Villa 6 Schlafzimmer, 600 m²

Civitella in Val di Chiana, Arezzo (provinz)

In der malerischen Hügellandschaft von Viciomaggio, nur wenige Minuten von Arezzo entfernt, repräsentiert diese prestigeträchtige Stein-Rustikale eine seltene Gelegenheit, eine Residenz von großem Charme zu schaffen, inmitten der Ruhe der toskanischen Landschaft. Das Anwesen bewahrt den gesamten Charakter der traditionellen ländlichen Architektur und präsentiert sich in idealem Zustand, um es nach eigenem Geschmack und Bedarf zu vervollständigen.

Struktur restauriert und bereit zur Wertschöpfung
Das Anwesen wurde 2002 einer wichtigen strukturellen Renovierung unterzogen, einschließlich der Erneuerung des Daches. Die Räume behalten die ursprünglichen Eigenschaften mit herrlichen freiliegenden Holzbalken, die den Räumen Wärme und Authentizität verleihen. Derzeit befindet sich die Rustikale im Rohbau: Es müssen die Anlagen, die Böden, die Fenster und alle Innenverkleidungen realisiert werden, wodurch die Möglichkeit entsteht, einen exklusiven, vollständig personalisierten Wohnsitz zu schaffen.

Große Flächen und vielseitige Räume
Das Anwesen erstreckt sich über zwei Ebenen, jeweils von etwa 300 qm Bruttofläche. Beide Etagen sind derzeit in sieben/acht große Räume unterteilt, eine Aufteilung, die es ermöglicht, eine prestigeträchtige Privatresidenz oder eine charmante Struktur für Gäste zu planen, indem Dienstleistungen und Wohnräume entsprechend dem gewünschten Projekt abgeleitet werden.
Vervollständigen das Anwesen zwei landwirtschaftliche Nebengebäude von jeweils etwa 80 qm und 40 qm, eines davon auf zwei Ebenen, ideal als Dependance, Wellnessbereich, Atelier oder Service-Räume.

Ein Land, das das Anwesen wertvoll macht
Die Rustikale ist von etwa 18.000 qm Land umgeben, einer privaten Oase, die etwa 230 Olivenbäume beherbergt, die perfekt in die typische Landschaft der aretinischen Landschaft integriert sind. Das Anwesen verfügt über einen Brunnen mit einer Tiefe von etwa 100 Metern mit Wasserverfügbarkeit und ist bereits für den möglichen Anschluss an die öffentliche Wasserversorgung vorbereitet. Es gibt auch einen künstlichen Teich zur Wassersammlung mit einem Durchmesser von etwa 5-6 Metern und einer Tiefe von 7-8 Metern, einer wertvollen Ressource für die Bewässerung des Landes und der Olivenhaine. Der Anschluss an das Erdgasnetz ist ebenfalls möglich.

Ein exklusives Projekt im Herzen der Toskana
Dieses Anwesen ist die ideale Lösung für alle, die eine prestigeträchtige Residenz inmitten der Natur realisieren oder ein elegantes Projekt für Gäste in einem der authentischsten Kontexte der Toskana entwickeln möchten. Ein Wohnsitz voller Potenzial, in dem der Charme des Steins, die großzügigen Räume, die Wasserressourcen und die Schönheit der Landschaft zu einer einzigartigen Gelegenheit verschmelzen, die es zu nutzen gilt.