Bauernhaus 10 Schlafzimmer, 1255 m²

Chiusi della Verna, Arezzo (provinz)

In einer ruhigen und geschützten Panoramalage, aber gleichzeitig günstig und in der Nähe eines Ortes mit Dienstleistungen, befindet sich dieses schöne Landgut bestehend aus verschiedenen Gebäuden, Garage, Swimmingpool und ist umgeben von Wald und Land. Es wird derzeit als Bauernhof und Biolandwirtschaft genutzt, mit einem großen Grundstück von über 18 Hektar, davon 2,5 Hektar Hochwald und ca. 4 Hektar Ackerland mit Bäumen. Außerdem gibt es 12 Hektar Land, das mit Kastanienholzpfählen und 180/190 cm hohen Gittern eingezäunt ist, 3 Hektar Weidefläche, 1.500 m² Wald an zwei Seiten des Herrenhauses und 3 Hektar Olivenhain mit ca. 300 Pflanzen sowie 100 Pflanzen im Obstgarten (mit Tropfbewässerung). Ca. 7 Hektar sind Parkwald mit wertvollen Gehölzen wie: Erle, Ahorn, Kirsche, Walnuss, Eiche, Esche, etc.

Das Anwesen besteht aus einem alten Herrenhaus aus dem Jahr 1800 mit Wohn- und Schlafbereich, einem in zwei Wohnungen unterteilten Bauernhaus mit darunter liegender 40/100 qm großer Garage; einem weiteren Nebengebäude mit Mehrzweckraum sowie Lagerräumen und Garage, flankiert von Räumen, die zu zwei möglichen Wohnungen für Angestellte ausgebaut werden können. Das Haus der derzeitigen Eigentümer ist in zwei kleine Wohnungen unterteilt. Die Gesamtwohnfläche beträgt mehr als 800 Quadratmeter plus Zimmer, Abstellräume und Garagen von etwa 250 Quadratmetern. Die Gebäude verfügen über insgesamt 7 Wohnzimmer, 6 Küchen, ein unabhängiges Wohnzimmer von 130 Quadratmetern, mehr als 9 Schlafzimmer und 10 Bäder.

Der Swimmingpool ist 16×8 m groß, aus Stahlbeton und mit Keramikfliesen gefliest, und verfügt über eine große graue Sonnenterrasse mit Pflasterung und einen funktionalen unterirdischen Technikraum für die Pooltechnik. Außerdem gibt es einen großen Holzpavillon, Liegestühle und Sonnenschirme. Der Poolbereich ist mit einem Gitter und einer Hecke eingezäunt, um Sicherheit und Privatsphäre zu gewährleisten. Für unsere vierbeinigen Freunde gibt es einen 3x6 m Swimmingpool. Die Hunde werden von ihren Besitzern sehr geliebt und sind gut untergebracht. Rundherum befindet sich ein schöner Park mit allerlei Pflanzen und Carports, die zu den Bauernhäusern gehören. Das Anwesen ist komplett ausgestattet und möbliert und einige Möbel und Geräte sind im Preis inbegriffen.

Für diejenigen, die ein kleineres Anwesen suchen, ist es möglich, einen Teil des Landes und das Gebäude am Anfang des Anwesens zu kaufen, in dem derzeit die Eigentümer wohnen, da es vom Rest des Anwesens weit entfernt ist, sodass der Preis des Anwesens reduziert werden kann.
Alle Bauernhäuser sind mit Stein verkleidet und befinden sich in einem ausgezeichneten Zustand. Die Innenräume sind bezugsfertig und bewohnbar: einige sind im Vintage-Stil gehalten, können aber mit einigen Änderungen in einen moderneren Stil umgewandelt werden, wenn man möchte. Derzeit ist alles in Betrieb und bietet folgende Ausstattung:

Das erste Bauernhaus, das den Eigentümern gehört, liegt 100 Meter vom Tor entfernt und wurde 2004/2005 komplett aus Stahlbeton neu gebaut und mit Sichtstein verkleidet, hat Balkendecken und Ziegeldecken, pflegeleichte rote Terrakottaböden. Das Bauernhaus verfügt über zwei unabhängige Wohnungen von je ca. 70/80 qm, bestehend aus einem Wohnzimmer mit Kamin, einer Kochnische, einem Schlafzimmer und einem Bad mit Dusche. Die Kamine heizen alle Räume mit Hilfe von Warmluftrohren.

