Villa 6 Schlafzimmer, 200 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provinz)

[Ref. DV-13938] Wir bieten zum Verkauf eine prestigeträchtige freistehende Villa in Località Orzale, in der Gemeinde Castiglion Fiorentino.
Das Anwesen befindet sich in gutem Zustand und zeichnet sich durch eine großzügige Größe auf zwei Ebenen aus, umgeben von einem weitläufigen, bewaldeten Privatpark, der maximale Privatsphäre, Komfort und eine außergewöhnliche Raumaufteilung für die ganze Familie garantiert.
Im Erdgeschoss führt der Haupteingang in einen ordentlichen Flur. Der Wohnbereich umfasst ein Wohnzimmer mit Essbereich und eine bewohnbare Küche. Der Schlafbereich auf derselben Ebene beherbergt zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer, eines davon mit Vorraum. Ein bequemes Arbeitszimmer neben dem Eingang und vor allem ein großzügiger Bereich für die Unterbringung von zwei großen Garagen, die idealerweise bis zu drei Fahrzeuge aufnehmen können oder nach Bedarf umgewandelt werden können, vervollständigen die Anordnung dieser Etage.
Über eine bequeme Innentreppe erreichen Sie die Hauptwohneinheit im ersten Stock. Hier finden Sie ein helles und geräumiges Wohnzimmer und ein separates Esszimmer, beide mit Zugang zu privaten Balkonen, ideal zum Empfangen von Familie und Gästen. Die Küche ist bewohnbar, geräumig und funktional für den täglichen Gebrauch. Ein Flur führt zum Schlafbereich, der aus drei gut proportionierten Schlafzimmern und drei Fenstertüren besteht.
Der absolute Pluspunkt dieser Etage ist die immense Dachterrasse, die über dem Garagenbereich liegt, ein außergewöhnlicher Außenbereich, der ideal für Entspannungsmomente und panoramische Sommerabende ist.
Das Anwesen umfasst außerdem einen praktischen Keller zur Lagerung und ein unabhängiges Heizsystem mit Radiatoren. Die ausgezeichnete Sonneneinstrahlung sorgt für eine konstante natürliche Beleuchtung in allen Räumen während des gesamten Tages.
Dank seiner außergewöhnlichen Konfiguration und der großzügigen Größe eignet sich die Struktur hervorragend für eine Umwandlung in eine prestigeträchtige gewerbliche Nutzung, wie z. B. ein charmantes Restaurant oder eine Veranstaltungslocation. Der Garagenbereich im Erdgeschoss eignet sich ideal, um in einen herrlichen Empfangssaal mit offenen Raum und großen Fenstern zum umliegenden Park umgewandelt zu werden; die Einrichtungen können leicht an die ASL-Vorschriften angepasst werden, während die spektakuläre Terrasse und das große, ebene Grundstück den idealen Rahmen für eine Open-Air-Cocktailbar, die Aufstellung von Zeltdächern und einen großzügigen Privatparkplatz für Gäste bieten.

Die Lage in Località Orzale stellt einen großen Mehrwert dar, dank des ruhigen und grünen Kontexts des Val di Chio, ideal für alle, die die Unabhängigkeit und Ruhe der toskanischen Landschaft mit der Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen von Castiglion Fiorentino verbinden möchten.