Bauernhaus 10 Schlafzimmer, 900 m²

Cavriglia, Arezzo (provinz)

Chianti

Eine prächtige, vierstöckige Villa mit ca. 900 Quadratmetern Wohnfläche und einem nahezu quadratischen Grundriss.
Das Gebäude besticht durch eine charmante Panoramaterrasse, die über eine komfortable gusseiserne Wendeltreppe erreichbar ist und einen unverbauten Blick in alle vier Richtungen bietet. Im Untergeschoss befinden sich mehrere Kellerräume mit Tageslicht und Belüftung sowie die historische Küche der Villa, ein Ölkeller und ein Technikraum mit zentraler Heizungsanlage. Erdgeschoss und erster Stock beherbergen den Hauptwohnbereich, der intern durch ein Treppenhaus miteinander verbunden ist. An der Südostseite befinden sich ein Servicetreppenhaus und ein Aufzug, der alle Etagen des Gebäudes bedient. Das Erdgeschoss umfasst den Wohnbereich mit einer großen Eingangshalle, zwei Wohnzimmern, einem Arbeitszimmer, einer Küche, einem Esszimmer mit direktem Zugang zu einer erhöhten Außenterrasse sowie einem Gäste- und einem Personalbad. Im ersten Stock befinden sich fünf Schlafzimmer und vier Badezimmer, die alle durch einen zentralen Flur verbunden sind, der sowohl zum Haupttreppenhaus als auch zum Aufzug führt. Das Dachgeschoss beherbergt drei separate Apartments, die ihren ursprünglichen Grundriss bewahrt haben und zum Wohnbereich der Villa gehören. Die erste Wohnung mit Blick nach hinten besteht aus einem Wohn-/Essbereich mit Kochnische, ausgestattet mit Marmorspüle und Elektroherd, sowie zwei Doppelzimmern, jeweils mit eigenem Bad. Die zweite Wohnung umfasst eine Küche, einen Flur, ein Einzelzimmer und ein Badezimmer. Die dritte Wohnung besteht aus einem Wohnzimmer mit Kochnische, einem Einzelzimmer und einem Badezimmer. Die Villa ist von einem ca. 5,4 Hektar großen Grundstück mit ca. 1.400 Olivenbäumen umgeben und bietet einen exklusiven Außenbereich mit zwei Swimmingpools – einem 14 x 7 Meter großen Infinity-Pool und einem zweiten, 14 x 3 Meter großen Pool mit einem malerischen Wasserfall.
Die Villa, ein elegantes neoklassizistisches Herrenhaus aus dem späten 19. Jahrhundert, erbaut von der Florentiner Familie Cerrini Feroni, wurde sorgfältig und denkmalgerecht restauriert, um ihre ursprüngliche Architektur zu bewahren. Historische Materialien wie die verzierten Terrazzoböden, Zementfliesen und handgefertigten Terrakotta-Elemente wurden restauriert und aufgewertet. Fenster und Türen wurden mit Doppelverglasung modernisiert und die Fensterläden im Stil der Epoche erneuert. Das Dach wurde isoliert und abgedichtet, wobei die originale Marseiller Ziegeldeckung erhalten blieb. Die Renovierungsarbeiten im Inneren waren bedacht und gezielt: Die Haustechnik wurde modernisiert und zeitgemäßer Komfort geschaffen.
Das Haus ist an die städtische Wasserversorgung angeschlossen und verfügt zusätzlich über einen 52 Meter tiefen artesischen Brunnen sowie eine automatische, in mehrere Abschnitte unterteilte Bewässerungsanlage. Die Systeme wurden komplett neu installiert und modernisiert, um Komfort und Funktionalität zu gewährleisten: Die Zentralheizung wird mit Erdgas betrieben und verfügt über Brennwertkessel in einem separaten Technikraum. Die Klimaanlage wird zentral über Gebläse-Konvektoren und eine individuelle Temperaturregelung für jeden Raum gesteuert. Abgerundet wird die Ausstattung durch eine integrierte Alarmanlage, die verdeckt an Türen und Fenstern angebracht und mit einem GSM-Notrufsystem verbunden ist.
Diese exklusive Luxusresidenz vereint Eleganz, Geschichte und großzügige Wohnräume und eignet sich daher ideal sowohl als privates Familienhaus als auch als exklusive Pension mit der Möglichkeit, sie in ein elegantes Boutique-Hotel umzuwandeln. Der weitläufige Park mit zwei Designer-Swimmingpools und die erstklassige Lage im Chianti bieten eine einzigartige Gelegenheit für alle, die in einem wahrhaft prestigeträchtigen Umfeld leben oder investieren möchten.
Die Immobilie „Villa Valdaria“ liegt in den malerischen Chianti-Hügel von Cavriglia und vereint die Exklusivität der umliegenden Natur mit einer außergewöhnlichen strategischen Lage. Nur wenige Kilometer von den renommierten Kunststädten Florenz, Siena und Arezzo entfernt, garantiert das Haus absolute Privatsphäre, ohne dabei auf Komfort und schnelle Verkehrsanbindungen zu verzichten: Die Autobahn (Mautstelle Valdarno) und der Bahnhof Montevarchi sind nur 10 km entfernt und ermöglichen so bequeme Reisen und Tagesausflüge zu den wichtigsten Sehenswürdigkeiten Mittelitaliens. Die nächstgelegenen Flughäfen sind Florenz (ca. 60 km) und Perugia (ca. 120 km).
Die Gruppe Great Estate führt bei jeder akquirierten Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine Privatperson eingetragen.