300 Meter weiter, in einem abgeschirmten Bereich, befindet sich das Herrenhaus aus lokalem Stein aus dem Jahr 1800 mit einer Fläche von etwa 450 Quadratmetern. Es wurde 1986 komplett renoviert und besteht im Erdgeschoss aus einem Wohnzimmer mit gemauerten Bögen, einem Teil der Wände und Säulen aus Naturstein, einem großen Kamin aus Pietra Serena, einem Esszimmer, einem Arbeitszimmer, einer großen Küche mit Speisekammer und einem Badezimmer, einem Heizungsraum und einer Waschküche sowie einer Veranda. Der Fußboden auf der gesamten Etage ist aus leicht zu reinigendem rotem Terrakotta gefertigt. Eine Terrakotta-Treppe führt in den ersten Stock, wo sich drei große Schlafzimmer mit eigenem Bad befinden; die Böden sind aus antikem Kastanienholz. In einem Zimmer befindet sich ein Gas-/LPG-Heizkessel, der im Sommer für warmes Wasser sorgt. Am Ende des Korridors, der in einer kleinen, von einer Loggia überdachten Terrasse endet, liegen auf der linken Seite der Ankleideraum und das Badezimmer mit Whirlpool und Duschkabine für das vierte Schlafzimmer im Dachgeschoss, das über eine Kastanienholztreppe zu erreichen ist. Das Schlafzimmer ist ebenfalls mit antikem Kastanienparkett und einem Pietra-Serena-Kamin ausgestattet und verfügt über 8 kleine Fenster, die in alle Richtungen blicken. Die Decken im ganzen Haus bestehen aus Holzbalken und -trägern und Terrakottafliesen. Die Beheizung dieses Gebäudes wird durch einen Holzkessel gewährleistet, der sich im Erdgeschoss in einem speziellen Raum befindet und neben der Beheizung der Heizkörper im ganzen Haus eine Reserve von 200 Litern Warmwasser bei 60° gewährleistet.

Auf der linken Seite des Haupthauses befindet sich ein 2004 umgebautes Nebengebäude mit einem 130 Quadratmeter großen, geselligen Wohnzimmer mit Holzbalken, die auf 8 großen Steinsäulen ruhen, Deckenbalken und Holzbalken mit Ziegeln. Auf drei Seiten des Wohnzimmers sind große, helle, massive Holzfenster mit Doppelverglasung. Die Böden sind in Terrakotta. Ein großer Steinkamin beheizt den ganzen Raum. Der Wohnbereich verfügt über ein Badezimmer und ein zweites Steinwaschbecken im Vorraum sowie eine Küche mit einer Fläche von über 30 Quadratmetern. Außerhalb des Wohnzimmers, das auf das Haupthaus blickt, befindet sich eine etwa 60 Quadratmeter große Terrasse, die mit Luserna-Stein gepflastert ist. Sie dient auch als Decke für die darunter liegende Garage. Die 60 Quadratmeter große Garage ist eine mit Stein verkleidete Stahlbetonkonstruktion, die auf der Straßenebene drei individuelle Eingänge und auf der Rückseite einen etwa 40 Quadratmeter großen Raum hat, der als Lager/Werkstatt genutzt wird. Auf der gegenüberliegenden Seite des Gebäudes, immer noch auf Straßenniveau, befinden sich Diensträume für die Hausmeister mit einer Fläche von etwa 90 m², die in eine oder zwei Wohnungen mit zwei Zimmern, zwei Bädern, einer Kochnische und einem Wohnzimmer umgewandelt werden können. Oberhalb des Gebäudes verläuft eine freigelegte Steinmauer aus lokalem Stein.

