als zwei unabhängige Wohneinheiten. Es ist auch möglich, einen zweiten befestigten und Fußgängerzugang vom angrenzenden Grundstück zu realisieren, wodurch die beiden Einheiten vollständig unabhängig voneinander werden.
Die Villa ist mit zahlreichen Annehmlichkeiten und technologischen Anlagen ausgestattet, darunter ein Videosurveillance-System mit 14 Kameras, ein Alarmsystem, ein automatisiertes Tor mit Fernbedienung, Smart-Beleuchtung, ein Smart-Bewässerungssystem, Klimaanlagen und verschiedene Geräte, die fernbedient werden können.
Vervollständigen das Anwesen ein unterirdischer Tank von etwa 48.000 Litern, Vorbereitung für den Anschluss an das öffentliche Wassernetz, zwei artesische Brunnen, ein Perimeterentwässerungssystem, eine Klärgrube mit doppeltem Sedimentationsbehälter, ein unterirdischer GPL-Tank von 1.000 Litern und eine große Innenausstattung, die Platz für über 10 Autos bietet.
Eine einzigartige Immobilie aufgrund ihrer Lage, ihres Panoramas, ihrer Privatsphäre und ihrer Vielseitigkeit, ideal sowohl als Prestige-Wohnsitz als auch als Investition, dank der Möglichkeit, in einer der gefragtesten Regionen Westsiziliens eine Struktur für die Gastgewerbebranche zu schaffen.
Direkte Verhandlungen mit dem Eigentümer.