Villa 3 Schlafzimmer, 250 m²

Anghiari, Arezzo (provinz)

Freistehende Villa mit Pool und Garten
Eingebettet in die Ruhe der Hügel der Valtiberina, befindet sich diese freistehende Villa in einer ruhigen Wohngegend, nur 15 Minuten vom historischen Zentrum von Anghiari entfernt, das zu den schönsten Dörfern Italiens gehört, und etwa 20 Minuten von Arezzo.
Umgeben von einem vollständig eingezäunten privaten Garten von ca. 1.220 qm, bietet die Immobilie großzügige und gut verteilte Räume, Außenbereiche und wichtige bereits durchgeführte energetische Sanierungsarbeiten.
Die Villa wurde 2023 renoviert und benötigt lediglich einige abschließende Arbeiten, die es zukünftigen Eigentümern ermöglichen, die Räume zu personalisieren. 
Mit einer Wohnfläche von ca. 195 qm, verteilt auf zwei Ebenen, wurde das Haus entworfen, um sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für die Aufnahme von Familie und Gästen funktionale und vielseitige Räume zu bieten.
Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem hellen Wohnbereich, der aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer offenen Küche und einem großen Essbereich besteht. Der Ebene gehören außerdem ein Badezimmer mit Dusche und die intern verbundene Garage an.
Im ersten Stock befinden sich ein zweites Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, eine separate Küche mit direktem Zugang zur Veranda, drei Doppelzimmer und zwei Badezimmer, eines davon en suite. Das Wohnzimmer öffnet sich sowohl auf den Balkon an der Vorderseite als auch auf die großzügige Veranda mit Blick auf den Garten, ein idealer Ort, um ihn in der schönen Jahreszeit zu genießen.
Außen verläuft die große Veranda die gesamte Länge des Hauses und schafft eine natürliche Verbindung zwischen den Innenräumen und dem Garten. Der Pool mit den Maßen 7 x 4 Meter verfügt über eine großzügige Sonnenterrasse und erfordert einige Wartungsarbeiten, die sein Potenzial weiter steigern werden. Das Anwesen wird durch einen Anbau aus Mauerwerk von ca. 36 qm vervollständigt, der als Lagerraum oder Multifunktionsraum genutzt werden kann.
Im Jahr 2023 wurden wichtige Maßnahmen zur Steigerung der Energieeffizienz durchgeführt, darunter die Erneuerung des Daches, die Installation neuer Fenster und Türen, eine Photovoltaikanlage mit 25 kWh Batteriespeicher und ein Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe.
Diese Immobilie ist eine ideale Lösung für alle, die ein Hauptwohnsitz, ein Ferienhaus oder eine Investition in einer der begehrtesten Gegenden der Toskana suchen.