300 Meter weiter befindet sich das vierte Gebäude, das 2004/2005 fertiggestellt wurde und eine Eckloggia mit einer Terrasse von etwa 35 Quadratmetern hat. In diesem Gebäude befinden sich zwei Wohnungen: eine Wohnung im Erdgeschoss von ca. 70 qm mit einem Wohn-/Esszimmer und einer gemauerten Küchenzeile, einem Kamin mit Umluftheizung für alle Räume, einem Schlafzimmer mit Doppelbett und einem Bad mit Dusche. Die zweite Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und hat eine Fläche von 100 m². Im Erdgeschoss befinden sich ein Wohn-/Esszimmer mit Kamin für die Beheizung aller Räume, eine gemauerte Küchenzeile und ein Badezimmer. Im ersten Stock, der über eine Steintreppe zu erreichen ist, befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Bad mit Dusche. Die Decken haben Holzbalken und Träger und Terrakotta-Ziegel. Die Böden sind aus gestempelter Terrakotta. Unter dem Gebäude befindet sich ein 40 m² großer Raum aus Stahlbeton, der auf 100 m² erweitert werden kann, mit einer Höhe von 4 m, der als Garage/Abstellraum für landwirtschaftliche Geräte genutzt wird. Die inneren und äußeren Einbauten sind aus Massivholz; alle Fenster haben Doppelverglasung.
Alle Versorgungseinrichtungen sind vorhanden. Die Wasserversorgung für die Bewässerung wird durch zwei Brunnen sichergestellt; darüber hinaus ist die Versorgung mit zusätzlichem Wasser durch den Anschluss an die öffentliche Wasserleitung gewährleistet. Ein Internetanschluss ist vorhanden. Die private Wohnung wird mit Flüssiggas und Holz beheizt, während in den übrigen Wohnungen belüftete Holzkamine vorhanden sind, aber es besteht auch die Möglichkeit, Kondensationskessel oder Sonnenkollektoren zu installieren.
Das Anwesen eignet sich als großer privater Wohnsitz oder als interessantes Anwesen zur Fortführung des Agrotourismus mit Wohneinheiten und zahlreichen Räumlichkeiten und Flächen. Großer Mehrzwecksaal und große Garagen für die Unterbringung von Autos oder für Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Anwesen oder für persönliche Hobbys. Bemerkenswert ist das eingezäunte Grundstück, das Privatsphäre garantiert.
Das Anwesen befindet sich in der Toskana - Provinz Arezzo in der berühmten Casentino Region in der Nähe des Berges 'la Verna' . Es ist ein Gebiet von historischem, künstlerischem und kulturellem Wert und zusätzlich zu dem Heiligtum von La Verna, gibt es das Schloss der Grafen Guidi von Poppi, und die Werke von Künstlern wie Cimabue. Das Anwesen ist über eine kurze Strecke unbefestigter Straße zu erreichen und ist nur wenige Minuten von dem Ort Rassina (2 km) entfernt, Bibbiena (7 km), Poppi (13 km), Chiusi della Verna (15 km) - Arezzo (35 km) - Florenz (80 km). Flughäfen Florenz und Perugia ca. 1 Stunde entfernt - Autobahnausfahrt: A1, Ausfahrt Arezzo - 30 Minuten. Der berühmte Casentino-Wald-Nationalpark und das eindrucksvolle Verna-Heiligtum sind 15 Minuten entfernt https://www.laverna.it/santuario/video/ https://www.finestresullarte.it
Die Great Estate Gruppe erstellt über den Fachmann des Verkäufers eine Due Diligence für jede Immobilie, was es uns ermöglicht, die Situation jeder Immobilie bezüglich Städtebau und Kataster genau zu kennen. Bei ernsthaftem Interesse an der Immobilie kann die Due Diligence angefordert werden.
Verkauf durch ein Unternehmen. Möglichkeit des subventionierten Kaufs.