Bauernhaus 12 Schlafzimmer, 1000 m²

Chiusi della Verna, Arezzo (provinz)

Typisches toskanisches Landgut inmitten einer herrlichen Naturlandschaft. Eingebettet in einen Kontext von beträchtlichem historischem Wert, liegt die Immobilie in 450 m Höhe auf einem toskanischen Hügel zwischen dem Casentiner Tal und dem Nationalpark Foreste Casentinesi.
Der Immobilienkomplex, vollständig renoviert, besteht aus drei unabhängigen Einheiten, die in 18 Hektar zertifiziertem Bio-Land liegen.
Das Hauptlandgut, eine alte Struktur aus den frühen 1800er Jahren, vollständig im typischen toskanischen Stil renoviert, befindet sich am Anfang der Immobilie. Das Landgut erstreckt sich über drei Etagen und umfasst eine Gesamtfläche von 450 m². Das Erdgeschoss zeichnet sich durch ein geräumiges Wohnzimmer mit Steingewölben und einen großen Kamin im Essbereich, eine Küche mit Speisekammer, ein Arbeitszimmer, ein Bad, eine Waschküche und ein Heizraum aus. Die erste Etage beherbergt 3 große Doppelzimmer, jedes mit eigenem Bad, ein Ankleidezimmer/Kleiderschrank und ein Badezimmer mit Whirlpool und Duschkabine, das dem vierten Schlafzimmer zur Verfügung steht, das sich im dritten Stock in dem charakteristischen Turm mit acht kleinen Fenstern befindet. Der Boden des gesamten Stockwerks ist mit antiken Kastanienparkett ausgelegt.
In der Nähe des Hauptlandguts befinden sich ein Gebäude mit einer Garage von über 60 m² und ein Kellerraum von etwa 40 m². In derselben Struktur befindet sich eine Wohnung von etwa 90 m², bestehend aus zwei Schlafzimmern, zwei Bädern und einem Wohnzimmer mit Einbauküche und Kamin. Oberhalb des Gebäudes wurde ein großer Empfangssalon von 130 m² mit einer Terrasse von etwa 60 m² errichtet. Der Salon ist mit einem Bad und einer Küche von über 30 m² ausgestattet.
Das zweite Landgut beherbergt im Erdgeschoss eine Wohnung bestehend aus einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad. Darüber hinaus gibt es eine weitere Wohnung über zwei Etagen, die vom Erdgeschoss aus zugänglich ist und aus einem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern besteht. Im Untergeschoss befindet sich ein Raum, der als Lagerraum genutzt wird.
Schließlich gibt es ein letztes Landgut von 170 m², aufgeteilt in zwei Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss besteht aus einem Wohn-/Essbereich, einem Schlafzimmer und einem Bad. Die andere Wohnung, die vom Erdgeschoss aus zugänglich ist, erstreckt sich über zwei Etagen und besteht aus einem Wohn-/Essbereich, zwei Schlafzimmern und zwei Bädern. Unterhalb des Gebäudes wurde ein Betonraum von über 100 m² geschaffen, der für die Lagerung von landwirtschaftlichen Geräten genutzt wird.
Insgesamt haben die drei Strukturen eine Fläche von etwa 800 m², zuzüglich über 250 m² Nebengebäude. Die Landgüter haben insgesamt 9 Schlafzimmer, 12 Bäder und einen unabhängigen Salon von 130 m².
Alle Landgüter verfügen über Pelletheizkessel der neuesten Generation, während das Hauptlandgut auch eine Solaranlage hat. Die Heizungs-, Sanitär- und Elektroinstallationen der gesamten Immobilie wurden in Übereinstimmung mit den geltenden Vorschriften ausgeführt und mit Konformitäts- und Homologationsbescheinigungen zertifiziert, die von der zuständigen USL (unità sanitaria locale) ausgestellt wurden. Die Wasserversorgung wird durch zwei Brunnen und den Anschluss an das städtische Wasserversorgungsnetz gewährleistet.
Das Anwesen wird durch einen Pool von 8x16 m ergänzt, der aus Stahlbeton gefertigt und mit Keramikfliesen verkleidet ist.
Die Immobilie ist von 18 Hektar Land umgeben, von denen 12 vollständig umzäunt sind. Etwa 3 Hektar werden von dem Olivenhain und dem Obstgarten (300 Olivenbäume – 100 Obstbäume) eingenommen. Auf 7 Hektar Land wurde eine Anlage mit wertvollen Harthölzern wie Ahorn, Kirsche, Walnuss, Esche und Ulme angelegt. Auf den nicht eingezäunten Flächen befinden sich etwa 2 Hektar Wald mit hochstämmigen Bäumen und etwa 4 Hektar Ackerland mit Baumkulturen.
Chiusi della Verna ist eine Gemeinde im Casentino, gelegen am südlichen Rand des Nationalparks Foreste Casentinesi, der sich zwischen der Toskana und der Emilia-Romagna erstreckt, in strategischer und gleich weit von Florenz, Perugia und San Marino entfernt. Die kleinen Berge, die das Gebiet prägen, sind reich an Geschichte, natürlicher Schönheit und Kunst. Die nächstgelegenen Flughäfen zur Immobilie sind Bologna, Pisa, Rom und Perugia. Die schönsten historischen Städte der Toskana wie Florenz, Arezzo, Cortona und Siena sowie Kunststandorte von großer Bedeutung wie das Santuario della Verna, das Monastero di Camaldoli, die Pievi und die Burgen des Casentinos sind vom Anwesen aus leicht erreichbar.