Landwirtschaftlicher Betrieb 8 Schlafzimmer, 615 m²

Bucine, Arezzo (provinz)

Chianti

In der malerischen Landschaft der Toskana, nur wenige Kilometer von der Stadt Arezzo entfernt, steht dieses bezaubernde Landgut mit Weinbergen zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich in der Nähe des antiken Dorfes San Pancrazio, in einem Gebiet, das historisch gesehen für den Weinbau geeignet ist, in der Produktionszone der Weine Chianti, DOCG und IGT Toscana sowie des toskanischen natives Olivenöls extra.In ruhiger und gleichzeitig gut angebundener Lage, mit guter Anbindung an alle Dienstleistungen, stammt dieses luxuriöse Landgut aus dem Jahr 1400 und hat eine Gesamtfläche von ca. 615 qm und umfasst die Hauptvilla, ein Gästehaus, einen Pool und über 12 Hektar Weinberge mit Weinkeller.Das Anwesen, das einen herrlichen Blick auf Weinberge, Olivenhaine und typische Wälder bietet, besteht aus zwei Einheiten: einem zentralen Körper und einem völlig unabhängigen Gästehaus.Durch das automatische schmiedeneisenne Tor gelangt man in den sehr gepflegten Park von ca. 1,5 Hektar, der einen erhöhten Pool von 6x12 m mit römischer Treppe beherbergt.Das alte Steinhaus von 480 qm wurde unter Wahrung der ursprünglichen architektonischen Merkmale vollständig restauriert. Die Struktur ist aus authentischem Stein und wurde mit großer Liebe zum Detail und unter Verwendung von Materialien konservativ renoviert.Das Anwesen verfügt über vier mögliche Eingänge vom Park: der Haupteingang führt in den großzügigen Wohnbereich, der aus einem großen Salon mit Terrakotta-Bögen, einer Küche, einem Schlafzimmer und 3 Bädern besteht.Eine Treppe aus Serizzo-Stein führt in die erste Etage, wo sich 4 Doppelzimmer und 4 Bäder befinden. Eines der Zimmer beherbergt einen großen traditionellen und funktionierenden Kamin.Das Dachgeschoss, das über eine offene Holztreppe erreichbar ist, besteht aus einem weiteren Schlafzimmer mit eigenem Bad. Das Dach ist mit freiliegenden Eichenbalken, Travetti und alten Terrakotta-Ziegeln ausgestattet und vollständig isoliert. Extern bietet eine Veranda von ca. 40 qm einen sehr angenehmen Raum, um sich an heißen Tagen im Schatten abzukühlen.Das Gästehaus von ca. 60 qm erstreckt sich über zwei Ebenen, die wie folgt organisiert sind.Das Erdgeschoss beherbergt eine Küche und ein Bad.Die obere Etage besteht aus zwei Schlafzimmern (ein Doppelzimmer und das zweite etwas kleiner als das erste) und einem Bad.Schließlich gibt es ca. 75 qm für Technikräume für Heizkessel, Wasseraufbereitung und Lager.Der Weinberg ist ein zusammenhängender Körper von 12,14 Hektar biologischer Produktion, der sich in 480 Metern über dem Meeresspiegel befindet und hervorragende Garantien für die Produktionskonstanz bietet, da er vor Frühjahrskälte und Pflanzenkrankheiten geschützt ist. Die gesamte Fläche des Weinbergs ist von 2 DOC bedeckt: DOCG Chianti und DOC Valdarno di Sopra.Im Weinkeller befinden sich 7 Edelstahltanks mit einer Gesamtkapazität von 1.540 hl.Dieses Anwesen, das im Herzen zwischen den Provinzen Siena, Florenz und Arezzo liegt, befindet sich am Fuße eines charmanten historischen Dorfes, das den Charme der Vergangenheit bewahrt, wo man alle wesentlichen Dienstleistungen finden kann, darunter zwei Restaurants und ein Lebensmittelgeschäft.