Villa 8 Schlafzimmer, 615 m²

Arezzo, Arezzo (provinz)

Das Anwesen umfasst eine historische Villa und ein unabhängiges Gästehaus, einen Panoramapool und über 12 Hektar Weinberge und bietet einen Kontext von großem Charme und Privatsphäre im Herzen einer der authentischsten Regionen der Toskana.
Die umliegende Landschaft, die historisch dem Weinbau gewidmet ist, gehört zu den prestigeträchtigen Ursprungsbezeichnungen Chianti DOCG, Valdarno di Sopra DOC und IGT Toscana und ist außerdem für die Produktion von ausgezeichnetem toskanischem natives Olivenöl extra bekannt.
Das Herzstück des Anwesens ist das elegante Steinhaus von etwa 480 qm, das aus dem 15. Jahrhundert stammt und bereits auf den Karten der Capitani di Ventura verzeichnet ist; es verfügt über vier unabhängige Eingänge vom Garten, die seine Funktionalität und die Verbindung zu den Außenbereichen erhöhen.
Im Erdgeschoss verteilen sich die Räume um ein geräumiges Wohnzimmer, das durch eindrucksvolle Ziegelbögen geschmückt ist, flankiert von der Küche und zwei Bädern (davon eines für Menschen mit Behinderungen geeignet) und einer unabhängigen Wohnung, die mit dem Rest des Stockwerks kommuniziert, bestehend aus zwei Schlafzimmern, einem Bad und einem Wohnbereich.
Draußen schafft eine Veranda von etwa 40 qm einen schattigen Raum, der ideal für Mittagessen im Freien und gesellige Momente in den milderen Jahreszeiten ist.
Der erste Stock, der über eine interne Treppe erreichbar ist, bietet großzügige und gut verteilte Räume und beherbergt derzeit drei weitere Wohnungen: die erste besteht aus einem gemütlichen Wohnzimmer mit Küche und funktionierendem traditionellen Kamin, einem Doppelzimmer, einem Bad und einem Dachboden mit einem weiteren Schlafzimmer und einem en-suite Badezimmer, erreichbar über eine elegante offene Holztreppe, die den Innenräumen Charakter und architektonische Kontinuität verleiht; die zweite besteht aus einem Wohnbereich, zwei Schlafzimmern (davon eines mit en-suite Badezimmer) und einem weiteren Badezimmer; die dritte besteht aus einem komfortablen Wohnbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad.
Neben der Hauptvilla befindet sich ein unabhängiges Gästehaus von etwa 60 qm, verteilt auf zwei Ebenen und ideal für Gäste oder Personal.
Im Erdgeschoss befinden sich die Küche und ein Bad, während im Obergeschoss ein Doppelzimmer, ein zweites Schlafzimmer und ein weiteres Bad vorhanden sind, die Autonomie und Komfort gewährleisten.
Nur wenige Schritte von dem Komplex entfernt befindet sich der erhöhte Pool von 12x6 Metern mit römischer Treppe, der perfekt in den natürlichen Kontext eines kleinen Hain integriert ist, ein idealer Bereich für Entspannung mit einem herrlichen Blick auf die Weinberge und die toskanische Landschaft.
Vervollständigen das Anwesen etwa 75 qm an Technikräumen, die für die Anlagen, die Wasseraufbereitung und Lagerflächen vorgesehen sind.
Der Zugang zum Anwesen erfolgt über ein elegantes automatisches schmiedeeisernes Tor, das zu einem privaten Park von etwa 1,5 Hektar führt, der mit großer landschaftlicher Sorgfalt gepflegt wird und von Weinbergen, Olivenhainen und Wäldern umgeben ist.
Ein charakteristisches Merkmal des Anwesens ist der biologische Weinberg in einem einzigen Körper, der sich in 480 Metern über dem Meeresspiegel befindet, einer Höhe, die ein besonders ausgeglichenes Mikroklima begünstigt und dazu beiträgt, die Reben vor Frühjahrskälte und den wichtigsten Krankheiten zu schützen, was sich positiv auf die Qualität und Regelmäßigkeit der Produktion auswirkt.
Für den Weinherstellungsprozess verfügt das Anwesen über sieben Edelstahltanks, die in einem dafür vorgesehenen Bereich mit einer Gesamtkapazität von 1.540 Hektolitern platziert sind.