Einfamilienhaus 3 Schlafzimmer, 80 m²

Erice, Trapani (provinz)

29-84 Unabhängige Lösung mit Pool und Gästehaus - Ballata
29-84 In der suggestiven Umgebung von Ballata - mit herrschauender Aussicht auf die Hügel der Agro Ericino - bietet die Agentur Gnoffo Immobiliare zum Verkauf einen unabhängigen Immobilienkomplex von seltener Vielseitigkeit an. Das Anwesen besteht aus zwei separaten Wohneinheiten auf einem terrassierten Grundstück: beide sind zu renovieren und bieten ein großes Potenzial, sowohl für diejenigen, die ein maßgeschneidertes Zuhause suchen, als auch für diejenigen, die auf eine Investition mit hoher Rendite setzen möchten.

Im Einzelnen befindet sich auf der ersten Terrasse des Grundstücks die zwei Gebäudeteile, wie folgt zusammengesetzt:

1. Das Hauptwohnsitz, an der Straßenseite, erstreckt sich über eine Fläche von ca. 80 qm und besteht aus:
- Eingang in Wohnzimmer mit doppeltem Blick: Terrassina mit Straßenblick und Innenveranda
- bewohnbare Küche mit typischem Ofenraum
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Badezimmer
Aufgrund der aktuellen Raumaufteilung ist es möglich, während der Renovierung einen großen offenen Wohnbereich und einen Schlafbereich zu schaffen, die getrennt sind.

2. Das Gästehaus - in einer geschützteren Lage und von der Außenveranda aus erreichbar - erstreckt sich stattdessen über zwei Ebenen auf einer Gesamtfläche von ca. 85 qm: im Erdgeschoss ein großer offener Wohnbereich mit Küche/Wohnzimmer und Bad; im ersten Stock ein Raum von ca. 30 qm, perfekt, um eine private Suite oder ein Panoramastudio zu schaffen.

Das Vorhandensein von 2 separaten Gebäudeteilen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Es handelt sich in der Tat um die perfekte Lösung für diejenigen, die ein Hauptwohnsitz mit einem vollständig unabhängigen Gästehaus schaffen möchten, das Gästen vorbehalten ist, oder für diejenigen, die ein aktives Unterkunftsgeschäft (B&B oder Ferienhaus) starten möchten, indem sie den Hauptteil des Gebäudes bewohnen und das Gästehaus den Gästen der Struktur vorbehalten.

Auf der zweiten Terrasse, positioniert am höchsten und geschütztesten Punkt des Anwesens, befindet sich der Pool und der zugehörige Technikraum: In einem regulatorischen Kontext, in dem die Realisierung neuer Schwimmbäder lange und komplexe bürokratische Verfahren mit sich bringen kann, stellt der Kauf eines Hauses mit einem bereits bestehenden Pool einen unmittelbaren Mehrwert dar, der die Zeit und Unsicherheiten während der Renovierungsphase reduziert.

Der geforderte Preis beträgt 45.000 Euro.