Haus 5 Schlafzimmer, 258 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

Das Immobilienvermögen besteht aus einem Wohnhaus mit zugehörigem Grundstück und dem umliegenden Ackerland in der Ortschaft Mercatale. Das renovierungsbedürftige Wohngebäude wurde in den sechziger Jahren mit traditionellen Materialien und Tragelementen gebaut und bestehet aus zwei Volumen mit unterschiedlichen Höhen. Im Hauptvolume wurde das Souterrain zu zwei Lagerräume umgebaut; im ersten Stock an der Vorderseite befindet sich ein Geschäftsraum, der zurzeit als Bar und Ristoro genutzt ist. Auf der Rückseite befindet sich ein kleines Apartment, im ersten Stock befindet sich das Hauptapartment. Im zweiten Volume wurde die Halle als Schreinerei genutzt, was nun als Gewerbefläche (z.B. Restaurant) umgebaut werden kann.  Das zugehörige Grundstück ist als Platz und Servicebereichen eingesetzt. Die umliegenden landwirtschaftlichen Flächen hat eine flache Konfiguration.
Das Immobilienvermögen ist unterteilt in:

• Haupthaus

1. Hauptwohnung im ersten Schoss 88 m²
2. Dachgeschoss 91 m²
3. Keller 92 m²
4. Erdgeschoss 94 m² + 24 m²

• Wohnung Mezzanine 52 m²
• Gewerbefläche 42 m²
• Ackerland 3589 m²

Die Lage
Das Immobilienvermögen liegt in der Toskana an der Grenze zu Umbrien, nahe dem Dorf Mercatale im Tal „Val di Pierle“ mit einer traumhaften typisch toskanischen Atmosphäre, ca. 10km von Cortona und ca. 20 km vom Trasimenischen See entfernt. Autobahn sowie Zugverbindungen sind in 10 Minuten zu erreichen. Weiterhin, dank der zentralen Lage in der Toskana, sind Städte wie Siena, Pisa, Perugia, Assisi und die Chianti-Region in weniger als 1 Stunde mit dem Auto zu erreichen.

Investment
Das Immobilienvermögen befindet sich in einer bezaubernden ruhigen Hügellandschaft und gleichzeitig in einem strategischen Durchganggebiet zwischen Umbrien und Toskana. Das macht das Objekt als Investment zur als Bar-Restaurant-Gasthaus interessant. In Eigenleistung ist vieles sehr kostengünstig zu sanieren. Alle dazu notwendigen Materialien und Firmen sind im Umkreis von 5 km vorhanden. Insbesondere kann das Volumen der alten Schreinerei als Restaurant neu interpretiert werden, mit einem Dach mit großen Holzbalken und großen Fenstern. Die alte Schreinerei eignet sich auch für andere Zwecke, wie soziale oder Ausstellungsfläche sowie Einkaufsmöglichkeiten. Das zugehörige Grundstück kann als Terrasse für Tische oder Parkplätze genutzt werden. Die Wohnungen können anders geteilt werden um mehrere Zimmer zu gewinnen. Das Dach des großen Volumens kann 1 m erhöht werden, sodass ein bewohnbares Dachgeschoss mit Blick auf dem Tal „Val di Pierle“ gewonnen werden kann. Weiterhin ist es möglich, eine zweite Etage über der alten Schreinerei zu bauen.