Landhaus 2 Schlafzimmer, 90 m²

Anghiari, Arezzo (provinz)

In der suggestiven Landschaftskontext der toskanischen Hügel, nur wenige Schritte vom historischen Dorf Anghiari entfernt, steht eine Immobilie von besonderem Wert zum Verkauf, die durch ein perfektes Gleichgewicht zwischen Privatsphäre, Natur und Funktionalität gekennzeichnet ist.
Das Anwesen befindet sich in unmittelbarer Nähe des historischen Zentrums von Anghiari, in einer erhöhten und panoramischen Lage auf den Hügeln, inmitten von Grün und in einem äußerst ruhigen Wohngebiet, das aus wenigen Wohneinheiten besteht. Das Anwesen grenzt direkt an einen Wasserlauf, was die natürliche Umgebung weiter aufwertet. Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Straße mit einem unabhängigen Eingang, der mit einem automatischen Tor versehen ist.
Die Hauptwohneinheit, frei auf drei Seiten, erstreckt sich über mehrere Ebenen und ist wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss (Wohnbereich):
Große Küche, die über einen großen Bogen mit dem Esszimmer kommuniziert, der den Räumen Kontinuität und Helligkeit verleiht.
Direkter Zugang zu einer Veranda mit Blick auf den Garten, ideal für Mittagessen im Freien und Entspannungsmomente.
Vorhandensein eines hoch effizienten Holzofens, der die gesamte Wohnung beheizen kann und Komfort und Energieoptimierung gewährleistet.
Zwei Nebenräume, von außen zugänglich, die als Technikräume, Abstellräume oder Waschküche genutzt werden können.
Ein Gästebad.
Erste Etage (Schlafbereich):
Zwei großzügige Schlafzimmer.
Ein Wohn-/Aufenthaltsraum, der leicht in ein weiteres Schlafzimmer oder ein Büro umgewandelt werden kann.
Ein Badezimmer mit Fenster.
Anhang
Das Anwesen wird durch ein separates Nebengebäude ergänzt, das teilweise renoviert wurde, aber mit Rohbauinnenausbau, das vielfältige Anpassungsmöglichkeiten bietet:
Erdgeschoss: Garage und zwei Keller.
Erste Etage: Zwei Räume zur Nutzung als Schlafzimmer und eine Panoramaterrasse.
Diese Struktur eignet sich für verschiedene Zwecke: Gästehaus, Beherbergungsstruktur oder Erweiterung der Hauptwohneinheit.
Das vor dem Anwesen gelegene Grundstück ist groß und eben, ein seltenes Merkmal, das in Hügellagen besonders geschätzt wird. Dieser Raum eignet sich ideal für die Gestaltung eines ausgestatteten Gartens, einer Entspannungsfläche oder eines privaten Gemüsegartens.
Innerhalb des Anwesens befindet sich außerdem ein privater Brunnen, zusätzlich zum regulären Anschluss an das kommunale Wassernetz, was Autonomie und effizientes Ressourcenmanagement gewährleistet.
Das Anwesen stellt eine ideale Lösung sowohl als Hauptwohnsitz für alle dar, die Ruhe und Kontakt mit der Natur suchen, als auch als Investition für touristische Aktivitäten, dank der strategischen Lage und des inhärenten Charmes des Kontexts.