Bauernhaus 17 Schlafzimmer, 2000 m²

Castiglion Fibocchi, Arezzo (provinz)

Im Herzen der toskanischen Landschaft, zwischen den sanften Hügeln des Chianti und den beeindruckenden Panoramen der Provinz Arezzo, liegt diese außergewöhnliche Immobilie, die Geschichte, Charme und Moderne harmonisch vereint. Einst ein militärischer Aussichtsturm, wurde die Struktur in einen bezaubernden Bauernhof inmitten der Natur verwandelt, umgeben von einem gepflegten Park und verschönert durch einen herrlichen Panoramapool.
Die Immobilie umfasst eine Hauptvilla mit einer Fläche von ca. 430 m² und einen Anbau von 200 m², aufgeteilt in drei unabhängige Einheiten, sowie ein separates Wohnhaus von 480 m² etwa 800 Meter von der Hauptvilla entfernt. Die Hauptvilla erstreckt sich über zwei Ebenen: im Erdgeschoss befinden sich großzügige und helle Gemeinschaftsbereiche mit eleganten Salons, die durch Kamine aus der Zeit geprägt sind, zwei raffinierte Esszimmer und eine äußerst funktionale professionelle Küche. Im Obergeschoss bietet der Schlafbereich fünf Doppelzimmer, jedes mit eigenem Bad, das Gästen Komfort und Privatsphäre garantiert.
Die Innenräume spiegeln die Authentizität des toskanischen Stils wider, mit handgefertigten Terrakotta-Böden, Decken mit Holzbalken und Steindetails, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen, in perfekter Harmonie mit der lokalen Tradition. Der Anbau, auf zwei Ebenen angeordnet, beherbergt drei vollständig autonome Apartments, ideal für Gäste oder für hochwertige Gastgewerbeaktivitäten. Jedes Apartment ist so konzipiert, dass es Komfort und Intimität bietet: ein Apartment verfügt über ein Wohnzimmer mit Küchenzeile im Erdgeschoss und zwei Schlafzimmer im Obergeschoss; das zweite Apartment umfasst ein Wohnzimmer mit Küche im Erdgeschoss und ein Doppelzimmer mit Bad; das dritte Apartment bietet ein Wohnzimmer mit Küchenzeile im Erdgeschoss und ein Schlafzimmer mit Bad im Obergeschoss.
Die Immobilie erstreckt sich über ca. 32 Hektar eingezäuntes Land, einschließlich Weinbergen, Wäldern und einem angelegten Garten mit großzügigen Flächen zum Entspannen. Die ab 2002 renovierten Weinberge umfassen 11 Hektar und kombinieren einheimische Rebsorten wie Sangiovese, Colorino del Valdarno, Foglia Tonda, Malvasia Nera und Canaiolo mit internationalen Sorten wie Cabernet Sauvignon, Cabernet Franc, Merlot und Malbec und produzieren Weine von Exzellenz.
Der Pool überblickt das umliegende Tal und bietet ein Gefühl absoluter Ruhe, während eine Steinstruktur mit Pergola eine Außenküche mit Grill und Holzofen beherbergt, flankiert von einem großzügigen überdachten Raum von ca. 200 m², ideal für Veranstaltungen und Abendessen im Freien.
Etwas abseits der Hauptvilla befindet sich das separate Wohnhaus von 480 m², das sich über zwei Etagen erstreckt. Im Erdgeschoss befinden sich eine voll ausgestattete Küche, ein großes Wohnzimmer und vier Salons zum Entspannen. Im Obergeschoss gibt es zwei separate Bereiche: einer mit sechs Doppelzimmern, jeweils mit eigenem Bad, und der andere mit zwei Doppelzimmern und eigenen Bädern, beide mit unabhängigen Eingängen, um maximale Privatsphäre zu gewährleisten.
Ein charakteristisches Merkmal der Immobilie ist das Weinkeller, das sich über 650 m² erstreckt und das Herzstück der Weinproduktion bildet. Mit einer jährlichen Produktionskapazität von 60.000-65.000 Flaschen produziert der Weinkeller Prestige-Weine, darunter Supertuscans aus Cabernet Sauvignon und Merlot-Verschnitten, Passito-Weine, Grappa und natives Olivenöl extra, alle mit Bio-Zertifizierung und unter Verwendung nachhaltiger Methoden.
Dieses einzigartige Anwesen mit seiner privilegierten Lage, den großzügigen Räumen und der ausgezeichneten Qualität der Produkte stellt eine seltene Gelegenheit dar. Ideal sowohl als exklusive Privatresidenz als auch als Luxus-Gastgewerbebetrieb bietet es die Möglichkeit, die Authentizität und den Charme der toskanischen Landschaft voll auszukosten.
ENERGIEKLASSE: G