Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 428 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (provinz)

Eingebettet in die grüne Hügellandschaft der Toskana in der Gemeinde Civitella im Val di Chiana, vereint dieses herrliche Bauernhaus rustikalen Charme und modernen Komfort. Ein einladender Rückzugsort, in dem Natur, Privatsphäre und Authentizität harmonisch miteinander verschmelzen.

Das zweistöckige Bauernhaus öffnet sich über eine große Eingangshalle, die in das helle Wohnzimmer führt, das Herzstück des Hauses, in dem jedes Detail von Wärme und Gastfreundschaft zeugt. Das Wohnzimmer mit seinem herrlichen Kamin wird zweifellos zum Mittelpunkt geselliger Aktivitäten für die Familie und Ihre Gäste. Das Esszimmer mit Blick auf den Garten grenzt an eine funktionale und gut ausgestattete Küche, die für gesellige Stunden mit Familie oder Freunden konzipiert ist. Abgerundet wird das Erdgeschoss durch ein vielseitiges Schlaf-/Arbeitszimmer und ein Gästebad.

Im Obergeschoss führt die gemütliche Wärme eines kleinen Wohnzimmers zum Schlafbereich: drei Schlafzimmer, jedes mit seinem eigenen unverwechselbaren Charakter. Zwei davon verfügen über ein eigenes Bad, eines sogar über einen zusätzlichen begehbaren Kleiderschrank (oder ein Kinderzimmer), während das dritte ein Badezimmer auf der gleichen Ebene wie die Treppe hat. Alle Räume sind so gestaltet, dass jedem Familienmitglied und Gast maximaler Komfort und Privatsphäre geboten werden.

Der gepflegte Garten wird von einem 10 x 5 Meter großen Pool verschönert – der ideale Rückzugsort zum Entspannen mit Blick auf die umliegenden Hügel. In einer Ecke des Gartens befindet sich eine Terrasse, die sich perfekt für Mahlzeiten im Freien oder einen ruhigen Aperitif eignet und einen bezaubernden Blick auf das Tal und das Dorf Civitella im Val di Chiana auf dem gegenüberliegenden Hügel bietet.

Abgerundet wird das Anwesen durch ein Nebengebäude, das als Garage und Hauswirtschaftsraum genutzt wird – funktional und gut in die ländliche Umgebung integriert.

Das Anwesen erstreckt sich über fast 35 Hektar, von denen etwa 2 Hektar eingezäunt sind. Das restliche Land ist größtenteils bewaldet und bietet absolute Ruhe und Privatsphäre. Es verfügt außerdem über einen Olivenhain mit mehr als 100 Bäumen, der die landwirtschaftliche Tradition des Anwesens und die Authentizität der umliegenden Landschaft widerspiegelt.

Durch eine sorgfältige Renovierung entstand ein entspannendes und optisch ansprechendes Interieur: Charmante Innenbögen, Terrakottaböden und freiliegende Holzbalken prägen die Räume.

Alle Fenster und Türen sind aus Holz mit Doppelverglasung.

Der Außenbereich ist gepflegt und mit Pflanzen und Zierhecken geschmückt.

Das Bauernhaus ist mit einer 9-kW-Stromversorgung, einer Flüssiggasheizung mit Boiler, einem Warmwasserboiler mit 200-Liter-Tank und Klimaanlagen in Wohn- und Schlafzimmern ausgestattet.

Die Wasserversorgung erfolgt über einen privaten Brunnen, der an eine automatische Gartenbewässerung angeschlossen ist, sodass die Grünflächen auch in den heißesten Monaten erhalten bleiben.

Internetzugang ist über Funk oder Satellit verfügbar.

Diese Immobilie ist mehr als nur ein Zuhause: Es ist der perfekte Ort für alle, die entschleunigen, im Einklang mit der Natur leben und den Charme der toskanischen Landschaft täglich genießen möchten.

Die Immobilie eignet sich ideal für eine große Familien und/oder Freundeskreise oder (wie derzeit) als Ferienhaus, auch dank der hervorragenden Verkehrsanbindung.

Das Bauernhaus liegt ideal, um die wichtigsten Dörfer des Valdichiana und einige der schönsten Kunststädte Mittelitaliens zu erreichen.

Civitella im Val di Chiana (ein historisches Dorf) ist nur einen Katzensprung entfernt; Monte San Savino, Lucignano und Foiano della Chiana mit seinem historischen Karneval sind weniger als 20 km entfernt; Cortona und Castiglion Fiorentino sind in knapp einer halben Stunde erreichbar.

Die wichtigsten Kunststädte Mittelitaliens liegen in nächster Nähe, wie beispielsweise Arezzo, das weniger als 20 km entfernt ist. Dank der günstigen Anbindung an die Autobahn A1 (Ausfahrten Monte San Savino oder Arezzo) und die nahegelegene Schnellstraße sind Siena und Perugia etwa eine Stunde entfernt, Florenz weniger als eine Stunde und Rom fast zwei Stunden.

Die Gruppe Great Estate führt bei jeder erworbenen Immobilie über den Sachverständigen des verkaufenden Kunden eine technische Due-Diligence-Prüfung durch, die es uns ermöglicht, die städtebaulichen und katastertechnischen Gegebenheiten jeder Immobilie detailliert einzuschätzen. Diese Due-Diligence-Prüfung kann vom Kunden bei echtem Interesse an der Immobilie angefordert werden.
Die Immobilie ist auf eine oder mehrere Privatpersonen eingetragen.