Bauernhaus 1 Schlafzimmer, 201 m²

Cortona, Arezzo (provinz)

Bauernhaus von ca. 200 qm mit Freifläche in Panoramahügellage in Cortona mit Land.
Beschreibung:
Das Bauernhaus befindet sich in einer äußerst panoramischen Gegend auf den Hügeln von Cortona. Es ist als ein einziger Körper auf 2 Ebenen für ca. 200 qm entwickelt, und ist wie folgt zusammengesetzt: im Erdgeschoss gibt es Zugang zu einem großen offenen Raum Wohnzimmer mit großen Panoramafenstern mit Blick auf das Tal und eine Höhe von über 4 Metern. Von diesem Bereich aus hat man Zugang zur Terrasse und zu den Räumen, die derzeit als Schlafzimmer und Küche genutzt werden. Es gibt viele Fenstertüren, durch die man in den wärmeren Monaten den Außenbereich genießen kann. Eine interne Steintreppe führt in den Keller mit einem Raum mit gemauerten Bögen, einem kürzlich renovierten Badezimmer mit Dusche und einem ersten Keller. Über externe Zugänge gibt es zwei weitere Räume, die als Keller/Wäscherei und Holzschuppen/Technikraum genutzt werden können. Ein letzter Keller, der mit dem Bauernhaus verbunden ist, führt zum Außenschuppen.
Nebengebäude:
Auf dem Außengelände befinden sich zwei umzubauende Nebengebäude, die eine gute Kubatur bieten, um eine Garage, ein kleines Nebengebäude oder andere Räume zu schaffen.
Zustand und Ausstattung:
Die Immobilie befindet sich in einem guten Zustand und wurde in den 70er/80er Jahren renoviert. Es muss jedoch an den Oberflächen und Installationen gearbeitet werden, da es über keine Heizungsanlage verfügt (derzeit gibt es Holz- und Pelletöfen). Das Haus bietet viele Möglichkeiten zur Renovierung der Innenräume. Das Äußere ist derzeit verputzt, kann aber renoviert werden, indem der ursprüngliche Stein wieder freigelegt wird. Das Dach wurde in den 1970er Jahren neu gedeckt, kann aber überarbeitet werden, um es zu isolieren und auf den heutigen Standard zu bringen. Die hohen Decken haben freiliegende Holzbalken und Terrakottafliesen. Die Böden sind mit glatten Fliesen ausgelegt. Die Wasserversorgung erfolgt über einen funktionierenden Hausbrunnen.
Außenbereich:
Das Anwesen verfügt über einen 2200 m² großen Innenhof und weitere 15.600 m² Land, das sich auf einen Olivenhain, einen Wald und einen Kastanienhain aufteilt. Es gibt ungefähr 200 Olivenbäume.
Mögliche Nutzungen:
Das Bauernhaus unterscheidet sich vom klassischen toskanischen Stil durch seine ungewöhnlichen Fenster und Innenräume, die ideal sind, um moderne und helle Räume zu schaffen. Das Anwesen eignet sich hervorragend als Erst- oder Zweitwohnsitz, da es sich in einer ruhigen Gegend mit Panoramablick befindet. Aufgrund der Nähe zur Stadt Cortona ist es auch ideal für die touristische Vermietung geeignet, um in den Markt für Kurzzeitmieten aufgenommen zu werden.
Lage & Lebensstil:
In einer dominanten Position mit Blick auf Cortona und das Tal gelegen, genießt dieses historische Anwesen Ruhe und Privatsphäre, 10 Minuten vom Weiler Camucia und 13 Minuten vom historischen Zentrum entfernt. Die Straße, die zum Anwesen führt, ist ca. 2 km lang (gepflastert und ungepflastert), an einigen Stellen steil, wie es in der Gegend typisch ist. Andere touristische Orte in der Umgebung wie Passignano sul Trasimeno und Montepulciano sind in 30 Autominuten zu erreichen. Die Autobahn A1 ist etwa 25 Minuten, die Autobahn Siena-Perugia 15 Minuten und der Bahnhof mit Direktverbindungen nach Rom und Florenz 10 Minuten entfernt.