Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 612 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (provinz)

Charakteristisches Bauernhaus, das in Panoramalage zwischen den Hügeln und Wäldern des Val di Chiana restauriert werden muss. Nettoverkaufsfläche von 612 Quadratmetern auf drei Ebenen mit 25 Hektar Privatgrundstück, darunter ein Hain mit 600 Bäumen, der Olivenöl produziert, und ein Wald. Möglichkeit des Hinzufügens eines Swimmingpools.

Geografische Position
In einer hügeligen und malerischen Gegend zwischen charakteristischen mittelalterlichen Dörfern, Wäldern und Olivenhainen ist Casale di Sant'Ellero ein typisch toskanisches Bauernhaus, umgeben von ca. 25 Hektar Privatgrundstück.
Die Lage ist sehr privat, aber gleichzeitig verkehrsgünstig erreichbar, dank einer asphaltierten Straße, die sich von der Provinzstraße trennt, wenn sie den Bergkamm des Hügels hinaufsteigt und das Grundstück erreicht, dann weitergeht und wieder in die Provinzstraße mündet, die unten verläuft.
Wir sind praktisch gleich weit entfernt von Civitella im Val di Chiana (6,5 km) und Monte San Savino (10 km), kleinen Städten im Val di Chiana-Tal, das reich an Geschichte, Traditionen und mittelalterlicher und Renaissance-Architektur ist, etwa eine halbe Autostunde von Arezzo (24 km) und eine Stunde von Siena (50 km) und Castiglione del Lago (56 km).
Dank der Autobahn A1 (die Verbindung ist 9 km entfernt), Florenz (84 km) und sein Flughafen (88 km) sind leicht zu erreichen und etwa eine Stunde entfernt.
Golfbegeisterte finden den nächsten Club nur 29 km entfernt: Der Golfclub Valdichiana, ein 9-Loch-Platz, Par 34, 2.643 mt. Auf der Driving Range können die Gäste auch unter der sorgfältigen Anleitung und Aufsicht von Bundesmeistern spielen lernen.

Beschreibung der Gebäude
Casale di Sant'Ellero hat eine Nettoverkaufsfläche von 612 qm. über zwei Etagen.

Die Struktur des Gebäudes ist bei vielen Wohnungen ziemlich charakteristisch, als ob die kleine Agglomeration zu verschiedenen Zeiten gebaut wurde, je nach Bedarf der Familie, die sie bewohnte.
Das Dach des Bauernhauses ist auch nicht einzeln und einheitlich, sondern besteht aus verschiedenen Arten von Dächern, Orientierungen und Hängen.
All dies trägt dazu bei, das Haus sehr typisch und originell zu machen.
Das renovierungsbedürftige Bauernhaus ist derzeit wie unten beschrieben unterteilt, bietet aber bei der Restaurierung die Möglichkeit, die Räume besser und bedarfsgerecht zu teilen.

Erdgeschoss - Nettoverkaufsfläche von 222 qm (davon 110 qm Zimmerzubehör)
Im Erdgeschoss befindet sich ein Wohnbereich (Nettoverkaufsfläche von 112 qm), mit Eingangshalle, Küchenzeile, Wohn- / Esszimmer, Wohnzimmer, Bad und Waschküche. Es gibt auch eine weitere Fläche (Nettoverkaufsfläche von 110 qm) mit vier großen Kellern und einem Geräteschuppen.

Zweiter Stock - Nettoverkaufsfläche von 185 qm + ein kleiner Dachboden von 13 qm
Im zweiten Stock verfügt der Bereich, der durch eine Treppe aus dem Wohnbereich mit dem Erdgeschoss verbunden ist, über ein Wohnzimmer/Arbeitszimmer, zwei Schlafzimmer (eines hat Zugang zu einem kleinen Dachboden von 13 qm auf der oberen Ebene) und ein Badezimmer. Auf der anderen Seite finden wir eine kleine Wohnung mit separatem Eingang, die über eine Außentreppe erreichbar ist, bestehend aus einer Wohnküche, zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer.

Keller - Nettoverkaufsfläche von 192 qm mit Garage und Raumzubehör
Aufgrund des hügeligen Geländes verfügt das Bauernhaus auch über einen Keller mit direktem Zugang von außen. Es beherbergt jetzt eine Garage, einen Geräteschuppen, drei Keller und einen Ofen.
Über einem Teil des Kellers befindet sich eine große Terrasse von ca. 49 qm.

Die angegebenen Maße geben die bewohnbare Fläche an.
Die bewohnbare Fläche entspricht der begehbaren Fläche (einschließlich Innenwände) plus 10% unter Berücksichtigung der Stützwände.
Die von Treppen belegte Fläche darf nur einmal berechnet werden.

Zustand und Fertigstellung
Das Bauernhaus Casale Sant'Ellero ist renovierungsbedürftig, was eine bessere Aufteilung des Raums innerhalb des Hauses ermöglicht und gleichzeitig die typischen architektonischen Merkmale des Gebäudes bewahrt.
Das Außenmauerwerk aus freiliegendem Stein ist in gutem Zustand und auch die Bedachung ist vorhanden.
Im Inneren gibt es mehrere charakteristische Elemente (einige Steinböden und Steinpflaster, die Holztreppen und -böden, Kamine usw.). das während der Renovierungsarbeiten beibehalten und restauriert werden kann.

Außenbereiche
Das Anwesen umfasst ca. 25 Hektar Land mit ca. 600 Olivenbäumen, die Olivenöl produzieren. Das restliche Land ist ein Wald und hat zwei Brunnen, von denen einer einen guten Wasserfluss hat.
Ein Schwimmbad kann auf dem Grundstück gebaut werden, nachdem die erforderlichen Genehmigungen beantragt wurden.

Nutzen und Einsatzmöglichkeiten
Dieses Anwesen ist ideal für diejenigen, die von einem typischen Bauernhaus in der Toskana träumen, das nach ihren persönlichen Bedürfnissen und ihrem Geschmack renoviert werden kann.
Aufgrund seiner Größe eignet es sich als zweites Ferienhaus oder als kleines B & B-Geschäft.
Die Gegend ist hügelig und landschaftlich reizvoll und liegt ganz zentral in vielen historischen Städten der Toskana, was das Bauernhaus perfekt als Ausgangspunkt für Tagesausflüge zur Entdeckung der Toskana und ganz Mittelitaliens macht.