Villa 6 Schlafzimmer, 1004 m²

Arezzo, Arezzo (provinz)

Charmante restaurierte historische Residenz mit einem Nebengebäude und einem Swimmingpool. Privatgrundstück von rd. 8 ha mit Garten und Olivenhain. Villa mit geräumigen Wohnbereichen, privater Kapelle, 5 Schlafzimmern (+2 Potenzial) und 7 Bädern, Nebengebäude mit 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Mit zahlreichen Nebenräumen als Keller und Abstellraum. Gesamthandelsfläche von 1.004 qm

Geografische Position
Die Villa delle Allodole befindet sich im Herzen der Toskana, nicht weit von Arezzo entfernt (nur 7 km). Seine Lage zeichnet sich durch eine flache, üppige Landschaft aus, die vom mächtigen Verlauf des Arno geätzt wurde, der hier faszinierende erosive Schluchten modelliert hat.
Die Villa neben einem kleinen Weiler, einst ein entscheidender Knotenpunkt alter Transitwege, liegt auf einer breiten Biegung im Fluss, und die nächste Stadt, die für tägliche Einkaufsmöglichkeiten nützlich ist, ist Ponte alla Chiassa, nur 2 km entfernt.
Die Lage der Villa ist ideal, um verschiedene wichtige historische und kulturelle Sehenswürdigkeiten in der Toskana zu erreichen. Insbesondere erreichen Sie Cortona (37 km) und Montepulciano (57 km) in ca. 45 Autominuten, Pienza (64 km) und Florenz (76 km) in einer Stunde und Siena (70 km) und Montalcino (87 km) in ca. anderthalb Stunden.
Die nächsten internationalen Schulen befinden sich in Florenz und Siena.
Golfbegeisterte können im Casentino Golf Club in Arezzo üben: Der Club befindet sich auf breiten Terrassen, umgeben von Eichen- und Kastanienhainen, und bietet 13 Löcher, die alle von besonderem Interesse sind, sowie eine Driving Range mit 7 überdachten und 14 auf Gras.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (93 km) und Perugia (95 km), beide etwa eine Autostunde entfernt.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen besteht aus der Hauptvilla mit einer Gewerbefläche von 1.004 qm. m und eine Dependance mit einer Gewerbefläche von 103 m2. m, umgeben von Privatgrundstück von ca. 8 Hektar.

Hauptvilla - 1.004 Gewerbefläche m auf 4 Ebenen + der Turm
28 Zimmer - 5+2 Schlafzimmer - 7 Badezimmer
Untergeschoss: 9 Räume als Keller und Zentralheizungsraum mit separatem Eingang.
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer mit Kamin, Arbeitszimmer/Bibliothek (möglicherweise als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar), Billardzimmer (möglicherweise als zusätzliches Schlafzimmer nutzbar), Arbeitszimmer mit Kamin, Esszimmer, Küche mit Kamin, private Kapelle, Flur / Bibliothek, zwei Badezimmer. Abstellraum mit separatem Eingang.
Erster Stock: Flur mit Abstellraum, großes Wohnzimmer / Wohnzimmer, weiteres Wohnzimmer mit Kamin, Essbereich, 4 Schlafzimmer mit eigenem Bad, Badezimmer. Großer Abstellraum mit separatem Eingang.
Zweiter Stock: Arbeitszimmer mit Kamin, Schlafzimmer mit eigenem Bad.
Turm: großer Raum, ideal als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer.

Abhängigkeit - 103 qm Gewerbe auf 2 Ebenen
4 Zimmer - 1 Schlafzimmer - 2 Badezimmer
Erdgeschoss: Keller, Waschküche und Treppe für den Zugang zur Wohnung im ersten Stock. Serviceraum mit separatem Eingang und Bad.
Erster Stock, der sowohl einen unabhängigen Eingang mit Außentreppe als auch einen internen Anschluss an die untere Etage hat: Küche / Wohnzimmer, Schlafzimmer und Bad. Kleine Eingangsterrasse von 5 qm.

Die Fläche wird auf der Grundlage der Nettogrundfläche einschließlich Innenwänden berechnet und um 10 % erhöht.
Die Fläche der Terrasse des Nebengebäudes muss zur Gesamtfläche hinzugefügt werden, die separat gezählt wird.

Zustand und Fertigstellung
Die Villa delle Allodole befindet sich in ausgezeichnetem Zustand. Über seine Schwelle wird man sofort von großen, hellen Wohnbereichen begrüßt. Das Licht filtert reichlich durch große Fenster, wodurch Lichtspiele entstehen, die die Höhe der Räume verbessern. Im Hauptwohnbereich verleihen die für alte toskanische Häuser typischen freiliegenden Holzbalken einen Hauch von Authentizität und Charme und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. In der Mitte des Raumes erhebt sich majestätisch ein Steinkamin. Seine eleganten und robusten Linien sowie der Stein, mit dem er gebaut ist, spiegeln die Tradition und Geschichte dieses Ortes wider.
Im ersten Stock finden wir den Schlafbereich. Hier wärmen die Holzböden die Räume optisch auf und verleihen einem Hauch rustikaler Eleganz. Die Schlafzimmer sind groß und hell, mit Fenstern, die einen atemberaubenden Blick auf die toskanische Landschaft bieten, sowie der Turm, von dem aus man ein 360°-Panorama über die üppige umliegende Ebene und die kleinen Dörfer genießen kann, die sie tun.

Außenbereiche
Die Villa ist von einem großen privaten Grundstück von ca. 8 Hektar umgeben. Im Park, der die Villa und das Nebengebäude umfasst, finden wir den Swimmingpool, den perfekten Ort, um an heißen Sommertagen zu entspannen oder das entspannende Panorama zu genießen.
Innerhalb des Grundstücks finden wir auch zwei Teile Land mit Olivenhainen (insgesamt rd. 7.800 qm), ein Weinberg (ca. 5.500 qm), zwei große Ackerflächen (ca. 3 Hektar) und einige Wälder, die bis zur Grenze zum Fluss Arno reichen.

Einsatz und Einsatzmöglichkeiten
Die strategische Lage der Villa delle Allodole, nur 7 km von Arezzo entfernt, macht sie ideal als dauerhafte Residenz, sodass Sie alle Annehmlichkeiten und Dienstleistungen einer Stadt genießen können, ohne die Ruhe und Landschaft einer Landresidenz aufzugeben. Dank der Nähe zu Florenz und Siena (jeweils 76 und 70 km, etwa eine Autostunde) und zu anderen wichtigen historischen Zentren Mittelitaliens eignet sich die Villa auch perfekt als Ferienhaus: Tatsächlich könnte es zu Einnahmen führen, wenn es nicht in Gebrauch ist, indem es in den internationalen Wochenmietkreislauf eingefügt wird.