Bauernhaus 6 Schlafzimmer, 400 m²

Castel Focognano, Arezzo (provinz)

Eingebettet in die Ruhe der herrlichen Hügel des Casentino, befindet sich dieser bezaubernde Landhausbau aus dem 19. Jahrhundert nahe dem kleinen Ort Castel Focognano. Das Anwesen umfasst ein Hauptgebäude von ca. 300 m², eine etwa 50 m² große Dependance, die als SPA genutzt wird, sowie eine 50 m² große Garage.

Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet gepflegte, komfortable Räume, die mit hochwertigen Möbeln ausgestattet sind, welche im Verkaufspreis inbegriffen sind. Der Haupteingang führt in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit einem originalen, antiken Kamin, der dem Raum eine authentische Atmosphäre verleiht. Angrenzend lädt eine weitläufige Panoramaterrasse, die durch abnehmbare Glaswände geschützt und mit einem Pelletofen beheizt wird, zur ganzjährigen Benutzung ein. Auf dieser Ebene befindet sich zudem die großzügige, gut ausgestattete Küche mit direktem Zugang zum Außenbereich mit Grill – ideal für die mühelose Organisation von Mahlzeiten im Freien. Ergänzend sind auf dieser Etage zwei Schlafzimmer mit privaten Badezimmern sowie ein Gäste-WC im Flur vorhanden.

Im Untergeschoss, das derzeit nicht intern verbunden ist, befinden sich vier weitere elegant eingerichtete Zimmer: zwei Doppelzimmer mit eigenem Bad und zwei unabhängige Suiten, jeweils mit Wohnzimmer und privatem Bad. Alle Räume verfügen über direkten Zugang zum Garten und separate Eingänge.

Die etwa 50 m² umfassende Dependance wurde als SPA-Area mit Jacuzzi-Whirlpool, Emotions-Dusche, Hammam mit Chromo-Therapie und Technogym-Fitnessgeräten ausgestattet.

Das Anwesen wird von einem wunderschönen Garten umgeben und eine große private Poolanlage von 10 x 5 Metern, gebaut im Jahr 2012, garantiert absolute Privatsphäre und Momente von echter Erholung. Das umliegende Grundstück, ca. 3 Hektar groß und vollständig eingezäunt, bietet maximale Diskretion und Ruhe.

Die Innenräume spiegeln den authentischsten rustikalen toskanischen Stil wider: Steinwände, Decken mit freiliegenden Balken und Fliesen, Terrakottaböden und doppelt verglaste Fenster. Die letzte Renovierung stammt aus den 2000er Jahren.
Die Immobilie ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet. Die Heizung erfolgt über eine GPL-Anlage, zudem ist eine Solarthermieanlage für Warmwasser vorhanden. Die Wasserversorgung wird durch einen eigenen Brunnen von etwa 85-90 m Tiefe sowie eine Quelle sichergestellt. Des Weiteren sind eine Alarmanlage, ein elektrisches Tor und ein Internetanschluss vorhanden.
Diese exklusive Immobilie bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Architektur und Raumaufteilung sind ideal, um die Immobilie an Touristen zu vermieten. Alternativ eignet sich das Anwesen auch hervorragend als Ferienresidenz, um unvergessliche Tage in exklusiver Privatsphäre mit Freunden und Familie zu genießen.
Die Immobilie befindet sich in den herrlichen Casentino-Hügeln, nur wenige Schritte von Castel Focognano und Rassina (10 Minuten) entfernt. Weitere leicht erreichbare Ziele sind Rassina (20 Minuten), Subbiano (25 Minuten) und Arezzo (40 Minuten). Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia und Florenz, beide etwa 1 Stunde und 45 Minuten mit dem Auto entfernt.
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebauliche und katastertechnische Situation jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.