Villa 13 Schlafzimmer, 1500 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provinz)

Cortesi Luxury Real Estate bietet zum Verkauf an:

Eingebettet in die authentischste Ruhe der toskanischen Landschaft, zwischen sanften Hügeln, die mit Olivenhainen und Wäldern übersät sind, erhebt sich dieses faszinierende Privatdorf in Panoramalage nur wenige Minuten von Castiglion Fiorentino entfernt. Die Immobilie dominiert das eindrucksvolle Val di Chio und bietet eine Atmosphäre absoluter Ruhe, in der Natur und Geschichte harmonisch in einer seltenen Schönheit verschmelzen.
Das Anwesen ist ein seltenes Beispiel für ein perfekt erhaltenes toskanisches Bauerndorf, in dem der Charme der ursprünglichen Architekturen durch eine sorgfältige Restaurierung zwischen Ende der 1990er und Anfang der 2000er Jahre hervorgehoben wurde. Die Steinstrukturen, die traditionellen Volumina und die Anordnung der Gebäude vermitteln den historischen Charakter des Ortes und bieten gleichzeitig ein hohes Wohnkomfortniveau.

Das Dorf und die historischen Gebäude
Das Herzstück der Immobilie ist ein komplexes Ensemble von Gebäuden mit einer Gesamtfläche von etwa 1.500 Quadratmetern. Der Kern des Dorfes umfasst die herrschaftliche Residenz, eine historische Kirche mit angeschlossenem Kanonikus-Wohnhaus und verschiedene Nebengebäude, die harmonisch um die Gemeinschaftsbereiche verteilt sind und so die suggestive Atmosphäre eines kleinen, privaten toskanischen Dorfes schaffen.
Ein Element von großem Reiz ist das Vorhandensein der Kirche, die im 13. Jahrhundert erbaut und später im 18. Jahrhundert erweitert wurde und das historische und symbolische Zentrum der Immobilie darstellt. Das Gebäude besitzt einen großen architektonischen und historischen Wert und bietet trotz des Bedarfs an konservatorischen Restaurierungsarbeiten eine interessante Möglichkeit der Aufwertung innerhalb des Komplexes.
Neben ihr befindet sich das Kanonikus-Wohnhaus, ein Gebäude, das den ursprünglichen Charakter der landwirtschaftlichen Kirchenresidenzen bewahrt und dazu beiträgt, den Komplex besonders selten und reich an historischem Wert zu machen.

Die herrschaftliche Residenz
Die Hauptresidenz empfängt mit geräumigen und architektonisch reichhaltigen Räumen. Im Erdgeschoss befinden sich die alten Stallräume, die heute in einladende Räume voller Charakter verwandelt wurden, in denen Bögen aus Ziegeln und freiliegende Holzbalken die Authentizität der ursprünglichen Struktur hervorheben.
In dieser Ebene befinden sich eine große, halbprofessionelle Küche, eine Taverne und ein geräumiges Steinhall mit Terrakotta-Böden, ein idealer Raum für gesellige Momente, Verkostungen oder repräsentative Abendessen. Die Räume behalten den typischen Charakter toskanischer Landhäuser mit traditionellen Materialien und warmen, einladenden Atmosphären.
Im Obergeschoss befindet sich der Schlafbereich, der aus geräumigen Schlafzimmern besteht, von denen viele noch die ursprünglichen Terrakotta-Böden bewahrt haben. Die Schlafzimmer, die alle mit einem eigenen Bad ausgestattet sind, bieten einen herrlichen Blick auf das Tal und die umliegende Landschaft. Insgesamt verfügt die herrschaftliche Residenz über neun Schlafzimmer und zehn Bäder.

Das Kanonikus-Wohnhaus und die anderen Gebäude
An die Kirche angrenzend befindet sich das Kanonikus-Wohnhaus, das sich über mehrere Ebenen erstreckt.
Im Erdgeschoss befinden sich einige Räume, die sich derzeit im Rohbau befinden, aber bereits mit Anschlüssen ausgestattet sind und interessante Entwicklungsmöglichkeiten bieten: diese Räume können leicht in zwei weitere unabhängige Suiten mit Bad verwandelt werden und so die Aufnahmekapazität der Immobilie erweitern. Einer der Räume ist für einen Lagerraum oder einen Servicebereich vorgesehen.
Der erste Stock beherbergt ein gemütliches Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und drei Bäder. Im Obergeschoss befindet sich ein weiteres Schlafzimmer mit Bad. Die Fenster des Kanonikus-Wohnhauses blicken auf die umliegende Landschaft und bieten malerische Ausblicke auf das Tal.
Das Dorf wird durch verschiedene Nebengebäude und Zubehörgebäude ergänzt, die zur Struktur des Komplexes beitragen und als Servicebereiche, Lager oder zusätzliche Räume zur Unterstützung der Immobilie genutzt werden können.

Die Landschaft und die Außenbereiche
Das Dorf ist von etwa fünf Hektar Land umgeben, das Olivenhaine, Ackerland und Waldflächen umfasst und so einen faszinierenden natürlichen Rahmen schafft. Die typisch toskanische Landschaft mit ihren sanften Hügeln und offenen Panoramen garantiert Privatsphäre und ein starkes Gefühl der Harmonie mit der Natur.
In Panoramalage befindet sich der Pool, der perfekt in den Landschaftskontext integriert ist und ideal ist, um den Blick auf das Val di Chio und die umliegenden Hügel zu genießen.

Lage
Die Immobilie genießt eine privilegierte Lage, die es ermöglicht, die Ruhe der Landschaft zu genießen und gleichzeitig gut mit den wichtigsten Zentren der Toskana verbunden zu sein. Castiglion Fiorentino und Cortona sind leicht erreichbar, während Arezzo etwa 26 Kilometer, Siena 82 Kilometer und Florenz etwa 122 Kilometer entfernt sind.

Ein Ort mit großem Potenzial
Aufgrund seiner architektonischen Konfiguration, der Größe der Räume und des historischen Charmes der Kirche und der Gebäude, aus denen das Dorf besteht, eignet sich die Immobilie sowohl als repräsentative Privatresidenz als auch als charmante Unterkunftsstruktur, wie z. B. ein Boutique-Hotel, ein Relais oder eine Residenz für einen gehobenen Service.
Die Authentizität des Ortes, verbunden mit der Schönheit der Landschaft und dem historischen Wert der Architekturen, macht dieses Dorf zu einer seltenen Immobilie, die ein Lebenserlebnis von tiefem Bezug zur authentischsten Essenz der Toskana bieten kann.