Villa 6 Schlafzimmer, 320 m²

Castel Focognano, Arezzo (provinz)

Courtesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf an

In einem Kontext absoluter Privatsphäre und Ruhe, umgeben von einem über 2,5 Hektar großen, perfekt gepflegten Park, steht dieses raffinierte Anwesen, das Ergebnis einer geschickten Renovierung Ende der 90er Jahre. Eine exklusive Oase, in der Natur, Komfort und Stil in perfekter Balance leben.












Das Anwesen öffnet sich zu einem üppigen Park, der komplett mit einem automatischen Bewässerungssystem ausgestattet ist und durch Ecken für Entspannung und Geselligkeit bereichert wird: ein eleganter Pavillon im Grünen, ein gemauerter Grill für Mahlzeiten im Freien und ein privater Wellnessbereich, der eine echte regenerierende Zuflucht darstellt. Hier finden Sie einen Whirlpool, eine Sauna, ein Türkisches Bad, eine Mehrsensor-Emotionaldusche und Technogym Cardio-Fitnessgeräte. Das Element, das die Szene dominiert, ist der herrliche beheizte Pool, 10 Meter lang und 5, mit einer Tiefe von 1,20 m, komplett eingezäunt, um Sicherheit und Privatsphäre zu gewährleisten, renoviert im Jahr 2018.
Im Inneren zeichnen sich die Zimmer durch die nüchterne Eleganz und die architektonischen Details aus, die typisch für prestigeträchtige Landresidenzen sind: Die großen Decken mit freiliegenden Holzbalken verleihen jedem Raum Wärme und Charakter und verstärken die Authentizität der Struktur.
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich eine Doppelsuite mit eigenem Wohnzimmer und Bad, eine zweite Suite mit separatem Kleiderschrank, ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und ein weiteres Doppelzimmer mit eigenem Bad. Ein gemütliches Wohnzimmer mit rundem Tisch und Bad mit Dusche blickt auf den Park, während ein kleiner Raum mit Küchenzeile den Bereich vervollständigt.
Der erste Stock verfügt über zwei unabhängige Eingänge, von denen einer zum Wohnbereich mit Steinkamin und der andere zur großen professionellen Küche im Industriestil führt. Auf einer Panoramaveranda, die von einem Pelletofen beheizt wird, befindet sich ein langer geselliger Tisch für zehn Personen, der sich zu jeder Jahreszeit perfekt für Mittag- und Abendessen eignet. Der Schlafbereich umfasst ein Doppelzimmer mit eigenem Bad und ein Doppelzimmer mit Ankleideraum und Bad mit Badewanne und Dusche.
Draußen gibt es neben dem Park auch einen privaten Brunnen, einen Anbau zum Abstellen von Werkzeugen und Traktor sowie einen Keller zur Lagerung von Weinen. Das gesamte Anwesen ist mit Flüssiggasheizung und Solarthermie für Warmwasser ausgestattet.
Das Anwesen wird zum Verkauf angeboten, komplett mit Möbeln, ausgewählt mit Geschmack und stilistischer Kohärenz, bereit, sofort bewohnt zu werden.




Kontext und Verbindungen
Das Anwesen befindet sich in einer strategischen Position in den sanften Hügeln Mittelitaliens und bietet einfachen Zugang zu Kunststädten, historischen Dörfern und internationalen Verkehrsknotenpunkten unter Beibehaltung eines seltenen Gefühls von Isolation und Ruhe.



Internationaler Flughafen Florenz: ca. 70 km


Flughafen Perugia: ca. 75 km


Siena: ca. 90 km


Arezzo: . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . ca. 30 km


Florenz: ca. 70 km


Montepulciano, Pienza, Montalcino: zwischen 30 und 50 km


Trasimenischer See: ca. 40 km


Eine perfekte Lösung für diejenigen, die die Schönheit der toskanischen / umbrischen Landschaft erleben möchten, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten kulturellen und logistischen Zentren zu verzichten.