Villa 14 Schlafzimmer, 1606 m²

Castiglion Fiorentino, Arezzo (provinz)

Historisches Dorf in einer Panoramalage am Hang zwischen Castiglion Fiorentino und Cortona. 1.606 qm insgesamt, bestehend aus 2 Bauernhöfen und 3 Nebengebäuden, mit geräumigen und charaktervollen Wohnbereichen, 14 Schlafzimmern, 16 Badezimmern, einer privaten Kirche, einem Swimmingpool und etwa 5,2 ha Land mit Olivenhain. Ideal als Gastgewerbeobjekt oder prestigeträchtiger privater Wohnsitz.

Geografische Lage
Das historische Dorf liegt in einer Panoramalage am Hang, umgeben von der Landschaft zwischen Castiglion Fiorentino und Cortona, auf einem Hügel mit weitem Blick über das Tal und die umliegenden Hügel.

Der nächste Ort ist Castiglion Fiorentino, nur 7 km entfernt und in etwas mehr als 10 Minuten mit dem Auto erreichbar, was einen praktischen Bezugspunkt für den täglichen Einkauf und Dienstleistungen bietet. Cortona, 18 km entfernt, Arezzo, 25 km entfernt und der Trasimener See, 28 km entfernt, sind alle in etwa einer halben Stunde erreichbar, während Castiglione del Lago, 36 km entfernt, etwa 40 Minuten mit dem Auto entfernt ist.

Die Lage ist auch besonders günstig, um einige der bekanntesten Ziele in der Toskana und Umbrien zu besuchen: Pienza und das Val d’Orcia, 57 km entfernt, und Perugia, 61 km entfernt, sind in etwa einer Stunde erreichbar; Siena, 82 km entfernt, ist etwa 1 Stunde und 10 Minuten mit dem Auto entfernt, während Florenz, 97 km entfernt, in etwa 1 Stunde und 20 Minuten erreichbar ist.

Der nächste Flughafen ist der Flughafen Perugia, 70 km entfernt und in etwa einer Stunde erreichbar, während der Flughafen Florenz 115 km entfernt ist, etwa 1 Stunde und 30 Minuten mit dem Auto. Die Flughäfen Rom Ciampino und Rom Fiumicino sind etwa 225 km bzw. 240 km entfernt und beide in etwa 2 Stunden und 30 Minuten erreichbar.

Beschreibung der Gebäude
Das Anwesen umfasst den Hauptbauernhof mit einer Bruttogrundfläche von 838 qm, das Pfarrhaus mit der angrenzenden Kirche und Sakristei, das eine Gesamtbruttogrundfläche von 554 qm bietet, und drei Nebengebäude mit einer Fläche von 49 qm, 68 qm bzw. 97 qm.

Hauptbauernhof
838 qm Bruttogrundfläche verteilt auf drei Ebenen
11 Schlafzimmer | 13 Badezimmer

Erdgeschoss
- Küche
- Esszimmer
- Rustikales Esszimmer
- Wohnzimmer mit Kamin
- Salon
- Schlafzimmer
- Drei Badezimmer
- Kleines Außenbad.
Draußen befindet sich eine wunderschöne Veranda und eine große Panoramaterrasse mit Blick auf das Tal, die während der wärmeren Monate einen idealen Wohn- und Essbereich im Freien bietet.

Erste Etage
- Wohnzimmer mit Kamin
- Zwei Salons
- Sechs Schlafzimmer
- Fünf Badezimmer.

Zweite Etage
- Wohnzimmer
- Salon
- Vier Schlafzimmer
- Vier Badezimmer
- Kleiderschrank.
Die beiden oberen Stockwerke sind sowohl intern als auch unabhängig von außen über eine traditionelle Außentreppe erreichbar.

Das Pfarrhaus
449 qm Bruttogrundfläche verteilt auf drei Ebenen
3 Schlafzimmer | 4 Badezimmer

Erdgeschoss
- Vier renovierte Räume, die derzeit im Rohbauzustand sind und sich ideal für die Umwandlung in zwei Schlafzimmer mit Sitzbereich und eigenem Bad eignen
- Weinkeller
- Abstellraum
- Holzofen.

Erste Etage
- Küche
- Wohnzimmer mit Kamin
- Badezimmer
- Zwei weitere Schlafzimmer, beide mit eigenem Bad.
Diese Etage ist intern mit den anderen Ebenen verbunden und verfügt außerdem über mehrere unabhängige Außeneingänge.

Zweite Etage
- Schlafzimmer
- Badezimmer.

Die Kirche und Sakristei (angrenzend an das Pfarrhaus)
105 qm Bruttogrundfläche

Erdgeschoss
- Private Kirche
- Sakristei.

Nebengebäude
In der Nähe der beiden Hauptgebäude befinden sich drei weitere Nebengebäude mit einer Fläche von 49 qm, 68 qm bzw. 97 qm, die alle Nebenräume bieten und zwei originale Holzöfen aus dem 18. Jahrhundert umfassen.

Zustand und Ausstattung
Das Dorf befindet sich in sehr gutem Zustand und behält gleichzeitig den Charakter der traditionellen toskanischen ländlichen Architektur bei. In der Vergangenheit wurde es renoviert und für den Gastgewerbebetrieb umgebaut, einer Funktion, die es bis heute als Ferienwohnungsanlage fortsetzt.

Das Anwesen, das in früheren Zeiten auch als Wohnsitz für mehrere Familien diente, hat einen komplexen Grundriss von besonderem historischem Interesse. Das Vorhandensein eines alten Pfarrhauses und der Kirche hat den Vorschlag nahegelegt, dass der Komplex zu einem bestimmten Zeitpunkt in seiner Geschichte möglicherweise auch eine religiöse oder monastische Funktion hatte.

