Landhaus 4 Schlafzimmer, 428 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (provinz)

REIZVOLLES BAUERNHAUS MIT 4 SCHLAFZIMMERN, PANORAMAPOOL, 35 Hektar Land, CIVITELLA VAL DI CHIANA, AREZZO, TOSKANA - MDI_R361

Eingebettet in die sanften grünen Hügel der Toskana, innerhalb der Gemeinde Civitella in Val di Chiana, vereint dieses prächtige Bauernhaus auf wunderbare Weise rustikalen Charme mit modernem Komfort – ein ruhiger Rückzugsort, an dem Natur, Privatsphäre und Authentizität in perfekter Harmonie zusammenkommen.
Auf zwei Ebenen verteilt, empfängt Sie das Bauernhaus durch eine geräumige Eingangshalle, die in ein helles und einladendes Wohnzimmer führt – das wahre Herz des Hauses. Hier wird ein prächtiger Kamin zum Mittelpunkt für Familienzusammenkünfte und gesellige Abende.
Das angrenzende Esszimmer blickt auf den Garten und verbindet nahtlos mit einer gut ausgestatteten Küche, die sowohl für praktische als auch für geselliges Kochen konzipiert ist. Das Erdgeschoss wird durch einen vielseitigen Raum ergänzt, der als Schlafzimmer oder Arbeitszimmer dienen kann, sowie durch ein Servicebad.
Im Obergeschoss führt ein gemütlicher Sitzbereich zu den Schlafzimmern, wobei jedes Zimmer seinen eigenen unverwechselbaren Charakter hat. Zwei verfügen über ein eigenes Bad, eines auch über einen begehbaren Kleiderschrank (oder Kinderzimmer). Das dritte Schlafzimmer hat Zugang zu einem nahegelegenen Bad auf derselben Etage. Jeder Raum wurde sorgfältig gestaltet, um Komfort, Privatsphäre und ein Gefühl von Wärme zu gewährleisten.
Umgeben von einem wunderschön gepflegten Garten bietet das Anwesen einen 10x5 Meter großen Swimmingpool – ein perfekter Ort zum Entspannen und Bewundern der Panoramablicke auf die umliegenden Hügel. Eine Terrasse, die in einer Ecke des Gartens versteckt ist, bietet einen bezaubernden Rahmen für ein Abendessen im Freien oder einen Aperitif mit Blick auf das Tal und das malerische Dorf Civitella in Val di Chiana.
Vervollständigt wird das Anwesen durch ein Anbau, in dem sich eine Garage und ein Technikraum befinden, die perfekt in die ländliche Umgebung integriert sind.
Das Anwesen erstreckt sich über etwa 35 Hektar, davon sind rund 2 Hektar vollständig eingezäunt. Das restliche Land besteht überwiegend aus Wald, der absolute Frieden und Privatsphäre gewährleistet, sowie aus einem Olivenhain mit über 100 Bäumen – eine bezaubernde Hommage an das landwirtschaftliche Erbe der Toskana.
Eine sorgfältige Renovierung hat die Innenräume in einen Raum von zeitloser Eleganz und Komfort verwandelt. Originalmerkmale wie Terrakottafliesen, freiliegende Holzbalken und anmutige Innenbögen bewahren den authentischen toskanischen Charakter des Bauernhauses.
Alle Fenster sind aus Holz gefertigt und mit Doppelverglasung ausgestattet, während der Garten und der Poolbereich wunderschön mit Zierpflanzen und Hecken bepflanzt sind.
Das Anwesen ist ausgestattet mit:
9 kW Elektroanlage
LPG-Heizungsanlage mit Boiler
Zusätzlicher Warmwasserboiler mit 200-Liter-Tank
Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern
Privatbrunnen mit automatischer Bewässerungsanlage
Internetverbindung über Radio oder Satellit verfügbar
Mehr als nur ein Zuhause, dieses Anwesen ist eine Einladung, den toskanischen Lebensstil zu erleben – ein Ort, um langsamer zu werden, sich mit der Natur zu verbinden und jeden Tag die Schönheit der Landschaft zu genießen.
Perfekt als privater Rückzugsort für die Familie oder als Gastgewerbe (wie es derzeit genutzt wird), macht die ausgezeichnete Erreichbarkeit des Anwesens es sowohl für den persönlichen Genuss als auch für den Tourismus ideal.
Das Bauernhaus genießt eine erstklassige Lage, um die Val di Chiana und die schönsten historischen Städte Mittelitaliens zu erkunden.
Civitella in Val di Chiana ist nur wenige Minuten entfernt, während Monte San Savino, Lucignano und Foiano della Chiana (berühmt für sein historisches Karneval) alle innerhalb von 20 km liegen. Arezzo liegt weniger als 20 km entfernt, mit guter Anbindung an die A1.

HAUPTENTFERNUNGEN: Civitella Val di Chiana 3,5 km; Arezzo 14 km; A1 Autobahn 8 km; Monte San Savino 20 km, Lucignano 28 km; Castelnuovo Berardenga 34 km; Siena 50 km; Florenz 65 km.

HAUPTDETAILS
Referenz: MDI_R361
Smq: 428
Energieklasse: G > 160 Kwh/mq
Swimmingpool: Ja, Privat
Küche: Separate mit Essbereich
Heizung: Unabhängig/GPL & A/C
Zustand der Immobilie: Renoviert
Etagen: 2
Ausrichtung: Süd/West/Nord/Ost
Freie Seiten: 4
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 4
Garten-Smq: 34,6 ha. (100 Olivenbäume)
Landschaft: Panoramablick