Villa 2 Schlafzimmer, 137 m²

Alcamo, Trapani (provinz)

Villa GB · Tre Noci, Alcamo — Zeitgenössische Villa mit 137 m², Swimmingpool, Solarium-Terrasse mit Whirlpool und Sauna, Garage mit Aufzug, Blick auf den Golf von Castellammare.
-Grundstück mit genehmigtem Projekt, Bauarbeiten sind im Gange-

Im Hügelland des Naturreservats Monte Bonifato, in der Ortschaft Tre Noci, entsteht ein Wohnkomplex mit acht unabhängigen Villen, der sich faktisch nur an die Bewohner richtet und keine Nebenkosten verursacht. Villa GB interpretiert diesen Geist: Eine zeitgenössische Architektur, in der natürlicher Stein und Corten auf die Details der handbemalten sizilianischen Keramik treffen, mit Blick, der frei bis zum Golf von Castellammare schweift.

DIE VILLA
137 m² auf einer einzigen Ebene, ohne Barrieren, konzipiert, um von jedem voll genossen zu werden — auch von Personen mit eingeschränkter Mobilität. Das Herzstück des Hauses ist der große Küchen-Wohnbereich von über 50 m², mit großen Fenstern und direktem Zugang zum Pool. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem das Hauptschlafzimmer von fast 24 m², ein zweites Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer von 14 m² zum ruhigen Arbeiten oder Lesen, zwei Badezimmer, eine Toilette und der Waschraum. Im Obergeschoss befindet sich eine Solarium-Terrasse von 128 m² mit Pergola, Whirlpool und Sauna, die auf die Landschaft von Alcamo und das Meer ausgerichtet ist. Im Untergeschoss befindet sich eine Garage von 49 m² mit einem Vorbereich von 25 m² und einem Aufzug, der direkt mit der Villa verbunden ist. Im Außenbereich befindet sich ein Swimmingpool von 16,25 m² und ein privater Garten. Photovoltaikanlage, Wärmepumpen für Heizung, Kühlung und Warmwasser, Wassertank: Energieklasse A4.

DAS GRUNDSTÜCK
796 m² Grundstück (Parzelle 813), im abgelegensten Teil des Komplexes, am südlichen Rand des Bereichs, mit Blick auf das Tal. Zwei befahrbare Zufahrten: die Hauptzufahrt über die Via Per Camporeale 81, die sekundäre über die Via G. Scala. Der Charakter einer Gated Community macht die inneren Straßen praktisch nur für die Bewohner zugänglich.

WAS GEKAUFT WIRD — TRANSPARENZHINWEIS
Im Verkauf enthalten ist das 796 m² große Grundstück mit genehmigtem Villenprojekt (einheitliche Baugenehmigung des Komplexes), nicht die bereits realisierte Villa, die durch die Projektvisualisierungen dargestellt wird.
Die Arbeiten — Ausgrabungen, Bodenplatte und Rohbau — sind bereits im Gange und werden im Rahmen der Verhandlungen bewertet, zusammen mit dem Grundstück.
Der angegebene Preis (€ 120.000) bezieht sich nur auf das Grundstück mit genehmigtem Projekt.
Jetzt ist der ideale Zeitpunkt, um in das Projekt einzusteigen: Es ist immer noch möglich, Änderungen an der Aufteilung und den Oberflächen vorzunehmen und die nutzbare Fläche mit geschlossenen Glasveranden (VePa) zu erweitern und so das Wohnzimmer tatsächlich zu erweitern. Flächen und Anteile sind aus den Projektunterlagen entnommen und können in der Ausführungsphase geringfügig variieren.

EIN ZWEITE VILLA, DIREKT NEBENAN
Das Anwesen verfügt auch über das angrenzende Grundstück: 726 m² Grundstück (Parzelle 785) mit bereits genehmigtem Projekt und begonnenen Arbeiten für die Villa HA, ähnlich aufgebaut — 125 m² auf einer einzigen Ebene, zwei Schlafzimmer mit Ankleidezimmer, Solarium-Terrasse von 120 m² mit Whirlpool und Sauna, Garage von 53 m² mit Aufzug, Swimmingpool von 16,25 m² und Energieklasse A4 (€ 110.000, zu den gleichen Bedingungen). Eine konkrete Gelegenheit für diejenigen, die zusammen mit Familie oder Freunden kaufen, oder für diejenigen, die in einer Villa wohnen und die andere vermieten möchten. Fotos und detaillierte Informationen zur Villa HA auf Anfrage.

AN IHRER SEITE, VOR UND NACH
Der Käufer wird nicht allein gelassen, der Verkäufer begleitet ihn während des gesamten Bauprozesses der Villa und stellt sein Wissen über das Projekt, die Unternehmen und das Gebiet zur Verfügung — eine wertvolle Referenz, insbesondere für diejenigen, die aus dem Ausland kommen. Und nach Fertigstellung der Villa kann er bei Bedarf auch danach tätig werden: Förderung und Verwaltung der Villa für Kurzzeitmieten, mit einer zehnjährigen Erfahrung in der Branche und ausgezeichneten Ergebnissen, die durch die Verwaltung einer eigenen Villa nur wenige Meter von der zum Verkauf stehenden Villa erzielt wurden. Eine konkrete Gelegenheit sowohl für diejenigen, die sie als Ferienhaus nutzen möchten, als auch für diejenigen, die sie als Investition betrachten.

WARUM SIZILIEN, WARUM ALCAMO
Wer davon träumt, nach Sizilien zu ziehen, sucht genau das: eine authentische, lebendige Stadt, die das ganze Jahr über zwölf Monate im Jahr bewohnt ist, abseits der Routen des Massentourismus, wo diejenigen, die ankommen, schnell zu Nachbarn und nicht nur zu einfachen Gästen werden. Gleichzeitig bietet Alcamo alle Dienstleistungen einer Großstadt — das Krankenhaus, das Multiplexkino, die Schulen, die Märkte und die Geschäfte des täglichen Bedarfs, die Cafés der Altstadt und eine Weinkultur, die so tief verwurzelt ist, dass sie ihre eigene DOC hat. Und wenn man das Meer oder die große Schönheit sucht, sind die berühmtesten Ziele im Westen Siziliens nur wenige Autominuten entfernt: die Strände von Alcamo Marina und der Tempel von Segesta in 15 Minuten, Castellammare del Golfo in 20, Scopello und das Zingaro-Reservat in 35, Palermo in 45, San Vito Lo Capo in 55. Zwei internationale Flughäfen — Palermo "Falcone e Borsellino" und Trapani "Vincenzo Florio" — in 35-40 Minuten, mit der Autobahn A29 nur einen Katzensprung entfernt. Ein mildes und windiges Klima das ganze Jahr über, das Meer des Golfs in zwanzig Minuten und die Ruhe des Monte Bonifato im Hintergrund.

Verhandlungen sind vertraulich. Vollständige Broschüre, Grundrisse und technische Daten auf Anfrage erhältlich.

Zingamaru Srl — Tel/WhatsApp +39 0924 514402 — zingamarusrl@gmail.com im Auftrag von Amodeo Francesco Saverio (Eigentümer)