Bauernhaus 4 Schlafzimmer, 428 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (provinz)

Eingebettet in die unberührte Natur der sanften Hügel der Toskana, im malerischen Städtchen Civitella im Val di Chiana, vereint dieses elegante Landhaus auf perfekte Weise den rustikalen Charme ländlicher Tradition mit modernem Komfort. Das Anwesen bietet einen exklusiven Rückzugsort, an dem Privatsphäre, Natur und Authentizität harmonisch ineinanderfließen und ein einzigartiges Wohnerlebnis für alle schaffen, die Ruhe, Entspannung und unvergleichliche Schönheit suchen.

Das zweigeschossige Bauernhaus empfängt seine Gäste mit einer geräumigen Eingangshalle, die in das helle Wohnzimmer führt – das gesellige Herzstück des Hauses. Jedes Detail strahlt Wärme und Behaglichkeit aus: Terrakottaböden, sichtbare Holzbalken und elegante Bögen verleihen dem Raum einen zeitlosen Charme. Der Kamin, unbestrittenes Herzstück des Wohnzimmers, wird zum Mittelpunkt gemütlicher Familienabende oder besonderer Anlässe mit Freunden. Das Esszimmer mit seinem bezaubernden Blick in den Garten grenzt an eine funktionale und voll ausgestattete Küche – ideal für gesellige Runden, romantische Dinner oder Brunch im Freien. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein vielseitig nutzbares Schlafzimmer, das sich als Arbeits- oder Gästezimmer eignet, sowie ein Gäste-WC, das Komfort und Praktikabilität vereint.

Im Obergeschoss führt ein gemütliches Wohnzimmer zum Schlafbereich mit drei Schlafzimmern, die jeweils individuell und elegant gestaltet sind. Zwei der Schlafzimmer verfügen über ein eigenes Badezimmer, während das dritte zusätzlich einen geräumigen begehbaren Kleiderschrank bietet, der sich in ein Kinderzimmer oder ein weiteres Arbeitszimmer umwandeln lässt. Das dritte Schlafzimmer hat ein Badezimmer auf derselben Ebene wie das Treppenhaus, was Komfort und Unabhängigkeit gewährleistet. Alle Räume bieten maximalen Komfort, Privatsphäre und viel Licht und laden Familie und Gäste zum Entspannen ein.

Draußen umgibt ein makellos gepflegter Garten einen prächtigen 10 x 5 Meter großen Swimmingpool, der zum Entspannen und Genießen der umliegenden Hügel einlädt. Eine Panoramaterrasse in einer ruhigen Ecke des Gartens bietet sich ideal für Mittagessen im Freien, Aperitifs zum Sonnenuntergang oder einfach nur zum Verweilen an, mit Blick auf das Tal und das malerische Dorf Civitella im Val di Chiana, das sich an die nahen Hügel schmiegt. Zum Anwesen gehört außerdem ein funktionales Nebengebäude, das sich harmonisch in die ländliche Umgebung einfügt und als Garage und Hauswirtschaftsraum dient.

Das Anwesen erstreckt sich über fast 35 Hektar Land, wovon etwa 2 Hektar eingezäunt sind. Das restliche, größtenteils bewaldete Gelände garantiert maximale Privatsphäre und Ruhe, während der Olivenhain mit über 100 Bäumen sich harmonisch in die lokale Landwirtschaftstradition einfügt und gleichzeitig eine atemberaubende Naturkulisse bietet.

Zustand und Ausstattung: Die fachmännische Sanierung hat die typisch toskanischen Merkmale erhalten und hervorgehoben: Innenbögen, Terrakottaböden und sichtbare Holzbalken schaffen eine warme und entspannende Atmosphäre. Doppelt verglaste Holzfensterrahmen sorgen für thermischen und akustischen Komfort, während die Außenbereiche, einschließlich der Blumengärten und des Swimmingpools, sorgfältig gestaltet wurden.

Ausstattung: Das Haus verfügt über eine 9-kW-Elektroanlage, eine Flüssiggasheizung mit Heizkessel, einen Warmwasserboiler mit 200-Liter-Speicher sowie Klimaanlage im Wohnzimmer und in den Schlafzimmern. Die Wasserversorgung erfolgt über einen privaten Brunnen mit automatischer Bewässerungsanlage. Internetzugang ist per Radio oder Satellit möglich.

Nutzungsmöglichkeiten: Dieses Anwesen ist mehr als nur ein Zuhause – es verkörpert einen ganz besonderen Lebensstil. Ideal für alle, die im Einklang mit der Natur leben, dem Alltag entfliehen und die Schönheiten der toskanischen Landschaft genießen möchten. Dank seiner strategischen Lage und hervorragenden Verkehrsanbindung eignet es sich perfekt als privater Wohnsitz für große Familien oder Freundesgruppen oder als Ferienwohnung.
ENERGIEKLASSE: G