Die beiden Hauptgebäude behalten viele Merkmale der lokalen Baustradition bei, darunter Steinfassaden, traditionelle Terrakotta-Dachziegel, Decken mit freiliegenden Holzbalken und Terrakottafliesen, Terrakottaböden und Holzfensterrahmen. Im Inneren sind die Räume geräumig und bewahren zahlreiche originale oder sorgfältig restaurierte Elemente, darunter große Backsteinbögen, Stein-Eingänge und -Rahmen sowie stattliche Kamine.

Besonders auffällig sind die Räume, die in den ehemaligen Stallungen des Hauptbauernhofs geschaffen wurden, wo eine Folge großer Backsteinbögen die Wohn- und Unterhaltungsbereiche definieren. Die Ausführungen sind voll in Einklang mit dem Charakter des Anwesens, mit überwiegend hellen Wänden, Terrakottaböden und freiliegenden Holzkonstruktionen. Die Schlafzimmer folgen dem gleichen traditionellen Stil, mit großzügigen Proportionen und charakteristischen Decken, während die Badezimmer einfache, funktionale Ausführungen aufweisen.

Die private Kirche, die im 13. Jahrhundert erbaut und im 18. Jahrhundert erweitert wurde, behält eine Reihe historischer architektonischer und dekorativer Elemente bei, darunter die Seitenaltäre, der Hochaltar, die geformten Umrandungen und die Holz-Dachkonstruktion. Ihre Innenräume bewahren einen authentischen historischen Charakter und weisen einige Zeichen des Alters auf, die vollständig mit dem Zeitraum und der Beschaffenheit des Gebäudes übereinstimmen.

Das Anwesen wird durch drei Nebengebäude ergänzt, die im lokalen Stil mit Steinmauern und Holzkonstruktionen gebaut wurden. Sie werden derzeit als Lagerflächen, Werkzeugschuppen und Holzscheunen genutzt, wobei einige der Innenräume noch im Rohbauzustand sind.

Außenbereiche
Borgo Storico Toscano ist von etwa 5,2 Hektar Privatgrundstück umgeben, einschließlich des Fußabdrucks der Gebäude und verteilt auf Olivenhain, Ackerland und Wald.

Etwa 1,6 Hektar werden von einem produktiven Olivenhain mit etwa 450 Bäumen eingenommen, der genügend Oliven für die Produktion von Öl für den Eigenbedarf liefert.

Um die Gebäude herum befinden sich Höfe, terrassierte Gärten und gepflegte Grünflächen, die durch reife Bäume, Blumenbeete und üppige Vegetation ergänzt werden und angenehme schattige und abgelegene Bereiche schaffen. Neben dem Hauptgebäude befindet sich eine große gepflasterte Panoramaterrasse mit Blick auf das Tal und den darunter liegenden Swimmingpool.

Der 8×4 m große Swimmingpool mit einer konstanten Tiefe von etwa 1,70 m befindet sich in einem Panoramabereich des Gartens und verfügt über eine Liegeterrasse. Der umliegende Garten ist mit einem Bewässerungssystem ausgestattet.

Zum Anwesen gehört außerdem ein großer Schotterhof, der derzeit als Parkplatz dient und über eine gut gepflegte gepflasterte Straße leicht erreichbar ist.

Dienstleistungen und Versorgungen
- Glasfaser-Internetanschluss
- WLAN
- Zentralheizung mit Heizkörpern
- Kamin
- Wasserversorgung aus einem privaten Brunnen mit einer Tiefe von etwa 140 m, ergänzt durch eine natürliche Quelle
- Zwei Wassertanks mit einer Kapazität von jeweils etwa 2.500 und 500 Litern

Nutzung und potenzielle Verwendungszwecke
Derzeit als Gastgewerbeobjekt genutzt, eignet sich Historic Tuscan Hamlet besonders gut, um diese Nutzung fortzusetzen und weiterzuentwickeln, dank der Größe des Komplexes und des Vorhandenseins mehrerer Gebäude innerhalb desselben Anwesens.

Das Hauptgebäude mit 11 Schlafzimmern und das zweite Gebäude mit weiteren 3 Schlafzimmern ermöglichen eine hochflexible Anordnung von Gästeunterkünften, Gemeinschaftsbereichen und Servicebereichen. Angesichts seiner Größe und Eigenschaften könnte das Anwesen auch als Landhotel oder Boutique-Hotel entwickelt werden, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Die großzügigen Innen- und Außenbereiche, die zahlreichen Bereiche, die für die Unterhaltung konzipiert sind, die große Panoramaterrasse, die Gärten und der Swimmingpool machen das Anwesen auch besonders gut geeignet, um Veranstaltungen, Empfänge, private Zusammenkünfte und gastgewerbebezogene Aktivitäten auszurichten, mit der Möglichkeit, Unterkunft, Verpflegung und Unterhaltung innerhalb desselben Umfelds zu kombinieren.

Das Anwesen eignet sich auch hervorragend für den privaten Gebrauch als prestigeträchtige Landresidenz für diejenigen, die großzügige Wohnräume und zahlreiche Schlafzimmer für Familie und Gäste suchen. In diesem Fall könnte auch ein Teil des Komplexes für Gastgewerbezwecke genutzt werden, sodass eine private Residenz mit einem Gästeunterkunftsbetrieb kombiniert oder das zweite Gebäude für Gäste reserviert oder unabhängig vermietet werden kann.

Einer der interessantesten Aspekte des Anwesens ist seine große Flexibilität bei der Nutzung: es kann vollständig dem Gastgewerbe gewidmet, als private Residenz genossen oder durch die Kombination beider Funktionen genutzt werden, wobei zusätzlich die Möglichkeit besteht, Veranstaltungen und Empfänge auszurichten.