Landhaus 6 Schlafzimmer, 400 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provinz)

Steinbauernhaus mit Swimmingpool und Panoramablick in den Hügeln von Castiglion Fiorentino


Im authentischen Herzen der Toskana, eingebettet in die sanften Hügel rund um Castiglion Fiorentino, steht dieses prächtige Bauernhaus aus Stein, eine historische Residenz aus dem Jahr 1800. Komplett restauriert mit viel Liebe zum Detail und unter Berücksichtigung der ursprünglichen Merkmale, verkörpert dieses Anwesen die Essenz rustikaler toskanischer Eleganz. Das Anwesen ist die perfekte Lösung sowohl für diejenigen, die ein bereits etabliertes Gastgewerbe weiterführen möchten, als auch für diejenigen, die von einem privaten, prestigeträchtigen Wohnsitz inmitten von Natur und Ruhe träumen.


Die Innenräume: Die Villa erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 760 m² und ist in drei unabhängige Wohnungen unterteilt, die dank eines flexiblen Designs problemlos zu einem prächtigen Einfamilienhaus zusammengelegt werden können. Jeder Raum ist geschmackvoll eingerichtet: originale Terrakottaböden, Decken mit sichtbaren Balken, Steinkamine, Möbel im traditionellen Stil und große, funktionale Räume. Im Erdgeschoss befinden sich zwei große Wohnzimmer mit Steinkaminen, ideal, um Gäste in einer warmen, eleganten Atmosphäre zu empfangen. Die voll ausgestatteten Küchen wurden für ein optimales geselliges Erlebnis konzipiert: Jede verfügt über einen Esstisch, eine eingebaute Kochnische und direkten Zugang nach draußen. Ebenfalls im Erdgeschoss befindet sich ein großes, helles Esszimmer mit einem Massivholztisch für über 10 Personen.
Das Obergeschoss ist über eine separate Außentreppe erreichbar und beherbergt weitere Wohnungen mit komfortablen Wohnzimmern, funktionalen Küchen und charmant eingerichteten Doppelzimmern. Eine der Wohnungen verfügt über eine große Panoramaterrasse von ca. 50 Quadratmetern mit atemberaubendem Blick auf das umliegende Tal und die Sonnenuntergänge der toskanischen Landschaft. Die Badezimmer sind alle renoviert und verfügen über hochwertige Beläge und moderne Ausstattung.


Außenbereich: Das Anwesen erstreckt sich über ein Grundstück von ca. 16.000 Quadratmetern, verteilt auf natürliche Terrassen, mit einem italienischen Garten, blühenden Ecken, hohen Bäumen, Olivenhainen und großen Grünflächen, die Privatsphäre und Ruhe bieten. Das Herzstück des Außenbereichs ist der herrliche Panoramapool (12 x 6 m) in dominanter Lage mit ausgestatteter Sonnenterrasse, schattigem Pavillon, Sonnenliegen und Loungebereich: ein wahres Paradies zum Entspannen und Bewundern der Landschaft. Es gibt außerdem einen Steingrillplatz mit Essbereich im Freien, ideal für Sommeressen unter freiem Himmel, und zahlreiche Wege und Auffahrten, die den Garten durchqueren und zu entspannenden Spaziergängen einladen.


Dependance und zusätzliche Räume: Im Park, in diskreter, aber praktischer Lage, befindet sich eine unabhängige Dependance, bestehend aus einem charmanten Studio mit eigenem Bad: ideal für die Unterbringung von Gästen, Servicepersonal oder als kleines Kunstatelier. Das Anwesen wird durch verschiedene Nebengebäude vervollständigt, darunter landwirtschaftliche Lagerhallen, einen Keller mit gewölbter Steindecke, eine ausgestattete Waschküche und eine überdachte Garage für mehrere Fahrzeuge.


Potenzial und Möglichkeiten: Die Vielseitigkeit der Räume und die Qualität der Renovierung machen diese Immobilie zu einer attraktiven Investition, sowohl für diejenigen, die ein charmantes Zweitwohnsitz in der Toskana suchen, als auch für diejenigen, die eine exzellente Hotelanlage entwickeln möchten. Die aktuelle Konfiguration mit drei Wohnungen ermöglicht eine modulare Nutzung der Räume, ideal für saisonale touristische Vermietungen. Es ist jedoch problemlos möglich, die Wohneinheiten in eine einzige Villa zu integrieren und so eine luxuriöse Residenz mit zahlreichen Zimmern und Gemeinschaftsbereichen zu schaffen.


Hauptdetails:
Gesamtfläche: