Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 625 m²

Castel Focognano, Arezzo (provinz)

Das Landgut umfasst mehrere Gebäude. Das ca. 330 Quadratmeter große Haupthaus erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich Keller und Abstellräume, ein Hauswirtschaftsraum, ein Gäste-WC, ein Wohnbereich und eine Küche mit Essbereich und direktem Zugang ins Freie.
Im Obergeschoss befinden sich ein Wohnzimmer mit Steinkamin, ein Esszimmer, eine geräumige und einladende Küche, drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und drei Badezimmer. Unweit des Haupthauses steht ein kleines, zweistöckiges Nebengebäude, das derzeit noch nicht fertiggestellt ist und sich zu einem gemütlichen Rückzugsort für ein entspanntes Agriturismo-Erlebnis ausbauen ließe.
Zum Landgut gehört außerdem eine ca. 120 Quadratmeter große Scheune, die den Charme ländlicher Architektur bewahrt und sich zumindest teilweise zu Gästezimmern umbauen lässt. Angrenzend befinden sich die rund 45 Quadratmeter großen Pferdeställe mit überdachter Veranda zur Lagerung von Heu und Werkzeug sowie die Reitanlagen: ein runder Reitplatz (14 Meter Durchmesser) und ein rechteckiger Reitplatz (22 x 50 Meter), beide beleuchtet und bewässert, ideal für Training, sanftes Anreiten, Reitstunden oder sportliche Aktivitäten.
Zum Landgut gehören außerdem rund 6,4 Hektar eingezäuntes, größtenteils flaches Land mit 1.250 Olivenbäumen und einem wunderschönen Weinberg.
Das 2021 komplett renovierte Hauptgebäude befindet sich in exzellentem Zustand und bewahrt sorgsam die authentischen Merkmale eines toskanischen Bauernhauses, wie Bögen, Terrakottaböden und sichtbare Holzbalken. Moderne Ausstattungsdetails und Möbel unterstreichen harmonisch den ursprünglichen Charme. Die übrigen Gebäude des Landguts hingegen bedürfen einer Renovierung und individuellen Anpassung.
Das Objekt ist mit allen Versorgungsanschlüssen ausgestattet. Die Wasserversorgung erfolgt über einen artesischen Brunnen, eine natürliche Quelle und einen 10 Kubikmeter fassenden unterirdischen Speicher. Geheizt wird mit Erdgas und Pelletöfen. Ein elektrisches Tor und eine Alarmanlage sind ebenfalls vorhanden.
Dieses Landgut ist nicht nur ein Wohnsitz, sondern bietet eine rare und konkrete Geschäftsmöglichkeit: Die Lage, die großzügigen Ausmaße, das etablierte Reitzentrum, der ertragreiche Olivenhain und der Weinberg machen es zu einem fertigen Projekt für die Entwicklung eines charmanten Agriturismo-Betriebs, eines Reitzentrums mit Unterkünften, eines multifunktionalen Bauernhofs oder eines privaten Wohnsitzes mit integrierter Rentabilität.
Das Landgut „Il Fantino“ liegt in Castel Focognano, nur 5 Minuten vom Dorf entfernt. Rassina erreichen Sie in 5 Minuten, Bibbiena in 15 Minuten und Arezzo in einer halben Stunde.
Die nächstgelegenen Flughäfen sind Perugia (1,5 Stunden entfernt) und Florenz (1 Stunde 40 Minuten entfernt).
Die Gruppe Great Estate führt für jede akquirierte Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.