Bauernhaus 12 Schlafzimmer, 1200 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provinz)

Ohne Gebühren für die Agentur für den Käufer steht in der Toskana dieses alte Bauernhaus von insgesamt 1200 Quadratmetern zum Verkauf, das Kataster in zwei Teile unterteilt ist, jeweils mit eigenen Dienstleistungen und Versorgungsunternehmen, Haus des Eigentümers und Unterkunft mit Restaurant, die aber leicht zusammengeführt werden können. Der Park verfügt über zwei Swimmingpools.
Es befindet sich auf einem 300 Meter großen Hügel, nicht weit von Cortona entfernt, mit einem einzigartigen Panorama, das alle Länder des Val di Chiana umgibt und von einem endlosen Olivenhain umgeben ist.
Im Zentrum eines touristischen landwirtschaftlichen Gebiets von ca. 2000 Hektar, das von einem strukturierten Entwicklungsprojekt betroffen ist, an dem wichtige Industriegruppen in Zusammenarbeit mit der Toskana beteiligt sind, ist es 50 km von Siena und Perugia und 7 km von der Ausfahrt Val Di Chiana dell'A1 entfernt.
Das gesamte Gebiet ist Regionalpark.
Der Wohnteil, dessen dokumentierte Renovierung, die 2020 abgeschlossen wurde, von einem bekannten Architekten von Arezzo durchgeführt wurde, erstreckt sich neben dem Dachboden über ca. 350 Quadratmeter und ist in zwei Etagen unterteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine Küche, möbliert Arclinea, von über 34 Quadratmetern komplett mit jedem Hausautomat, zwei Wohnzimmer mit Kamin, ein Badezimmer mit Sauna, Kleiderschrank, ausgestattete Waschküche und Hauswirtschaftsraum. Im ersten Stock 4 Schlafzimmer, eines mit eigenem Bad und begehbarem Kleiderschrank, zwei Badezimmer, eine große Bibliothek. Handgefertigte Terrakottaböden im Erdgeschoss, handgefertigtes Parkett, das von alten Weingärtnern im ersten Stock erhalten wurde. Gebleichte Decken mit sichtbaren Balken, sehr neue Einbauten, große athermische Kristalle vor dem Einbruch, die einen außergewöhnlichen Blick auf die umliegende Landschaft von überall im Haus ermöglichen. Diese Eigenschaft, die in den toskanischen Bauernhäusern selten ist, verleiht dem Haus viel Helligkeit. Die Fensterläden werden von einer ferngesteuerten Öffnung unterstützt. Carport für 2 Autos
Der andere Teil besteht aus einem Relais von über 800 Quadratmetern auf drei Etagen plus Dachboden. Im ersten Stock befinden sich 5 Doppelzimmer und zwei Apartments, alle mit eigenem Bad und Klimaanlage, sowie ein großes Wohnzimmer mit Kamin und eine zweite Küche. Das Restaurant im Erdgeschoss verfügt über eine professionelle Küche auf der zentralen Insel "Angelo Po" perfekt ausgestattet, (Kaufwert über 200.000 €) Speisekammer, separates Wasch- und Geschirrzimmer, Weinkeller, 3 Badezimmer. Es bietet Platz für 100 Personen im Inneren und 300 Personen im Freien und eignet sich perfekt für Zeremonien und Veranstaltungen. Parkplatz für ca. 15 Autos.
Nachdem es bereits seit über 10 Jahren als Restaurant für die Öffentlichkeit geöffnet ist, erfüllt es alle Anforderungen der geltenden Gesetzgebung und kann innerhalb von 30 Tagen wieder geöffnet werden. Ausrüstung und Einrichtung dieses Teils sind im Preis inbegriffen. Aufgrund der Komplexität der Ausrüstung (Liste auf Anfrage) wird die Küche mit einem Techniktest "Angelo Po" geliefert
Derzeit wird der Beherbergungsteil wöchentlich mit hervorragenden Ergebnissen, ermäßigter Besteuerung und begrenzten Betriebskosten vermietet. Die vollständige Trennung vom Wohnbereich garantiert die Privatsphäre des Eigentümers und der Gäste. Es ist offensichtlich, dass eine breitere kommerzielle Nutzung der Struktur ihre Gewinne erhöhen würde.
Öffentliches Wasser, Hochgeschwindigkeits-Internet, separate LPG-Heizung mit privaten Einbruchmeldern und Sicherheitskameras, Gewächshaus, Geräteschuppen im Freien, Wassertank für die Bewässerung von 20000 Litern, zwei Brunnen.
Es werden keine Verkaufsaufträge vergeben, auch nicht ohne exklusive, aber es wird anerkannt, dass der Verkäufer für einen erfolgreichen Verkauf die üblichen Gebühren zahlt. Der Preis ist verhandelbar.