Landhaus 9 Schlafzimmer, 430 m²

Anghiari, Arezzo (provinz)

Podere Le Corticelle - Ein Privates Toskanisches Anwesen mit Etabliertem Boutique-Gastgewerbe-Einkommen

Gelegen in den sanften Hügeln oberhalb von Anghiari, ist Podere Le Corticelle ein außergewöhnliches toskanisches Anwesen, das historischen Charme mit raffiniertem modernem Wohnen verbindet. Umgeben von etwa 10 Hektar bietet das Anwesen absolute Privatsphäre, Panoramablick und ein etabliertes Lifestyle-Geschäft mit nachgewiesenem Gastgewerbe-Einkommen.

Das Anwesen liegt im Oberen Tiber-Tal und genießt eine ruhige, aber gut erreichbare Lage, mit Florenz, Siena, Perugia und Assisi, die alle leicht erreichbar sind. Anghiari selbst ist bekannt für seine Kopfsteinpflasterstraßen, die Kunsthandwerkerkultur und die lebhaften Veranstaltungen und bietet authentisches toskanisches Leben ohne Massentourismus.

Das Anwesen stammt aus dem 14. Jahrhundert und wurde sorgfältig renoviert und bietet etwa 430 qm wunderschön gestaltete Unterkünfte, die derzeit so konzipiert sind, dass sie privates Wohnen mit Gästeinnahmen in Einklang bringen.

Das Layout umfasst:

* Eine geräumige Hauptresidenz
* Zwei freistehende Apartmentwohnungen für Gäste
* Ein freistehendes Gästehaus (Little Corticellitta)
* Zusätzlicher Nebenraum mit weiterem Potenzial

Das Haupthaus dreht sich um einen auffälligen offenen Wohnbereich mit Küche und Wohnbereich mit hohen Decken, großen Fenstern und einem traditionellen Kamin, der auf Ess- und BBQ-Terrassen öffnet. Zusätzlicher Empfangsbereich umfasst einen formellen Essbereich und einen flexiblen Raum für ein drittes Schlafzimmer oder eine gemütliche Ecke. Im Obergeschoss öffnet sich ein sekundärer Wohnbereich mit Küche und Holzofen auf einen Panoramabalkon. Zwei großzügige Schlafzimmer mit eigenem Bad vervollständigen die Unterkünfte.

Die Gästeunterkünfte wurden für Privatsphäre und Unabhängigkeit konzipiert. Eine Apartmentwohnung im ersten Stock bietet zwei Schlafzimmer, einen großen Wohnbereich und Balkonblick auf den Pool und die Weinberge. Eine Innenhofwohnung bietet einen intimeren Rückzugsort mit einem Schlafzimmer und einer eigenen Terrasse. Little Corticellitta ist ein wunderschön gelegenes freistehendes Cottage mit offenem Wohnbereich, privatem Außenbereich und zwei Schlafzimmern mit eigenem Bad sowie zusätzlichem flexiblen Raum.

Ein separater Steinbau wurde in einen Wellnessbereich mit Fitnessraum, Infrarotsauna, Klimaanlage und Badezimmereinrichtungen umgewandelt.

Das Grundstück erstreckt sich über etwa 145.000 qm und ist sowohl für den Lifestyle als auch für die Produktivität durchdacht angeordnet. Dazu gehören zwei Weinberge mit etwa 3 Hektar produktiven Reben (die etwa 4.500–6.000 Flaschen pro Jahr ergeben), 110 Olivenbäume, 109 Zypressen, Obstgärten und 3 Hektar Wald, der reich an Trüffel- und Pilzwachstum ist. Zahlreiche Terrassen schaffen Außenbereiche zum Essen und Entspannen, während zwei große landwirtschaftliche Felder zusätzliches Einkommen durch Vermietung bieten.

Eine von Zypressen gesäumte Auffahrt führt zu privaten elektrischen Schiebetoren und schafft eine typisch toskanische Ankunft. Das Anwesen profitiert außerdem von zwei privaten Brunnen und vor Ort verfügbaren Holzressourcen.

Ein elegantes ovales Schwimmbad befindet sich in einem angelegten Garten, perfekt positioniert, um ungehinderten Blick auf das Tal zu genießen.

Praktische Ausstattungsmerkmale sind Zentralheizung mit Gas (GPL), mehrere Kessel, Wasserfiltrationssysteme, Hausanschluss für Strom, Kläranlagen, Doppelverglasung und Sicherheit mit Alarmanlage und Kameras.

Podere Le Corticelle bietet eine seltene Kombination aus privatem Luxus und einkommensgenerierendem Potenzial. Ob als Hauptwohnsitz, Familienurlaubsort oder Boutique-Gastgewerbe, es bietet sofortige Nutzbarkeit und außergewöhnlichen Lifestyle-Appeal.

Es besteht auch die Möglichkeit, Little Corticellitta separat zu verkaufen, sobald das Hauptanwesen verkauft wurde.

Dieses Anwesen wird ausschließlich von ITCASA (it.casa) vermarktet, und alle Anfragen müssen über diese geleitet werden. 

Dieses Anwesen wird zu einem festen Preis von 1.595.000 Euro angeboten.