Landhaus 5 Schlafzimmer, 587 m²

Arezzo, Arezzo (provinz)

Im Herzen der Toskana, nur 15 km von der Stadt Arezzo entfernt, bietet dieses landwirtschaftliche Anwesen etwa 64 Hektar in einem zusammenhängenden Komplex sowie etwa 5 Hektar Weinberge, 4 km vom Hauptgebäude entfernt, mit Villa, Dependance, Garage und Weinkeller.

Auf einem Hügel gelegen, mit herrlichem Blick auf die Stadt und die umliegenden Hügel von Arezzo, ist das Grundstück wie folgt aufgeteilt: 7,2 ha Weinberge (Rebsorten Sangiovese, Pinot Noir, Merlot, Cabernet Sauvignon, Syrah; Petit Verdot; Chardonnay mit der Möglichkeit, Chianti für ca. 20.000 Flaschen zu produzieren); 3,9 ha Olivenhaine mit ca. 1.600 Bäumen; 1,4 ha Trüffelanbau; weniger als ein Hektar Ackerland; ca. 46,5 ha Wald. Derzeit liegt die Produktion bei ca. 60.000 Flaschen, 3.000 Flaschen Schaumwein nach klassischer Methode, 16.000 Flaschen Weißwein (Chardonnay) und Rotwein, die nach Deutschland, Frankreich und in die USA verkauft werden. Für die Verarbeitung stehen zwei große Gebäude von jeweils 100 m² mit allen notwendigen Maschinen zur Weinproduktion zur Verfügung, während das Abfüllen von einem externen Unternehmen übernommen wird.
Nicht weit vom Zentrum des Anwesens entfernt wurde die Steinvilla mit 209 m² im Jahr 2022 vollständig restauriert, inklusive Solarpanels zur Energieeffizienz, wobei der typische toskanische Charakter beibehalten wurde - so findet man weiterhin die Verwendung von Stein, Ziegeln und einem wunderschönen venezianischen Boden. Großzügige Wohnbereiche mit Küche, Wohnzimmer und Esszimmer, dazu drei Schlafzimmer und zwei Bäder. Daneben bietet die Dependance mit 100 m² einen großen Open Space mit Wohnbereich und Küche sowie zwei Schlafzimmer und ein Bad. Außerdem gibt es Lager und Garagen mit insgesamt 78 m² sowie einen Panoramapool und einen wunderschönen Park.
Das Anwesen wird „schlüsselfertig" verkauft, inklusive Geräte und Maschinen für die Weinbergs- und Kellerarbeit, mit Marke, Website, Zertifikaten und allem, was sich auf dem Anwesen befindet.
Die Immobilie liegt 50 km von Siena, 70 km von Florenz und 80 km von Perugia entfernt und ist ideal, um die Nähe zur Stadt zu genießen und gleichzeitig mitten in der Natur zu wohnen, fernab von Verkehr und Stress, mit großen Entwicklungsmöglichkeiten dank der Lage und der Struktur des Anwesens.