Kleines Dorf , 2260 m²

Castel Focognano, Arezzo (provinz)

Eine Seltene 2.200+ SQM Entwicklungsmöglichkeit in der Toskana
Für Kenner und zukunftsorientierte Entwickler stellt dieses Anwesen eine seltene, monumentale Investitionsmöglichkeit zu einem beispiellosen Preis pro Quadratmeter dar.
Gelegen im unberührten und historischen Casentino-Tal, umfasst dieser Verkauf fast die Hälfte eines authentischen mittelalterlichen befestigten Dorfes (Borgo), das ursprünglich im 13. Jahrhundert erbaut wurde.
Das Restaurierungsprofil (Komplett zu erneuern/zu restaurieren):
Bitte beachten Sie: Jedes Gebäude innerhalb des Anwesens ist rechtlich registriert und wird ausschließlich in seinem rohen, rustikalen Zustand (unità collabenti/ruderi) verkauft. Dieses Anwesen erfordert eine komplette, von oben bis unten geplante strukturelle und architektonische Renovierung.
Für einen Investor mit einer großen Vision ist dies die ultimative weiße Leinwand, um ein Luxus-Eco-Resort der Weltklasse, ein Boutique-Heritage-Hotel oder einen exklusiven, vollständig abgeschiedenen privaten Familienkomplex in der meistgesuchten Region der Welt zu schaffen.
Das Volumen & Layout:
Das Anwesen verfügt über 10 registrierte Strukturen plus 2 Silos und bietet ein außergewöhnliches Layout:
Der Kern: Eine majestätische 950 SQM historische Villa Leopoldina aus dem 19. Jahrhundert, die als Juwel des Projekts dient.
Das Dorf-Wohnvolumen: Eine beträchtliche 590 SQM klassische Bauernhaus (casa colonica) und ein 332 SQM quadratisches Anhangsgebäude.
Industrielle Archäologie & Nebengebäude: Ein faszinierendes ehemaliges Kraftwerk (204 SQM) und Arbeiterunterkünfte (110 SQM) direkt am Ufer des Arno, das dem Landesinneren der Toskana ein einzigartiges Wasserfront-Entwicklungspotenzial verleiht.
Gesamt-Wohnvolumen: ~2.259 SQM.
Gesamter Lager-/Nebenflächen: ~384 SQM.
Das Land & Unschätzbares Wasserprivileg:
Das Anwesen umfasst 27 Hektar (ca. 267.000 SQM) privates Land, das meisterhaft flache Ackerflächen, Weiden und malerische uralte Wälder verbindet. Entscheidend ist, dass ein Teil des Landes direkt an den Arno grenzt und historische, natürliche Bewässerungsrechte sichert – ein unschätzbarer, strategischer Vorteil für luxuriöse Landschaftsgestaltung, landwirtschaftliche Unternehmungen oder Resort-Betriebe.
Anbindung:
Leicht zugänglich über eine Panoramastraße und sorgt so für absolute Privatsphäre, ohne sich völlig isoliert zu fühlen.
Arezzo: 21 km | Florenz: 96 km | Siena: 85 km.
Persönliche, private Besichtigungen sind erforderlich, um den Umfang, die Atmosphäre und das grenzenlose Geschäftspotenzial des Anwesens vollkommen zu erfassen.