Bauernhaus 3 Schlafzimmer, 800 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provinz)

Eingebettet im Herzen der toskanischen Landschaft, nur wenige Minuten von Castiglion Fiorentino entfernt, repräsentiert dieses prächtige Steinhaus eine seltene Kombination aus Authentizität, Komfort und Vielseitigkeit. Das Anwesen liegt in einer außergewöhnlich schönen Hügellandschaft, die durch weite Panoramablicke, absolute Ruhe und eine Atmosphäre völliger Harmonie mit der umliegenden Natur gekennzeichnet ist.

Derzeit als Agriturismo genutzt, eignet sich der Komplex auch perfekt als repräsentative Privatresidenz, Mehrfamilienhaus oder eine bereits betriebsbereite Investition im Gastgewerbe. Die Raumaufteilung und die Organisation der Wohneinheiten ermöglichen eine flexible Nutzung, die sich an verschiedene Wohn- oder Geschäftsanforderungen anpassen lässt.

Das Hauptgebäude des Hauses beherbergt drei unabhängige Apartments, die jeweils einen eigenen Eingang haben und den Gästen oder Bewohnern Privatsphäre und Komfort garantieren.
Das Apartment im Erdgeschoss empfängt mit warmen und funktionalen Räumen und besteht aus einem komfortablen Wohnzimmer, einer bewohnbaren Küche, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer, ideal als Hauptwohnung oder Einheit für die Unterbringung von Gästen.

Die beiden Apartments im Obergeschoss, die über eine typisch toskanische Außentreppe erreichbar sind, bieten größere und hellere Räume. Beide bestehen aus Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Eines der beiden Apartments verfügt außerdem über eine prächtige Panoramaterrasse von ca. 50 qm, ein wahrer Pluspunkt des Anwesens: ein privilegierter Ort, von dem aus die Hügellandschaft bewundert werden kann, ideal für Open-Air-Mittagessen, Entspannungsmomente oder Sonnenuntergänge.

Vervollständigt wird der Wohnkomplex durch ein charmantes, völlig unabhängiges Studio-Apartment, perfekt als Unterkunft für Gäste, Personal oder als weitere Einheit zur Vermietung.

Das Anwesen ist von einem Grundstück von ca. 16.000 qm umgeben, das einen gepflegten Garten, weitläufige Grünflächen, einen Panoramapool, der perfekt in die Landschaft integriert ist, sowie Lagerhäuser und einen Weinkeller umfasst, Elemente, die die Funktionalität und den Gesamtwert der Immobilie weiter erhöhen. Die Außenbereiche sind ideal, um die toskanische Landdimension voll auszuleben, zwischen Entspannung, Natur und Geselligkeit.

Das Haus wurde zwischen Ende der 1990er und Anfang der 2000er Jahre komplett renoviert, wobei großer Wert auf die Erhaltung der ursprünglichen Materialien und Eigenschaften, wie freiliegendes Mauerwerk und die typischen Proportionen der lokalen ländlichen Architektur, gelegt wurde, während gleichzeitig moderne Lösungen integriert wurden, um Komfort und Gastfreundschaft zu gewährleisten.

Ein weiteres interessantes Detail ist die Möglichkeit, eine zusätzliche Wohnung mit angrenzendem Grundstück separat zu erwerben, die renovierungsbedürftig, aber bereits bewohnbar ist, zu einem geschätzten Preis zwischen EURO100.000 und EURO120.000, ideal um das Anwesen zu erweitern oder neue Wohn- oder Gastgewerberäume zu schaffen.

Ein Anwesen von großem Charme und Potenzial, perfekt für alle, die in der Toskana investieren, inmitten der Natur leben oder eine Struktur im Gastgewerbe in einer der geschätztesten und authentischsten Regionen der Region betreiben möchten.
Energieklasse: G.
CLASSE ENERGETICA: G