Villa 7 Schlafzimmer, 880 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

Leopoldina aus dem frühen 19. Jahrhundert, die auf dem Lande in Cortona restauriert werden soll.
Beschreibung:
Das bereits im historischen leopoldinischen Kataster verzeichnete Anwesen stammt aus dem frühen 19. Jahrhundert und ist auf drei Ebenen wie folgt erschlossen. Das Hauptgebäude der Leopoldina ist durch ein Vordach mit einem Gebäude verbunden, das für landwirtschaftliche Zwecke genutzt wurde. Im Erdgeschoss der Villa, das landwirtschaftlich genutzt wurde, befinden sich eine Eingangshalle, vier große Keller, ein Abstellraum, ein Bad und eine Küche sowie ein großer Raum, der als Schuppen genutzt wurde, und ein alter Holzbackofen. Vom Verbindungsdach aus hat man Zugang zu dem großen angebauten Teil mit ehemaligen Stallungen mit großem Volumen, Geräteschuppen und Keller. Im ersten Stock der Villa, der durch eine interne und externe Treppe verbunden ist, befinden sich eine bewohnbare Küche, ein Badezimmer und 7 Zimmer, die in Schlaf- und Wohnbereiche unterteilt sind. Im obersten Stockwerk befindet sich das typische Leopoldinische Türmchen von ca. 20 m² mit einer Gravur, die den Heiligen Stephanus darstellt, an der Außenfassade. Insgesamt umfasst das Gebäude etwa 900 m².
Nebengebäude:
Das Anwesen verfügt über ein Nebengebäude von ca. 36 m², das als ehemaliges Wohnhaus genutzt wird und ebenfalls renovierungsbedürftig ist.
Zustand und Ausführung:
Das Anwesen soll in seiner Gesamtheit sowohl im Wohn- als auch im landwirtschaftlichen Teil restauriert werden, wobei mit Teilarbeiten bereits vor kurzem begonnen wurde. Es gibt keine Einrichtungsgegenstände, aber die verwendeten Materialien und die stilistische Auswahl lassen erkennen, dass wir uns vor einem prestigeträchtigen Haus befinden. Die Fußböden sind hauptsächlich aus herrlicher Original-Terrakotta, einige Bereiche sind aus Pietra Serena (ein typisches Florentiner Merkmal). Der Kamin ist ebenfalls aus Pietra Serena, die Räume haben prächtige Tonnen- und Kreuzgewölbe, und die Decken im ersten Stock haben die ursprünglichen Kiefernbalken. Derzeit ist das Dach durch den Wind teilweise beschädigt, außerdem sind 2 Brunnen zu reparieren.
Platz im Freien:
Im Außenbereich verfügt die Immobilie über ein eigenes Grundstück von ca. 3400 m².
Mögliche Verwendungszwecke
Das Anwesen eignet sich hervorragend für diejenigen, die eine typisch toskanische Struktur suchen, um sie als persönlichen Wohnsitz oder als aufnahmefähige Struktur umzustrukturieren und dabei von den großen verfügbaren Volumina zu profitieren. Aufgrund seiner historischen Bedeutung steht das Gebäude unter Denkmalschutz.
Standort und Lebensstil
In einem Weiler von Cortona, in einer ruhigen und panoramischen Lage, aber nicht zu isoliert, genießt das Bauernhaus alle Dienstleistungen, die in wenig mehr als 5 Minuten mit dem Auto erreicht werden können. Das Anwesen ist perfekt an die wichtigsten Zentren von Valdichiana und Valdorcia wie Montepulciano, Pienza, San Quirico, Lucignano und Monticchiello angeschlossen. Außerdem liegt es in der Nähe des Bahnhofs Camucia-Cortona mit schnellen Verbindungen nach Rom und Florenz und der Autobahnausfahrt Bettolle der A1, die an der Strecke Rom/Florenz liegt. Andere Zentren wie Siena, Arezzo und Perugia sind in etwa 40 Minuten mit dem Auto zu erreichen.